❶ 拿房产证可以直接申请银行贷款吗
还需要其他材料。
借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
❷ 按揭的房产可以贷款吗
按揭的房产是可以申请贷款的。
贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
步骤：
1.客户提供资料
2.评估房产
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款
❸ 房子只有房产证，能办理贷款吗
回迁的时候直接是自己的名字
现在贷款需要钱支付剩余房款
房产证已经办理下来了答严格的说房产应该拥有两证即
房产证和土地证
但是在实际中
一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的
这要视情况而定
2、在您提供的信息中虽然您说明了此套房产为回迁房，但是您并没有说明房产的土地性质和产权性质，所以现在很难判断房产是否可以申请贷款。所以建议您在确定房产性质的情况下，向本地的银行机构进行咨询。
❹ 房子有贷款还能申请贷款吗
能
房产新政下贷款购房的方法如下:
1、有房有贷有存款若某人名下已经有房了,并且该房产还有贷款没有还清的话,就应该先考虑利用存款还清贷款后再贷款买房,这样才能享受首套房政策。
2、有房无贷无存款若某人已经有房,同时没有未还清贷款的话,若想享受首套房优惠政策的话,需要满足以下条件:
(1)买房目的是为了改善居住条件;
(2)原有的住房人均面积小,符合当地的人均住房面积规定。
还需要提醒借款人的是,不管您是以上哪一种情况,在贷款买房的时候,一定要多选几家银行,各银行对于首套房贷款利率不一样,有的银行执行的基准利率,有的银行有一定的折扣的。
按现行政策:
1、首套房公积金贷款最低首付20%,已经有贷款结清的,再次使用公积金贷款最低首付30%,有公积金贷款未结清的不能再次使用公积金贷款;
2、首套房商业贷款最低首付20%-25%,已经有贷款结清的,再次使用商业贷款最低首付30%,有住房贷款未结清的再次使用商业贷款最低首付40%,二套以上房贷未结清的再次申请购房贷款将拒贷,各地区具体规定有差异。
❺ 房产证可以申请贷款吗
单独只有房产证银行不会接收办理抵押贷款，申请房屋抵押贷款需要个人身份、土地证材料。
一、申请房屋抵押贷款材料
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）
5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
二、申请房屋抵押贷款条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
3、有合法有效的购房合同
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
6、能够提供贷款行认可的有效担保
(5)房产可以申请贷款吗扩展阅读：
一、申办房屋抵押贷款流程
1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料
2、办理抵押、质押、物押的评估报告
3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续
4、银行审批
5、房产局作抵押登记，办理它项权利证
6、银行确认，发放贷款
二、房屋抵押贷款额度
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%
4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等