❶ 怎样申请银行贷款买房
个人住房商业贷款手续及流程：
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
综上，银行贷款购房方法如上。
❷ 买房怎么让银行多贷款
提高贷款的额度的方式：
保持良好的征信；
减少负债；
有一定的还款来源。
贷款需要准备四大类资料：
个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
银行规定的其他资料。
本公司已经成立9年，若是正规渠道联系的是可以信赖依靠的，属于担保机构，可以帮助取得贷款。
❸ 我要贷款买房，可以在哪个银行办理
在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，在这种情况下，选择一个好的贷款银行就显得尤为重要！那么问题来了，买房贷款到底选哪家银行好呢？买房可以自己选银行贷款吗？好对此，小编要说的是，以下这5大细节会给你一个完美的答案！
1、房贷利率
虽然目前各大银行的房贷利率都在不断上调，但不同的银行往往给出不同的房贷利率，所以，小编建议购房者多看几家银行，从中选择房贷利率较低的一家，毕竟省钱才是王道。
2、附加费用
对于买房贷款的成本，除了每月要偿还本息外，还有一些其他附加费用，比如房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等，所以，购房者在关注房贷利率时，还应该详细了解附加费用，以便于分析贷款成本。
3、违约金
如果购房者逾期还房贷，那么银行往往会对此加收一些违约金。此外，如果有些购房者想要提前还贷，那么不少银行也会收取一定的违约金，以此来弥补成本的增加。所以，在选择贷款银行时，购房者一定要问清楚违约金
❹ 买房可以到多家银行贷款吗
这个是可以的哦，但前提之下你私下要有财产，比如说你私下有车或者私下有其他的房产，可以用来抵押，可以再过多的其他银行进行同时贷款。
❺ 买新房必须要到指定的银行办理按揭吗
1、如果开发商配合你是可以选择其它银行办理的。
2、2楼说的有一点不对 其实银行之间还是有一点点的差别 有的银行还是会有一点点的优惠利率给出的。
3、再就是对客户资格审核尺度的把握也会有小小不同 如果你想贷款8成 个别银行还是办不下来。
4、因为开发商会把在建的项目做抵押，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的，你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款，如果银行不给 你也没办法自办。
(5)客户买楼要申请多家银行贷款扩展阅读：
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
❻ 贷款买房五大潜规则 银行都不会告诉你
现在多数的人们在买房子时候会选择贷款买房，贷款买房的话大家要注意下具体的买房细节问题。贷款利率是大家关心的问题，不同的银行贷款的利率有差异，大家在贷款买房时候要注意留心这些潜规则，避免自己吃亏上当哦。
房贷利率一般是多少?
自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
贷款买房五大潜规则
1、接受贷款利率高者优先放款
别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展;另一方面是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。
分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取收益的重要方式， 因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
2、月收入达到一定金额可免交工资流水
不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢?优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：1)征信良好无逾期记录是前提条件。2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。3)工作稳定，收入稳定。
如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。
3、申请房贷要办信用卡
除此之外，根据报道，个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。申请房贷还得办信用卡?我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心，一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上，信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。
4、申请组合贷款要在指定银行
还有一种情况就是，购房人因为资金有限，仅申请公积金贷款的话额度不够，还要额外申请商业贷款，也就是通过组合贷款方式买房。不过，有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合，理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
5、楼盘间利率差异化
买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。
当然了上述的情况并不是所有的银行都存在类似的情况，具体也是要看银行的相关业务。银行贷款利率的上浮让更多的的买房者支付的资金成本越来越高，大家在办理贷款时候要注意下具体的办理流程，和银行约定好相关的事宜。
（以上回答发布于2018-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 买房带客户去银行贷款有哪些步骤
按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
按揭买房贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
❽ 买房贷款客户可以自由选择银行网点吗
一般都是由开发商指定的。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
❾ 购房申请银行贷款，有哪些条件
现如今去银行申请贷款购房已经不是什么难事，越来越多的人选择这种方式支付房款。那么去银行贷款买房的条件是什么呢？银行贷款买房流程又是怎样的？下面就跟着小编来一起了解一下吧！
银行贷款买房条件：
(1)借款人所需条件：
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(2)需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(4)特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
银行贷款
银行贷款买房流程：
1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
银行贷款买房流程一：选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。
银行贷款买房流程二：贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
银行贷款买房流程三：签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
银行贷款买房流程六：开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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