① 房贷利率是永远都不变的吗
一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。
二、固定利率和浮动利率的区别
1、固定利率房贷
A、概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
B：特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。
2、浮动利率房贷
A、概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。
B、特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长
② 房贷利率上浮的情况下，银行放款后，贷款利率还会变吗
若是在招行办理的个人住房贷款，放款后，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
③ 首套房贷款利率上浮10%是指在还贷期间永远比基准利率多10%吗
是的。
如果你购房时，向银行递交贷款申请后，你和银行之间会签订一份借款合同。
借款合同一旦签订，也就是你同意了银行和你达成的协议。合同条款当中就有利率约定是：上浮或者下浮 的条款。
如果合同签订时 ，利率上浮10%，也就是说在现行贷款利率的基础上 上浮10%，现行贷款利率随着市场经济的变化而变化，有可能调高或者调低。但上浮10% 是你和银行在那个时候确定的的一个协议，也就是说，是一份合同，是不会变化的。
至于退购房定金，要看你和开发商之间怎样协商了，事在人为了。
④ 今年贷款时利率上浮，是永久性上浮吗
对银行方面来说不是永久的，会根据自己的情况调整，但是如果对借款人来说：如房贷贷款，那么上浮是要背一辈子的。
⑤ 贷款利率是不是上浮了
是的。 一直上浮到贷款还清；基准利率会跟银行利率变化，但上浮不会变化。