⑴ 哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度
影响房产抵押贷款额度的因素：
1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；
2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
住房抵押贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;
3、工业厂房的抵押率最高可达五成;
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
⑵ 今天去办理抵押贷款，审批也通过额度也出了，但是我不想要了对征信会有影响吗
今天去办理抵押贷款，审批也通过了，额度也出了，但是你不想要了！对征信是不会有影响的！但是如果你下次再贷款，银行对你的审核可能要严一些。
⑶ 银行贷款抵押手续都搞好了说没有额度了,怎么办
年底了大多银行额度都不够，我们银行还有
⑷ 进行抵押贷款，一般额度是多少
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑸ 为什么银行抵押贷款200万,银行要求抵押额度300万,实际放款200万
这种抵押方式为最高额抵押贷款，债权做到最高，避免去其他银行申请二次抵押贷款，现在很多银行的抵押方式都是这种的。
⑹ 房产抵押贷款失败的原因是什么
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑺ 我贷款批了，也做了抵押了，但是说额度不够，也给不了具体放款时间，都两个月了，怎么解决
是不是工作没有做到位呀，还是年前就是额度紧张。
⑻ 银行抵押贷款抵押物和贷款额不符算不算诈骗
看情况。银行的东西是表面合规。
如果抵押物价值存在造假，是评估公司单方面高评了，责任在评估公司。
如果是抵押人作假，那就算作诈骗套贷。
如果抵押物价值在评估过程中没造假，相关手续流程符合该贷款产品规定，那是系统性风险，仅仅是普通的违约。
如果抵押物价值在评估过程中没造假，做贷款的过程中信贷员和审批人员违反产品规定违规操作，责任当然算在他们自己头上。
如果抵押物价值存在造假，银行工作人员也存在违规，肯定是把责任推给对方，嗯嗯。
具体问题具体分析，世情复杂，无法一概而论
你不给分么？
⑼ 抵押合同和借款合同上的金额不一致，会有什么影响
1、你这话没说明白，不好分析，什么叫“抵押合同上的金额和借款合同上的金额不一致”？是抵押合同中提到的借款金额与借款合同上约定的借款金额不一致、还是抵押合同中确定的抵押物的价值与借款合同不一致？还是抵押合同中的表述为“以某物为借款XXX元抵押”？
2、“抵押合同和借款合同上的金额不一致，会有什么影响”：2个合同都合法有效，只是在到期不能偿还债务、拍卖抵押物还债时可能有影响：
（1）如果是抵押合同中的表述为“以某物为借款XXX元抵押”、而且是借款合同中的金额大于抵押合同上的金额 ：那么，借款合同中约定的借款金额仍然有效、是合法债务，只是借款合同中超过抵押合同中金额的部分没有抵押担保，在拍卖抵押物后，只能按抵押合同中的金额优先受偿、剩余的拍卖款仍然归还抵押物所有人、不能再用来偿还借款合同中超过的金额。
（2）如果是“抵押合同中提到的借款金额与借款合同上约定的借款金额不一致、并没有表示以’某物为XXX元债务抵押’的意思”：借款金额应以借款合同上的数额为准，因为借款合同是主合同、抵押合同只是借款合同的从合同，对于主合同债务的金额当然要以主合同中的约定为准了，抵押合同主要是确定抵押物价值和抵押权的，其中提到的借款金额只能作为参考。
（3）如果是“抵押合同中确定的抵押物的价值与借款合同不一致、而且抵押物的价值小于借款合同中借款的金额”：在借款金额中超过抵押物价值的部分可能无法得到清偿的保障。
3、“应该按照那个为准？”：2个合同都有效，但照哪个为准根据不同情况见上。
4、“类似的问题应该如何处理？”：
（1）找债权人、抵押人协商，将两个合同更改成一致、或是将意思进一步明确。
（2）如果抵押物价值低于借款合同的金额、或是仅以抵押物担保部分借款金额的：为保证债权能全部得到清偿，应再要求抵押人或债务人提供补充抵押或是其他担保。