① 贷款买二手房，是先交契税，还是先申请银行贷款啊
通过贷款购买二手房，是先申请银行贷款，批贷之后，在过户的时候缴纳相关税费，等到办理房产证和抵押权证之后，银行再向卖家房款。
需要注意的是，一般情况下，申请银行贷款时，需要网签合同，而出具网签合同就需要先缴纳公共维修基金，而且维修基金一经缴纳是无法退回的，在银行未批贷时，这部分钱是有一定风险的。
建议：办理贷款之后先初步预测自己的实际情况，包括征信、月收入等，确定十有八九可以贷款之后在进行银行面签，维修基金也可以跟房东协商，看是否能由房东先行垫付，但一般房东不会同意。
② 银行叫我去交契税和维修基金，是不是交了就可以办贷款了
贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。
③ 现在是不是交了契税，才可以审批贷款
公积金贷是的，商业的不需要
④ 交契税银行才放贷吗
银行在缴纳契税之前不会放贷，交完契税才放贷。
1、 根据贷款申请流程，申请人必须缴纳契税，并在办理新的房产证后才能向银行申请贷款。 2、银行拿到新的房产证后，会带着新的房产证到房管局办理抵押登记。 只有在这些完成后，银行才会放贷。 与银行签订抵押合同后的第二个月，抵押就开始了。
拓展资料：
一般来说，这是不必要的。贷款与银行政策有关
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城市常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的事业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；自筹资金占所购房屋总价的20%以上，并保证支付所购房屋的首付款；以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够补偿能力的单位或个人为保证人偿还贷款本息并承担连带责任；有购房合同或协议，所购房屋的价格与银行或银行委托的房地产估价机构的估价基本相符。
3、银行规定的其他条件。
申请房屋贷款所需资料：夫妻身份证、户口本/外地人都需要暂住证和户口本，结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份，收入证明（银行指定格式）。单位营业执照副本复印件（加盖公章），信用证明：包括学历证明、其他不动产、银行流水、存款证明等，借款人为企业法人的，还须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程和财务报表。契税是指不动产（土地、房屋）产权转让时，根据当事人签订的合同，按照房产价格的一定比例，一次性向新的所有人（产权接收人）征收的一种税款。并改变了。契税除了与其他税种具有相同的性质和功能外，还具有自己的特点：（1）征收契税的目的是保护房地产业主的合法权益。通过税收，契税征收机关以政府名义签发契据。作为财产权的合法凭证，政府将承担保障凭证财产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。 (2)纳税人是财产权的接受者。房屋买卖、典当、赠与、交换的，可以根据转让的价值，对产权受让人征收一次性契税。 (3)契税采用比例税率，即在房屋产权转让、变更时，纳税人可以按一定比例的税率征收
⑤ 契税交了房产证没下来可以去银行贷款吗
可以的，贷款并不影响房产证的办理，只不过房产证上会有抵押字样，且银行会留有他项权证。待贷款结清后到房产局办理注销抵押登记。
⑥ 买房交了首付,是先交契税和维修基金再去银行申请贷款
正常是交了首付之后办理银行贷款，审核放贷之后开始月供，差不多快交房的时候，可以缴纳契税和维修基金，之后凭借相关完税证件和缴纳证明去办理房产证。