『壹』 二套房认定标准及公积金贷款额度
先来说一下公积金贷款条件：
一，在沪缴纳公积金的在职职工（退休，离职的都不可以）
二，在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。
三，在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
所以，你们要是想贷公积金，必须把在还的还清。
如果你们的公积金贷款记录是本市的，那么你们算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商贷算二套。
你们公积金贷款额度是根据你们的缴存情况和余额决定的，如果你们个人满足月缴额980元。余额大于1.67万。那么你们个人能贷的额度是:首套50万。二套40万，第三次限贷。双方都满足就是两人额度相加。
如果你们月缴不够或者余额过低，那么可以按公式计算：月缴额÷0.144.8贷款年限【（35-房龄）最低为15】，或余额30。两者取低。
目前公积金基准利率为5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。
希望我的回答对您有帮助，望采纳
『贰』 北京500w的房子为什么二套贷款只能到149w
第一步 了解房情：核实即将购买的这套房子的房本信息，确定建成年代、位置、面积等因素。
第二步 贷款前置：去银行申请抵押经营贷，一个工作日出批贷，确定批款额度。
第三步 筹集资金：在确定抵押贷批贷后，通过银行信贷的方法，夫妻双方贷款融资650万。
第四步 全款买房：拿650万加上自有资金500万去全款买房过户。
第五步 上抵放款：过户完成拿到房本后直接去银行办理抵押贷放款。
第六步 低息置换：用抵押贷的资金还上信用贷的资金，完成整个流程。
最后，用了自有500万的资金，买了一套1100W的心仪房产，只花了不到1个月的时间。并且600万的贷款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年还，对于张先生夫妇来讲，每月月供也没多大压力。