1. 购房支持全款、分期和贷款，这三种分别时什么意思
全款：就是指除定金之外，一次性支付剩余房款。
分期：就是指除定金之外，双方约定剩余房款分几次、分别是什么时间支付，每次支付多少。
贷款：就是指除定金之外，一次性支付剩余首期房款（可能是三成，可能是四成，看你是否首次置业或者是贷款银行的政策），剩余房款向银行申请住房商业贷款（开发商会提供贷款银行，如果符合条件也可以申请公积金贷款）
购房贷款：
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
2. 买二手房如何约定付款方式，申请二手房贷款应注意什么
一、你要是全款买房就双方约定怎么付款合适。我家当初买房的时候，是两批人，一批在房产局过户，过户办理完了了，一批在银行付款。
二、你要是贷款买房，那么之间到你们当地银行信贷部门进行登记。
二手房贷款步骤：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，并且冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。
一般银行贷款，直接就会将房款打到卖方账户里，买房就按在银行登记的银行卡进行还款就可以。
3. 本来甲乙约定贷款买房,突然甲方要求乙方全款支付,这个算甲方违约吗
算是甲方违约，但很少发生这种情况。这个例子，肯定不会是现实中发生的。因为贷款买房，都是乙方向银行贷款，然后办完所有手续后，银行向甲方付房子全款。乙方承担按月向银行还款义务。
4. 购房方式由按揭改为全款，还受原合同中约定的去办理贷款的时间限制么
只要没和银行签订按揭贷款合同 你就可以全款买，对以后办证件一点影响都没有，
你和开发商从新签署一份全款购房的合同 然后把之前在房产局备案的那个撤回来 重新备案新合同就可以，手续很简单的。
5. 购房贷款未批，缴纳了全款，买方需要缴纳违约金吗
从情感角度讲，如果对方刚需，并且已经付过全款，建议卖家不要追究了，比较打官司也费时费力。
当然我们不能要求每个人都拥有圣母心，这里面的关键是贷款未获批，你有没有通知到买方？一般银行10-20天就会有通知，包括电话记录录音，短信通知，截屏，邮件等等方式。你也可以问问放贷员，银行有没有通知买家，一般未获批银行会通知到卖家买家和中介的。
另外二手房都是贷款通知下来后再办理过户，然后才是银行放款。超过时间未办理过户，买家也应当知道贷款未获批
6. 贷款和全款买车的区别细节在哪里
贷款需要支付贷款利息，全款是一次性支付所有费用的，没有利息。
车贷办理流程：
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。
车贷申请条件如下：
1、购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。
2、购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。
3、在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。
4、向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。
5、购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。
7. 买房子时由于时间紧先交了全款，可是后来又想用带款的方式还款，可是开发商说不能办贷款了，这可怎么办
现房开都急着回钱，办理银行按揭贷款最快也得1个月时间，慢的话则须3个月左右，当然不会答应了。唯一的一点是看对方是否达到了预售条件（是否取得预售证），如未达到这倒是可以协商的。如已经到了预售条件，人家不不让办贷款就算了，毕竟按《商品房买卖合同约定》你已经违约了。还有就是家里真有什么急事须用钱了，将家里的难处跟房开说下，看看开发商是否会有恻隐之心。祝好运！
8. 买卖二手房为什么房主要求全款支付，走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗
买卖二手房为什么房主要求全款支付?
两种可能，
一、急需用钱，因为贷款和全款支付，在时间上有所差别，全款支付在签定合同后即可送房地产交易中心，当时即可拿到大部分的房款，通常留2%做为尾款支付，待出新证时交房即可拿到全款。时间较短！而贷款则在签定买卖合同后需要对买家的资质进行审核，对房屋进行评估，对合同进行审批，通常需要8至15个工作日，然后才能送房地产交易中心，这时房主仅能拿到30%的首付款，待20个工作日后出新证，再加3至5个工作日银行才会放款。
二、出于风险的担忧，全款付有保障，在送件前或当日能拿到大部分的房款，尾款也可以用交房来保证。而贷款有买家资质不被审核通过的可能，有拖延办理相关手续的可能，有放款金额小于贷款申请金额的可能，虽然有相关约定的制约，但担忧还是存在的。
走商贷的话不是过十几天他 就能拿到钱吗？？
商业贷款相对公积金贷款来说会快些，但不一定是十几天就能拿到钱，因各大银行现行政策明确规定不可以凭收件收据放款，要在出新产权证后（20日）凭他项权利证明（抵押权证）才可放款，---但是实际上亦有请担保公司介入，可在送件后一周内放款的实例，需要支付贷款额0.1%的担保费只是这种方式严格意义上来说是违规操作。