① 房贷的实际年利率怎么算，比如现在银行名义年利率是5.8%等额本息还款。实际年利率怎么算哪
实际利率是6.37。
15年之前大多数购房者的购房利率都有打折优惠，15年之后随着国家调控的严格，打折房贷越来越少了，随之而来是房贷利率的上浮，多数人在10%～30%这个区间。我们按照最高的上浮30%算，那么你拿到的实际利率是6.37。
很多人忽略了一个不起眼的名字，你的房贷 6.37 其实是你的年化利率，年化利率： 年利息 = 本金* 年利率 。 也就是说，一年的利息=10000*5.39%=539（元）。
借呗的日利率大约在万3-万6之间，真实的 年利率 = 日利率 * 360，由此得出蚂蚁借呗的年利率在10.8～ 21.6 之间。
微粒贷的日利率大约在万4-万6之间，真实的 年利率 = 日利率 * 360，由此得出微粒贷的年利率在14.4～ 21.6 之间。
由此可见，房贷其实可能是你这辈子能带到最优惠的贷款了， 即使上浮30%，也比普通借贷产品的年化利率低很。
② 等额本息还款中如何求实际利率
等额本息还款中求实际利率方法：
等额本息实际利率计算公式：
1、月利率=每月还款金额*[（1+月利率）的还款期数次方-1]÷[贷款本金*（1+月利率）的还款期数次方]。年利率=月利率*12；年利率=日利率*360；月利率=日利率*30。
2、每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】 还款60期，月利率为合同约定，融资额就是借款本金。
3、如果是每年还款，利率采用年利率，期数为5期。每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
4、利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是：本利和＝本金＊（1＋利率x期限）利息＝本金x利率x期限。如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13．68％，存款到期时，该储户应得利息：1000元x13．68％x5＝684元。复利是单利的对称，即经过一定期间（如一年），将所生利息本金再计利息。
另外，选择等额本金还款方式是最好的，等额本金还款，贷款本金等额划分，每月偿还同等数额的本金和剩余本金在该月产生的利息，一种贷款还款方法，与之相对应的是等额本息还款法。等额本金既然可以节约贷款利息，那很显然肯定需要付出一定的代价，也就是需要前期月供金额比较高，前期还款压力比较大。等额本金的优点是能节省更多利息；缺点是前期还贷压力较大。反之，等额本息也是有利弊之处，等额本息的最大优点就是前期还款压力低，因为每个月的月供都是相等的；缺点就是贷款利息要比较高。
所以，等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
③ 贷款等额本息的，实际年利率是多少，这样计算有问题吗
其计算公式为每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】 还款60期，月利率为合同约定，融资额就是借款本金。如果是每年还款，利率采用年利率，期数为5期