㈠ 申请贷款被拒、卖方不同意解约 购房者该怎么办
李先生近期有意以按揭方式购买一套朝晖苑二手房，总价为70万元。签约后，李先生却获悉：银行因其个人资信原因而拒绝向其提供银行贷款。李先生希望能以其未能取得银行贷款为由解除合同，但原业主不同意。失了预算令李先生很为难，不知如何是好。合富置业专业人士介绍，买方在签订买卖合约后，会选择一家银行与之签订贷款合作协议。不过银行并没有义务给每一个申请按揭的人发放贷款，而是根据贷款金额、
贷款年限与申请贷款人的资信情况判断是否向其发放贷款。当银行拒绝放贷时，买方是否可以此为由，单方面解除购房合同呢？这应根据具体情况进行分析：若因买
方个人资信原因未能获得贷款的。发生这种情况而购房合同中又未就此有约定的，卖方多会要求购房者一次性付清房款，如无法付清房款的，则买方将承担相应的违
约责任，引致合同纠纷。
由谁承担法律责任等条款，这样才可避免事后产生纠纷，导致自身权益受到损害。目前，针对买家的贷款申请不获银行批准的情况，主要有以下几种常见的处理方
式：(1)约定买方如无法获得银行贷款，卖方同意解除合约，并退回已收款项。这种方式对买方最有利。(2)卖方同意解除合约，但没收其定金，这是实际操作
中最多的方式。(3)改为一次性付款。
买方可以根据自己情况提前拟订方案，但一定要在交纳定金前就与卖方协商并达成共识，否则到已交纳定金或首期款后再被银行拒绝贷款时才与卖方沟通就会变得很被动，也很难获得对买方有利的协商方案。合富置业专业人士提醒，有意申请按揭购房的人士，如自己不了解规定，一定要向银行等机构了解清楚后再作下一步行动。如首次申请公积金贷款，需了解自己是否符
合申请条件以及相关申请资料是否已齐全；若是再次申请公积金贷款，需还清本次申请的公积金贷款本息后，在还清款项之日起3个月后，才能再次申请公积金贷
款。另外，如果是通过转按揭方式购房，由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同
意。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批
准放贷。因此，交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
㈡ 二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗
不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了
㈢ 本人是买家，我由于贷款被拒，现在正在更换贷款银行，卖家以我违约为由要求我赔付她偿贷的利息
首先要看你和卖家签署的买卖合同中对于延期付款的赔偿有没有约定，如果有，就应该按照约定标准赔偿违约金；如果没有，就没有义务一定要陪违约金。
你的中介属于不太负责，他应该提前提示你应该准备的资料和需要注意的问题。
㈣ 卖家不配合贷款，想我违约
这样的诉求是不妥当的。应当诉请他继续履约，配合贷款，并支付因违约给你造成的损失。
㈤ 如果买家贷款无法批复超过了预定的过户日期，卖家可以终止合同吗
如果合同上有明确约定，当然可以终止合同！
如果贷款最终可以通过而且买家愿意承担违约赔偿责任，你还可以继续出售。
但由于买家的贷款资格以及资料、或者信用等问题而最终无法通过时，你只好终止合同，并要求买家承担违约责任。
㈥ 房屋贷款，银行放款晚，卖家告我违约，该如何应对
签购房合同时
可争取加上免责条款，购房人可以和开发商协商，增加一条或在备注条款中写明，如果购房人并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约金。
发商在按揭款到账时间方面，直接约定在合同中的并不多，但在合同中都有对房款逾期交付的违约处罚措施。
尽管业主确实违约，但因国家政策的改变，该协议又系开发商单方面格式合同，且办理贷款的银行也是开发商所安排的，业主并无过错，双方都应为此承担一定责任。
现实中很多开发商都店大欺客，不愿意购房人修改协议条款。不过购房人可以和开发商协商，增加一条或在备注条款中写明，如果购房人并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约责任。
㈦ 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办
购房人面对卖房业主毁约该怎么办？
三步。
1、给律师打电话来律所面谈
2、尽快起诉保全房子
3、打赢官司，强制过户
一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。
业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。
可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？
这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。
广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。
合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。
㈧ 二手房买卖，买家已经办完贷款了，只差过户了，卖家能毁约吗
在没有过户前，卖家可以毁约，但要按照事先在合同里约定的违约条款进行赔偿。
二手房买卖流程：
1.商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
违约案例参考资料：http://ah.sina.com.cn/news/hefei/2016-03-09/detail-ifxqafha0503515.shtml