『壹』 首套房贷款利率是多少
不同银行的贷款利率是不同的，甚至同一银行不同网点的利率也差异。但都是参考央行的基准利率制定，实际执行利率会有所上浮。从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。
住房贷款,几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。这一次降低15个基点,相当于0.15%,以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无,但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少,反之同理。
值得注意的有两点:
其一,不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革,只涉及商业贷款,公积金贷款保持不变。
其二,固定利率,也不受影响。利率固定之下,整个还贷周期房贷将会保持不变,这样既不受经济周期和加息降息的影响,既无法享受降息带来的利好,也无需接受加息带来的新增成本。
总体来说，如果房贷所剩还款时间不长，或者说五年，十年内有换房计划的，那么选择LPR浮动加点大概率是个不错的选择。而固定利率就像是一场“对赌”，如果自己的还贷能力固定，还贷时间长且没有换房计划，而且本身利率又处在比较低的水平，比如几年前的75折，选择固定利率也算是一个保守的选择。
(1)大湾区首套贷款利率扩展阅读：
一、注意事项：
1.对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说买房，申请贷款，最多只能申请到70%。
2.其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据个人情况来选择合适的银行。
『贰』 2019首套房贷利率是多少呢
以2019年2月为例，全国首套房贷款平均利率为5.63%。
2019年03月12日融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。
2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。
报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。
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融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；
有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；
工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。
『叁』 2019年首套房贷款利率上浮百分之几
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%。
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房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
『肆』 各大银行首套房贷款利率是多少
不同银行不同城市首套房房贷利率政策不一样，现在各大银行都实行LPR利率上浮点数，具体利率可以咨询办理银行。平安银行也有推出房屋按揭贷款，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款-房屋贷款-购房贷，预约申请，后续会有工作人员联系您详细介绍。
应答时间：2020-07-13，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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『伍』 2020年首套房贷款利率是多少
2020年很多地方的首套房贷款利率是4．65，贷款30万，十年的话，每个月月供3131元。
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。
『陆』 首套房贷下调至4.95%、买房送奔驰，深圳楼市“破冰”
岁末年终，深圳个人住房按揭贷款利率出现了松动的迹象。
中证君了解到，近日，有部分中小银行下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前并未跟进下调房贷利率。
深圳个别银行下调房贷利率
中证君了解到，目前下调房贷利率的银行是少数。“目前我们这边只有广发银行首套房贷利率是4.95%，二套是5.25%。”深圳福田区一房产中介陈凡（化名）告诉中证君。
陈凡说道，上一次调整是在今年5月，首套在LPR基础上上浮45BP，上调后，首套和二套利率分别是5.1%和5.6%，相当于100万元贷款月供首套相差92元，二套相差218元。
对此，中证君致电广发银行一福田支行求证，该行个贷客户经理表示，上周刚下调房贷利率，目前个人无房贷情况下，首套和二套利率分别是4.95%、5.25%。
对于放款速度，陈凡表示，这要跟办理业务的支行客户经理沟通，每个支行的情况都不一样，但最近基本上1个月左右可以办下来。
随后，记者又分别向几家国有银行以及平安银行、光大银行、北京银行进行了相关咨询。上述银行个贷部门的工作人员均表示，目前还没有接到下调个人住房按揭贷款利率的通知，依然执行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。
“如果其他银行有下调，理论上我们会跟进，但目前还没有接到相关通知。”一家股份制银行个贷部的相关负责人告诉记者。
记者了解到，几家国有银行住房按揭额度比较充足。“提交资料完成过户抵押手续后，基本两周内可以完成放款。”中国银行某营业部个贷经理表示。
记者注意到，近期国内陆续有城市释放出房贷利率下调的消息。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。
贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示，11月，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。
新房花式促销
对于刚需购房者而言，近期的购房利好不仅是房贷利率下调，供应和选择也变多了。
12月11日，在深圳罗湖区某新盘认筹现场，人头攒动。
“今天看房和认筹的人很多，根本挤不进去。”一位带看中介告诉记者，该盘此次推400多套住宅，小户型起始总价低，认筹打95折，开盘再打95折，因此吸引了不少人看房。
临近年末，深圳不少开发商集中推盘入市抢收。供应一多，卖方便“卷”起来了，促销花样层出不穷：有买房送车的，网签完成就送奔驰或特斯拉；有推秒杀“爆款”的，限量出售9.4折特价房20套；有制造“涨价焦虑”的，称“双十二闪购节结束当日价格上调1%”。
在供应助推下，市场成交也回暖。数据显示，11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8％。中原研究中心数据显示，12月深圳预计有24个新盘入市。
二手房回暖
“感觉市场正在解封，开始有成交了。”深圳福田区一豪宅片区房产中介告诉记者，在二手房指导价政策出台后，市场已经冷了大半年。近期，片区放盘和成交多了起来。
信贷政策利好也助推了成交。“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能完成放款。”上述中介说道。
市场冷了大半年后，此前“傲娇”的业主心态也变了。“诚心卖的业主愿意让价，放盘价1700万元的房子可以谈到1600万元，急卖降得更多。” 该中介说，该片区近期成交价比年初下降5%-10%。
数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8％。
价格则较此前的高峰期有所回调。克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，二手房价格现已基本回归2019年底水平。