㈠ 房贷利率是交首付算起还是贷款之日算起
贷款购房按揭的时间是从银行放款的当天开始算起的，银行放款后会给贷款人发条短信，告知贷款人每月还款日是几号，并告知每月还款的金额是多少。
房子的使用年限是根据土地的使用年限来的，计算时间是从开发商拿地的时候开始算起的。
㈡ 房贷利率是按批贷日期算还是按放款日期算
房贷利率是按审批时的，就算在放款时贷款利率发生变化,这时用户办理房贷的贷款利率不会变化,同时享受的贷款折扣不会发生变化。不过房贷合同中会有贷款合同利率变更的规定，用户在签订合同时可以仔细阅读合同,这样就可以知道变更的日期。
银行在审批贷款时，根据当地的房市状况、购房政策、房贷类型、用户资信等多方面进行综合评估来确定加点值，100个基点为1%，每个人的基点并不相同，一旦确定了，截止到贷款还清都是固定不变的。所以房贷放款后执行的贷款利率，首先按近期同期LPR确定浮动利率再加上固定基点形成的。因为房贷利率每年都会重新定价一次，为此并不是固定不变的，定价周期内都会按定价日确定的房贷利率执行，直到下一年的重定价日确定新的房贷利率。房贷利率一般是按照合同约定的利率计算,如果说申请房贷的时间过长,这时候就不会按照申请的利率计算,银行会根据签订合同时,市场的基本情况来约定房贷利率。
㈢ 还房贷是按办完贷款时的利率算还是按现在的利率算啊
是按照放款时的利率计算的.还款期内如果利率变动,贷款还款额也会变动.
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
㈣ 银行的贷款利息是从放贷那天算起的
从银行把贷款打到你账户之日开始计算，也就是你拿到钱那天开始计息。
贷款利息肯定是以贷款本金发放之日开始计算呀，要不以合同之日就不太好了。毕竟只有拿到钱才叫交易完成嘛。希望可以帮到你 本回答被网友采纳
银行贷款计息应从合同签订之日算
按照中国人民银行的规定，各专业银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：（1）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：（2）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：（3）利息＝本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。也就是说，除了合同另有规定起息、止息时间外，应以实际持有贷款天数为计算利息日数，通常的计算方法是以取得贷款日为计息开始日，以到期的前一日为计息最后一日。
贷款利息是从贷款发放之日起算起，每个月结息一次，每月21日自动扣息
所有贷款合同都有规定，贷款利息是按实际银行款到帐日开始算的。
㈤ 房贷利率按放款时间算还是审批时间
1、住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
2、如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。
3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些.。
4、商品房,楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相关放款银行。
资料拓展：
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
资料来源：网络房贷利率