A. 银行房贷额度紧张吗
值得注意的是，个人房贷现在是价涨量小，利率提高的同时，额度也十分紧张，有客户想高价贷款也不一定能快速放款。
有业内人士向北青报记者分析指出，此次上调幅度为10%的银行很可能前期个贷放款过多，个贷占比超过25%，因此额度更加紧张；而上调幅度为5%的银行很可能个贷占比还没有超标，余下几个月还比较从容。
B. 银行贷款手续批复完成 ,银行说没有额度但迟迟不放款怎么办
用户可以先申请取消贷款申请，或者是申请其他类型的贷款。也可以选择继续等待银行贷款。只要银行有贷款额度，就会按照排队的顺序依次安排贷款。总之，只要用户没有收到贷款，就不需要支付任何费用。另外，银行贷款审核通过后，还有签署贷款合同的步骤。贷款合同已经签了，则需要咨询银行是否可以取消申请。
如果实在是急需要金钱，则可以选择一下几种办法：首先是找亲戚或者是朋友，先做一个周转。根据我的经验，银行一般在月中旬开始放款，最长的是月，这样就可以先周转，放款后再把钱还给亲戚朋友们;第二:首先与银行信贷经理沟通，并且及时说明也是情况，并请他与同行沟通，帮助申请贷款额度以及时间。无论配额有多紧，都会有所保留，而保留的配额是为特别紧张的贷款预留的。如果客户之间的沟通不顺畅，只能先讲礼貌，再当兵。向银行投诉就是直接去银行和领导面谈。这个技巧也很有效。银行会认为你真的很急着用这笔贷款，但你要把握好尺度，不可过于强制;第三:如果以上方法都不能解决，建议换一家银行申请贷款，但不应取消现有银行的贷款。如果原银行能在新申请的贷款期限内正常放贷，就能获得资金。简言之，更多的银行意味着更多的选择。
银行贷款是指银行按照国家政策，按一定利率，约定还款期限，将资金借给需要资金的人的经济行为。一般情况下，申请前需要提供担保、住房抵押或收入证明和良好的个人信用调查。而且，在不同的国家和不同的发展时期，根据不同的标准划分的贷款类型也不同。例如，美国的工商贷款主要包括一般贷款限额、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等类型，而英国的工商贷款大多采取票据贴现、信用账户和透支账户的形式。
C. 个别地方房贷额度紧张 房贷申请会变难吗
近段时间，广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象，引起关注。原因何在？今后个人房贷申请是否会变难？记者就此进行了采访。
个别地方有银行房贷额度紧张
记者从广州多家银行和中介机构了解到，目前房贷额度紧张。“1月份开始房贷额度变得明显紧张，每个信贷经理手里只有500万元左右的房贷额度。”一家股份制银行广州分行的房贷经办人员表示。
当地部分购房者受到了影响。广州市黄埔区的一位购房者告诉记者，2020年11月份买的一套住房，房贷至今没有发放，银行回复是仍在排队。
在上海、深圳等地，也有类似情况。“信贷员说商业贷款1月放款没戏，2月也不保证。银行和公积金管理中心协商，先放了公积金贷款。”上海市民王小姐告诉记者。
深圳市南山区一名中介机构负责人告诉记者，目前当地一些大行还能正常发放房贷，部分股份制银行的房贷额度则较为紧张。
与此同时，不少银行的房贷放款周期在拉长。“去年基本一个月内能走完的房贷流程，目前需要一个半月到两个月。”一家股份制银行上海分行相关人士表示。
此外，审核变得更为严格。深圳某股份制银行支行行长透露，当前对于按揭贷款人的资格审核较以往更严。比如月入流水至少要覆盖两倍月供，严控首付款来源等，对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。
个别地方的银行房贷利率有所上浮。1月27日，广州的工农中建四家银行均将首套房利率和二套房利率在原先基础上分别上调了15个基点。
房贷额度紧张具有结构性、区域性特点
每年1月份，往往是银行谋求“开门红”的关键时点，为何今年年初个别地方的部分银行反其道而行之？
专家表示，这与监管部门近期出台的房地产贷款集中度管理制度有关，也是多重政策效应叠加的结果。
2020年底，央行、银保监会出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。
作为个人住房贷款投放的主力，部分国有大银行和较大的股份制银行已接近监管上限，少数已经超限，对房贷投放较为谨慎。加之，近日上海、深圳、杭州等地纷纷出台房地产调控新举措，让不少当地银行对房贷投放变得更为审慎。
在业内人士看来，这还与当地的房地产市场状况密切相关。“房地产贷款集中度管理制度是全国性政策，当前少数几个城市出现额度紧张问题，还需观察这几个地方的自身原因。”一位监管人士表示。
“2020年广州楼市成交量太过火爆，多家银行的房贷放款‘积压’。2021年初多家银行将额度用于满足2020年提交的房贷需求，导致当月新增额度空间被挤压。”广州的一家房地产中介工作人员表示。
记者调研发现，当前个人房贷额度的收紧，主要是结构性和区域性的，北京、苏州、济南等地没有出现明显变化。
苏州一家国有大银行的房贷部门负责人告诉记者，目前的房贷供给总体平稳，规模管控没有明显变化。
北京链家的一名销售人员告诉记者，其所在门店与北京地区的各大银行都有合作，目前房贷额度、放款周期基本没有变化。
“不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会比较宽松。反之，贷款额度就会比较紧张。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，目前来看，房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方，这其实也从侧面体现了调控的必要性。
精准支持刚需群体
打算卖旧换新、改善居住条件的广州张女士告诉记者，近期房贷利率上调后，月供要多付200多元。“利率上调可以接受，但就怕银行没额度、不批贷。”张女士担心地说。
房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理的购房融资需求。专家认为，普通购房者不必过度担心。在政策引导下，个人住房贷款不会增速过快，将维持合理水平。一些超标银行额度紧张，但一些占比较低的银行还有增长空间。
“目前，我行个人住房贷款发放和回收基本正常，不存在所谓的停贷、暂停中介收单等情况。”建行上海分行住房金融与个人信贷部副总经理高沙表示，未来信贷资源配置会保持均衡稳定，避免大起大落。
尽管是区域性、结构性收紧，但在严控房地产融资的大背景下，个人房贷资源变得相对“稀缺”是现实。如何让房贷资源更加精准地支持刚需群体，而不是流到炒房客手里，是监管部门和银行需要关注的。
“房地产贷款集中度管理引导银行逐步调整信贷结构布局，但并非一蹴而就，安排有过渡期。各地房地产市场活跃程度也不一样，银行会因地制宜，实行差异化的房贷政策。”工行山东省分行个贷部有关负责人表示，该行房贷投放以满足刚需和改善型住房为主，严把准入关口，对于有多套房、多笔贷款未结清的要严格管控。
工行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣说，今后将通过严格的住房套数审查，尽可能地让刚需购房者切实享受到贷款服务。
“住房信贷事关国计民生，应继续实施差异化住房信贷政策。对于居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应通过留出专门额度、提供合理利率等方式，继续予以支持。”招联金融首席研究员董希淼说。
D. 买房贷款银行额度紧张怎么办
只能等，能有什么办法，除非你在银行有熟人。今年银行自己都没有钱，又怎么贷款给你？年底大部分银行都停止放贷了，需要来年才放款
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
E. 12月底银行放款吗
这个问题应该不存在，银行贷款受贷款限额限制，个别贷款品种没有贷款限额了，所以就不发放。有限额的贷款，银行照常发放，如企业流动资金贷款等，贷款新增、到期银行照常办理，不会因为到了12月份，就不办理的，下面就来说说。
到了12月份，银行不放款，一般都是个人住房贷款，银行贷款受限额限制，贷款限额分品种，分流动资金贷款，个人贷款，项目贷款等，个人住房贷款申请多，贷款限额有限，用完就无法发放。
近年来，个人住房贷款贷款限额紧张，一般月初几天就用完了，主要原因，一是购房贷款人多，很多购房者，没能力全额付款，都申请贷款，申请贷款人多，限额有限，造成贷款紧张。二是受国家住房政策影响，房子是用来住的，不是用来炒的，银行根据国家政策，加强了住房贷款控制，压缩的个人住房贷款限额。贷款限额压缩，房贷资金减少，房贷不能满足贷款人需要，审批通过的个人住房贷款，不能如期发放。到了12月份房贷贷款限额基本没有，没有限额，就不能发放。
总之，12月份银行不发放贷款，只是个别品种，受限额限制，申请了贷款，只要审批通过，耐心等待，银行迟早会发放的。希望可以帮到你们，谢谢支持，加油！
F. 中国银行房屋抵押贷款一般批过了之后要等多久可以放款呢 银行经理一直说 额度紧张，不确定。怎么办
您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，具体情况请您与中行贷款经办行咨询。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。