A. 成都现在公积金最多能贷款多少呢
现在新政策是:如果你是成都交的住房公积金然后在成都买一个人可以贷40万,两口子可以贷70万;如果你在成都市以外的地区买,一般都是35万。
B. 成都市公积金贷款 成都市公积金贷款的一些问题
问:1年前,我在成都市用商业贷款的方式购买了第一套住房,目前还未偿还清贷款,现在又想购买第二套住房,请问:
1、我这样的情况购买第二套住房能用住房公积金贷款吗?
2、如果能,住房公积金贷款利率上,是否比别人购买第一套用住房公积金贷款的利率高?
3、如果贷款成功后,还款方式还是和商业贷款一样每月去银行存款吗?
4、我每月缴的住房公积金,还能每年取1次吗?
答:1.如果之前你的公积金没有用于支付上一套住房的贷款,那么原则上你是可以用于第2套住房的公积金贷款。
申请公积金贷款需要具备的条件:1)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。2)申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额。3)具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。4)有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。5)有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人。6)成都公积金中心规定的其他条件。
2.根据<中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知>银发2007)359号规定,“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
3.对,还是每月去银行存款。但是还贷方式有2种:目前,公积金贷款有两种还款方式:等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。特别提醒你,第2种还贷方式比第一种的还贷方式利息少很多,你在办理时一定要注意,而银行一般是不会告知你的。
4.这样的话,你每年的住房公积金可以取,但是只能用于还贷。
(以上回答发布于2013-08-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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C. 成都的公积金贷款额度计算公式
公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定,综合评估借款申请人实际情况后,取最低值确定:
(一)单笔住房公积金贷款最高额度是:符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为70万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。
(二)贷款额度计算公式为:符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=(借款申请人缴存余额+共同借款人缴存余额)×缴存时间系数×20倍;单职工贷款额度=借款申请人缴存余额×缴存时间系数×20倍。
注:
1、申请贷款时,根据连续正常缴存公积金时间确定对应的缴存时间系数
2、符合条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
除了公积金贷款还可以使用商贷或者组合贷款,了解更多可以上成都购房通
D. 公积金贷款额度查询 最高可贷数额怎么计算
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
(4)怎么查询成都市公积金贷款额度扩展阅读:
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件:如:
成都市贷款条件:
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。
北京市贷款条件:向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人,其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一:
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金账户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。
参考资料:
网络-公积金贷款
E. 成都公积金贷款进度哪里可查询啊
登录成都市公积金官方网站进行查询,首页便有个“个人住房公积金查询”的栏目,我们可以在下面输入卡号、密码、验证码等等,进行登录查询。
F. 成都公积金信用贷款办理的额度是如何判定的
对于大多数企业职工来说公积金贷款并不陌生。企业为职工缴纳公积金,职工可以使用公积金申请买房贷款。除此之外,公积金还可以用来办理公积金信用贷款。公积金信用贷款是指缴纳一定额度住房公积金的用户,可以凭此,去银行办理贷款,并且不需要任何财产抵押和担保。公积金信用贷款可用于旅游、买车等个人消费,但不能用于投资理财。那么申请公积金信用贷款的条件是什么呢?额度又有多少呢?
公积金信用贷款条件
公积金信用贷款的申请条件通常由银行自行决定,每个银行的公积金信用贷款条件不同。一般情况下满足一定的公积金缴存年限与月缴存额即可。符合银行申请条件的,携带身份证和公积金缴存证明即可到银行申请。据了解,招商银行、民生银行公积金信用贷款只要连续缴存12个月以上就可申请。
公积金信用贷款额度
公积金信用贷款额度主要是根据个人公积金缴存额比例来进行授信的。通常情况下,个人缴存额比例越高,贷款额度也就越高。招商银行的公积金信用贷款可以贷到个人公积金年缴存额的20多倍。
以上就是关于公积金信用贷款的条件、额度的介绍。申请公积金信用贷款并不会对买房和公积金的提取造成影响,因为公积金并没有抵押给银行,这是属于信用贷款。
G. 成都公积金买房贷款上限是多少的
根据11月最新的公积金政策,成都对于一个人或一套房子最高支持的公积金贷款额度为50万,比之前提高10万,50万要求账户余额最低为2.5万。
H. 成都公积金贷款额度
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I. 成都市公积金怎么查询
成都住房公积金卡都是联名卡,成都市公积金可通过登陆成都住房公积金中心官网里的成都住房公积金网上政务大厅查询,打印等。
该网站的主要服务内容是公共信息服务包括住房公积金政策宣传、业务通告等,个性化服务包括账户变动通知、业务办理进度及结果告知等。如果对网站的服务内容有不满意的地方还可以拨打028-12329客服电话进行投诉反馈。
(9)怎么查询成都市公积金贷款额度扩展阅读
公积金贷款的类型:
1、个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2、个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。
3、个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。