Ⅰ 二手房贷款年限房龄和额度有什么影响
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限及可贷金额，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
Ⅱ 一线城市房贷额度告急，个别银行暂停二手房贷款，为何要限制房贷额度
因为我们需要进一步管控当前房地产的行情，同时也需要有效避免房地产的泡沫。
这个逻辑其实非常简单，目前全国各地的房地产行情已经非常火爆了，房子的价格也非常贵。对于很多普通的工薪阶层来说，很多人可能不吃不喝100年也买不到一套房子，房子的价格甚至已经达到了大家望其项背的地步。正因如此，我们需要严格管控当前的房地产交易情况。
一、很多银行开始暂停二手房的贷款。
这个措施主要发生在一线城市，为了进一步调控一线城市的二手房问题，很多银行已经陆续开始暂停二手房的贷款，原因是因为很多银行的房贷额度已经不够用了。一线城市的个人住房贷款额度一般比较高，单个用户所申请的贷款金额基本上都可以达到千万级别。在这样的巨大资金压力之下，银行的贷款额度告急！
Ⅲ 买二手房的可贷款额度
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
Ⅳ 影响二手房贷款额度的因素有哪些
现在的房价越来越高，购房者如果想要顺利买房，也就不得不申请贷款，但由于这样那样的原因，有的朋友在购买房屋的时候被告知贷款额度不够，所以我们在买房之前可以对自己申请贷款的额度做一个评估，有一个大概的了解，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢？额度不够怎么办呢？
一、影响贷款额度的因素
1、借款人个人因素
（1）借款人的个人信用等级也是申请银行贷款的一大考核标准，个人款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。
（2）借款人的工作以及家庭收入情况，工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。
（3）银行会考虑到放贷之后，借款人的还款能力，所以银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
（4）个人财产证明，申请个人款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高款额度。
2、交易二手房的因素
（1）一般来说，二手房房龄的大小也会影响到贷款的额度，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子空间不大，变现能力也差。
（2）二手房的评估值也是确定贷款额度的一大标准，银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。
（3）申请贷款的银行不同，办理贷款的流程以及结果也都不一样，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。
二、额度不够怎么办
1、贷款额度不够要根据具体情况来处理，如果是由于个人征信因素导致的，一般都是还款逾期了导致征信不好，如果个人逾期不严重，大家可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。
2、另外贷款额度不够的话还可以考虑使用组合贷款，有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
购买二手房的流程比新房要负责很多，特别是涉及到办理贷款的时候，由于二手房的房产情况各有不同，在二手房交易过程中也容易出现各种各样的问题，所以在办理贷款之前，可以根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等。
（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 请问现在 有限购令 银行贷款限制。。对二手房 有哪些影响
您好！很高兴为您解答。限购令指：1、昆明本地户口以家庭为单位，每个家庭只能拥有两套住宅，卖出一套可再买一套，即卖一买一，夫妻双方有一人属于昆明7个区域的，这个家庭就算是本地户口有购房资格。2、外地户口在昆明本地购房需提供两税证明（个税或社保）以证明购买人在昆明已经一年以上。3、外地人以家庭为单位只能在昆明购买一套住房，也可以卖掉重新购买。
至于限购令对二手房产生的影响呢是这样的，因为限购所以每个家庭只有自己 的住宅或多一套，所以卖二手房的人就少，而且二手房少的市场上呢，二手房的价格就会自然的提高。如果还有什么不清楚的可以拔打以下的电话。
Ⅵ 贷款买二手房 影响贷款年限的因素有哪些
采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。
一、关于房贷款最长年限的相关规定
不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：
1、二手住房贷款期限最长不超过30年。
2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。
3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。
二、与贷款年限有关的几个因素
1、借款人年龄
以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限
土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。
4、借款人的经济实力
对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。总而言之，购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。
在选购二手房前，建议购房者提前了解银行规定和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。
（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 二手房总价做低影响贷款额度吗
会有一定的影响。贷款额度是根据总价的百分比来算的。
二手房贷款实现低首付的方法：
1. 如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%；
2. 如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%；
3. 如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%；
4. 二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例；
5. 贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点；
6. 需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。
Ⅷ 公积金贷款额度与二手房的新旧有关系吗
有关系，房子新评估值高贷的额度大，房子旧评估值低贷的额度小。
二手房房龄对中介代办贷款流程的影响二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：
对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款；
一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低；
对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。
公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
公积金办理条件：
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
Ⅸ 影响二手房贷款额度的几大因素
个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少。一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70%。不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降，可以申请的贷款额度比例也会减少。所以，个人要了解二手房抵押贷款的额度是多少。还是要咨询当地的银行。通常影响房产抵押贷款的因素有以下三点： 1、房屋评估值影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。 2、个人收入虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。 3、信用情况申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。
Ⅹ 买二手房时候首付款对贷款额度的影响
首先我问一下你们那个城市是否实行了房管局带收带付?如果实行了,那么你就不能把钱给卖方了,因为在房管局打印完买卖协议后,你要把首付款存到房管局指定的帐户去,存钱后才可能进行接下来的贷款审批等步骤.
如果还没实行带收带付,那么你可以给他,不过让卖方给你打收条,不过也点问问贷款行不见收付是否可以审批贷款.
查询你的贷款额度的话,拿你的公积金缴存卡,去指定银行划个单字出来,然后告诉工作人员你所买的房子的情况,他们会告诉你的,而且都是免费的.