1. 贷款没还清，该如何换房
贷款没还清也能换房，但是首先需要把没有还清的贷款还完，办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者，应该先评估自己的资金状况，有没有充足资金解抵押，有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕，换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期或需延长。
关于户口迁出的时间约定
以上是合同中部分比较重要的时间节点，换房者一定要认真把握房屋出售和购入各个环节的时间，尽可能留出足够的时间办理手续，防止违约
2. 我的房子贷款没还完，想卖掉换房子，这个流程怎么操作
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3. 北京换房用组合贷款，公积金和商贷的政策如何执行
不可以。
由于有过贷款记录，组合贷款计算额度从严，按商贷执行，算2套，所以，公积金贷款也算2套，最多可贷款80万。
如您觉得有用，请采纳~
4. 卖房后更换大一点的房子，公积金贷款额度等问题
1、之前的房子，是贷款还是一次性？
如果是贷款，那么现在买算二套，首付五成。如果是一次性付款，现在买算第一套。一般首付三成。
具体贷款金额，各地计算规则不同，要咨询下公积金管理中心才行。
2、首付已经说了。公积金贷款不存在优惠问题。商贷才有利率的折扣。公积金没有。
3、银行有组合贷款的业务（公积金+商业贷款），但是不是每一家银行都支持，具体要看你购买的楼盘和哪家银行建立了合作关系，再具体咨询。
4、公积金是可以提取出来归还贷款的，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以。一般是还款一年以后，才能申请提取。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
关于问题补充2：
你的补充我明白。我回答的内容也是根据这样的情况回答的。
关于你的公积金贷款，如果有结余这个问题，再次说明一下。公积金贷款和商贷本质上是一样的，只不过利率不同，资金来源不同，不存在什么结余的问题。
你只能通过提取公积金的方式来归还贷款（可以归还商业贷款也可以归还公积金贷款，如果你的公积金余额较高，也可以用来同时归还两套房子的贷款）
如果还有不明白，请网络HI我。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
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5. 换房，还能用公积金贷款否，额度怎么算
还可以用公积金贷款的。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。