Ⅰ 农商银行二次抵押贷款额度是怎样规定的 / 房产抵押
二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
抵押条件：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款额度：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。
Ⅱ 农村信用社贷款到期可以转贷吗
可以，贷款未偿还清楚的话，因个人原因无法按约还款，可以申请贷款展期，贷款展期办理需要满足条件如下：
1、贷款是否展期由贷款人决定，但需要担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明，已有约定的，按照约定执行；
2、贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年；
3、贷款人申请展期情况需要属实，不得存在恶意不还款情况。
(2)原贷款的转贷额度扩展阅读：
农村信用社里的信用贷款，只是面向信誉好有偿还能力，而且要长期居住在信用社辖区内的农业户口完全有民事行为能力的自然人，一般额度相对较低。想要贷到5万元的额度，一般对个人收入会有较高的要求。
办理方法：首先把自己及配偶的身份证、户口本准备好，然后到信用社找到信贷员向其发起贷款申请，信贷员会进行贷前调查，调查的内容一般有借款人的生产经营项目，借款人是不是本地区的长住人口，借款人的民事行为能力，收入，支出，借款用途，借款数额，以往人个人信誉记录，家庭情况等等。
如果符合小额农户信用贷款的条件，那么就会办理该笔借款。
Ⅲ 贷款转贷是什么意思
一、贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋或汽车，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。
二、转贷一般是企业、个人将原来到期的贷款，到银行重新办理借新还旧或还旧借新。如果还旧借新，需要先借钱将原来贷款归还后，再在银行借钱，然后归还原借款。
拓展资料：
一、转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。 准备好所需要的材料是转贷成功的条件。 如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
二、办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。 贷款条件 ：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。
三、所需资料 购买商品房转贷所需资料：
1、 《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2、商品房买卖合同原件及发票原件；
3、原商业贷款借款合同原件；
4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
5、贷款银行打印的余额对账单；
6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。
四、购买二手房转贷所需资料：
1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2、房屋所有权证及国有土地使用证原件；
3、原银行贷款的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约；
4、原商业贷款借款合同原件；
5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
6、贷款银行打印的余额对账单。
Ⅳ 银行房屋二次抵押贷款的额度该怎么计算
房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。
房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。
抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。
现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。
Ⅳ 信用贷款一般可以借贷的额度是多少
目前各家银行在信用贷款上的借贷额度普遍在10万到30万元之间，一般来说借款人可以获得的普遍授信额度在5-10万元之间。如果借款人的个人信用状况良好、收入稳定且之前的贷款使用中无逾期的话，银行是可以下发给借款人比较高的贷款额度的。
1、对于月收入状况良好的借款人来说，只要可以提供银行流水和工资收入证明等材料，一般是可以获得月收入10倍左右的贷款额度的，如果其他方面条件更好的话，获得的贷款额度将会更高。
2、如果你名下已经拥有了一定的房产、车子以及商业保险的话，也可以凭借这些来办理无抵押信用贷款，通常在不超过自身资产评估价值70%的情况下，一般可以获得1-50万元的贷款额度。
综上所述，一般在银行办理信用贷款可以获得10-30万元的贷款额度。
拓展资料：
影响信用贷款额度的因素
1、个人经济情况
个人经济情况是影响信用贷款的一大重要因素，说的直白一点就是个人经济状况越好可以获得的贷款额度就会越高，反之则很难申请到信用贷款。
2、个人信用
信用贷款肯定是把个人信用放在第一位的，在申请信用贷款时，不管是哪家银行或者是贷款机构都要求借款人征信良好，所以个人信用不仅决定了借款人能不能成功申请到信用贷款，还对信用贷款的额度起到一定的影响作用。
3、贷款的实际用途
一般来说如果借款人申请的贷款是用于个人生活消费方面的话，是比较符合银行的放贷要求的，所以在贷款申请难度还额度的给予上都会比较简单。但是如果借款人的贷款用途涉及到投资、经营的话，一般是很难获得借贷资金的。
Ⅵ 商贷转公积金贷款的额度怎么算
公积金贷款额度就是之前的额度，如果不够，把商贷转成公积金贷款的方式是应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款，同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
Ⅶ 进行抵押贷款，一般额度是多少
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅷ 商业贷款转住房公积金贷款的额度有什么要求和标准
商业贷款转住房
公积金贷款额度
有以下要求：
“转贷”额度应同时符合下列限额标准，1、贷款额度不得超过申请“转贷”时商业性个人住房贷款剩余借款本金；
2、贷款额度不得超过所购住房应付房价的70%；
3、贷款额度不得超过所在地住房公积金贷款最高限额，一人缴存公积金的为30万，夫妻双方缴存公积金的为50万。