1. 房贷年化利率是多少
贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
2. 房贷年利率怎样算的
银行贷款利息有两种计算公式：
1、等额本息贷款的计算公式
每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以还款月数][(1+月利率)再乘以还款月数]最后减去1。
2、等额本金贷款计算公式
每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。
拓展资料
一.怎么向银行申请贷款
1、准备资料：包括借款申请表，身份证、结婚证、户口本、工作收入证明。如果借款人办理的是抵押贷款，是需要提供抵押物的产权证。如果是无抵押贷款，需要良好的征信报告。
2、客户到银行提出借款申请，提交贷款资料，借款人需要与银行签订借款协议，用于约束双方的法律行文件。
3、首先银行会对客户进行初审，资质没问题就会进行终身，初审不过，银行会退回借款人的相关资料。
4、如果客户在银行办理的是抵押贷款，需要到相关部门办理抵押登记和备案。避免纠纷。
5、客户终身通过后，银行就会评定借款人等级，报送上级审批，然后告知客户贷款额度，贷款期限。
二.银行贷款的分类
根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：
1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
3. 房贷每年的年利率是多少
贷款购房主要有以下几种：
房贷利率
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
4. 房贷的基准利率是年利率还是月利率
1.基准贷款利率为年利率。一般来说，金融业和银行业的利率基本上是年化利率，即一年期利率，按年度计算，中央银行公布的利率为年利率，单位为%；
2.年利率与月利率的换算，年利率/12=月利率（以%表示），月利率*12=年利率；
3.抵押利率是指用房地产在银行办理贷款，并按照银行规定的利率支付利息，这个利率是银行按揭利率，中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，贷款期限内，本行基准利率发生调整时，抵押贷款利率于每年1月1日调整。
拓展资料：LPR（贷款基准利率）是指商业银行为其最佳客户实施的贷款利率。该利率的集中报价和发布机制是指定发行人在报价银行对银行贷款基准利率的独立报价基础上计算报价，形成报价银行贷款基准利率的报价平均利率并向社会公布。
基准利率和LPR之间有什么区别？
1.基准利率为固定利率，不会随LPR的变化而变化，即您每月仍需支付10000元，无论未来利率如何变化，您仍需支付10000元；
2.LPR有一个范围，有规律地上下波动，如果LPR向下浮动，您的还款利息将减少，如果LPR上升，您的还款利息将增加；
3.当您选择从基准利率更改为LPR或从LPR更改为基准利率时，您的贷款利率基础保持不变，例如，如果您的基准利率现在是5.39%，那么在更改为LPR后仍将是5.39%，反之亦然。
对于普通购房者来说，究竟选择基准利率还是贷款利率，实际上是根据他们的个人情况来决定的， 从短期来看，该国正处于降息渠道，据说如果你的贷款时间是几年，选择LPR会更划算，每月还款利息会逐渐下降；然而，从长期来看，LPR的变化是不确定的。因此，为了稳定起见，选择基准利率固定还款，实际上避免了波动带来的麻烦。
5. 房贷利率一般是年利率、月利率还是日利率呀
房贷利率一般是年利率。因为住房贷款的最低贷款期限是1年，最高贷款期限是30年，按揭利率将在按揭合同中约定，如果用户选择固定利率，抵押贷款利率在整个贷款期限内不会发生变化，当用户选择浮动利率时，当LPR调整时，抵押贷款利率也将调整。因此，抵押贷款利率以年利率的形式存在，当用户选择浮动利率模式时，甚至会每年调整一次。
拓展资料：
住房贷款处理流程
1.在确认购房人选择的房产有银行抵押支持后，购房人应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得抵押贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写抵押贷款申请书。
2.购房合同签订后，本行收到购房人提交的抵押申请相关法律文件，经审核确认购房人符合抵押贷款条件后，出具购房人贷款同意通知书或抵押贷款承诺书，购房人可以与开发商或其代理人签订商品房预售合同。
3.在签订房地产抵押合同并取得支付房价的证明后，购房人应根据银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订房屋抵押合同，明确金额、期限、利率等，抵押贷款的还款方式和其他权利义务。
4.办理抵押登记，保险购房人、开发商、银行凭房屋抵押贷款合同、购房合同向房地产管理部门办理抵押登记备案手续，新房应当在竣工后办理抵押权变更登记，在正常情况下，由于抵押贷款期限较长，本行防范贷款风险要求买家申请人寿和财产保险，购买保险时，买方应将银行列为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得低于担保物的总价值，在还清贷款本金和利息之前，保险单应由银行管理。
5.在签订房屋抵押贷款合同后，买方应在银行根据合同指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权书，授权该机构支付贷款本金，与账户抵押贷款合同相关的利息和欠款。银行正在保证买受人符合抵押贷款条件后，履行房屋抵押贷款合同约定的义务，办理相关手续后，贷款一次性划入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房人的购房款。
6. 房贷年利率是多少
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。各个银行的房贷年利率都是执行的中国人民银行基准利率。一般来说，如果是办理商业贷款银行会在基准利率上进行上浮调整，如果是办理公积金贷款购买首套房，不会进行浮动。
目前，中国人民银行基准利率为：
一、商业贷款：
1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%；
2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%；
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%；
二、公积金贷款：
1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%；
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。