㈠ 贷款买房子，关于利率问题
银行就是吃的贷款利率和存款利率之间的息差，存款利率涨了，贷款利率当然会同步提高，反之也然。
㈡ 关于银行贷款利率优惠的问题：
这个具体要看合同。
如果你的合同规定，你整个还款期内你的贷款都是按八五折利率计算，那么不管后面银行方面给出什么样的利率浮动（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的贷款利率都是在基准利率基础之上打8.5折。任何一方（你或者银行）都无权单方面调整。将来银行推出八折优惠了，你可以向银行方面提出申请，将你的贷款利率折扣由八五折改为八折，你可以申请，但批准与否由银行决定。
如果你的贷款合同规定，你在一定期限内（比如两年）是享受八五折优惠，那么在这个期限内你的贷款利率都是在基准利率基础上打八五折，要调整的话程序和上面一样。超过这个期限后，银行有权重新评估你的贷款情况，重新给出新的利率浮动，这个浮动可以是下浮也可以是上浮，由银行决定。如果银行给出的新你的利率你无法接受，则只能提前还贷终止贷款合同。
㈢ 我向银行贷款买房 银行会问哪些问题
在接近年中（6月份）的时候，部分银行提高了住房贷款的贷款利率，其中购买首套房的刚需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率，你有“资本”偿还贷款，在申请审批时也是需要多番查看的。
1、个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
2、还款能力
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
3、贷款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
4、贷款人职业
职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。
5、贷款人数
确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
6、房龄
购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意房龄的问题。
7、银行关系类
一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就行，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。
多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。shzyqiyu88
㈣ 关于银行贷款利率问题，请懂行的帮忙回答下
中国银行的房贷利率就是比别的高。
人民银行只规定贷款利率优惠的下限，上线不做限制，现在普遍贷款利率是上浮10－50%
建议你去建行或农行贷款。如果有交行或光大的白金卡，这2个行更便宜。
㈤ 银行贷款利率问题
6.05*12＝72.6
1、所以我认为你的问题有出入
月利率应该是千分之6.05（0.605％），年利率是百分之7.26（7.26％）。
2、如果月还等额本息
月还1761.79（本金+利息），如果每月只还利息最后还本则每月只需要还利息907.5（＝12W*0.605%）。
3、如果年还，每年只需要17291.22（本金+利息），特别指出的是二楼只是把月还额度1761.79*12＝21141.48的简单作法是不对的。以下是年还的具体情况
期次偿还本息(元)偿还利息(元)偿还本金(元)剩余本金(元)
1 17291.22 8712.00 8579.221 11420.78
2 17291.22 8089.15 9202.071 02218.72
3 17291.22 7421.08 9870.149 2348.58
4 17291.22 6704.51 10586.71 81761.87
5 17291.22 5935.91 11355.30 70406.56
6 17291.22 5111.52 12179.70 58226.87
7 17291.22 4227.27 13063.95 45162.92
8 17291.22 3278.83 14012.39 31150.53
9 17291.22 2261.53 15029.69 16120.84
10 17291.22 1170.37 16120.84 0
4、至于公式如下
一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
㈥ 如果银行把我的房贷利率算错怎么办
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款利率表
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:
计息期为整年(月)的，计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
㈦ 如果我在银行贷款买房，以后利率发生了改变，我是否可以申请利率变化
银行贷款买房利率发生了改变，贷款人的贷款利率是否调整要看贷款合同的约定。
1、固定利率，贷款利率如变化，和贷款人无关。
2、浮动利率，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
注意：贷款利率调整，不需要申请，银行会自动按合同执行。