㈠ 天津市贷款买房的利率是多少
 根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说,商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定,因此各银行利率上浮情况不同
㈡ 天津买房的话贷款政策是怎样的呢
目前天津的住宅贷款政策是“认房又认贷”,天津名下无房,全国范围内没有过任何房贷记录的话是首套房,首付最低三成,利率在基准利率4.9的基础之上上浮5%起,二套房首付最低六成,利率在基准利率4.9的基础之上上浮10%起;天津的公寓项目贷款政策是首付最低五成,最长贷十年,利率上浮较高,具体由楼盘和对接银行确定。
㈢ 天津首套房贷款利率是多少
天津首套房贷款利率是4.4%。
一,2021年天津买房条件、首付、贷款买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为:认房又认贷【房】以家庭为单位,在津住宅套数【贷】以家庭为单位,名下贷款用途为住房的贷款笔数说明:a.房产只认本市,贷款记录全国联网b.非住宅不计贷款套数c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录,直接拒贷,包括外地购房。
二、住房按揭贷款分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍(两年天津社保)可购,首付比例30%,贷款期限最长25年,贷款利率为 LPR上浮30个基点。
2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身(只可购买滨海新区)、外地户籍(两年天津社保,只能购买滨海新区)可购,首付比例60%,贷款期限最长25年,贷款利率为LPR上浮60个基点。
3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍(两年天津社保),只可在滨海新区购买,需全款。
三,个人住房商业性贷款中的常见问题
(1)因严格的限购限贷政策,导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策,所以选择哪家银行办理房贷差别不大,如果是正常自由竞争的环境中,房贷利率折扣力度:城农商行>股份制银行>国有银行,也就是大家在办理房贷过程中,可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
(2)主贷人资质要求a.年龄:目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁,也有部分银行要求较宽松,借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可,基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求,本外地工作或居住均可,部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入:一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%,如果一个人收入不满足条件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同计算,配偶、父母(岳父母)及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
(3)房贷办理周期两周到两个月不等;
(4)房贷办理期间注意事项a.不要申请其他贷款,不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接,也不要申请信用卡分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。
㈣ 天津买房首付一般是多少
申请商业贷款首付比例不低于40%。
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。
金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款进行核查,严禁各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。
(4)天津购房的贷款利率扩展阅读:
天津买房的相关要求规定:
1、银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率,严格执行第二套住房信贷政策,继续暂停发放第三套及以上购房贷款。
2、进一步强化对借款人资质和信用的审查,不得违规发放贷款。金融管理和银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的管理和检查,及时纠正违规行为、依法处罚违规机构,并根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。
3、税务、房管部门要密切配合,对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息,能核实房屋原值的,应依法严格按照转让住房所得的20%计征;对不能核实房屋原值的,应依法按照核定征收方式计征。
㈤ 目前天津公积金贷款买房利率是多少购买条件是什么
公积金贷款现行利率五年期以下(含五年)2.75%,5年期以上3.25%。
根据2017年3月31日天津市人民政府办公厅发布的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》来说,对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。
㈥ 目前天津最新的购房政策是什么样的
限购政策
1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
限贷政策
1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%;
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。
3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
4、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。
房屋套数认定
1、进一步明确了限购的新建商品住房范畴为:含普通新建商品住房、限价商品住房,不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房;
2、2017年4月1日0时后购房,网签房屋买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》)按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。
3、《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭,家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件,不能提供婚姻状况证明文件的,夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。
4、《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同(协议)的房屋套数。
加强经纪机构交易环节管理,以及加强相关部门房屋交易、登记管理工作等其他方面的详细规定。
㈦ 天津二套房贷款利率是多少
天津二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍,最高不超过1.3倍。目前人行公布贷款基准年利率:1年内(含1年),年利率:4.35%;1-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。
一:房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
二:中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
三:2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。
四:2019年8月,全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午,工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
五:住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
六:个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
七:个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。