A. 提前还款选哪种贷款好
提前还款建议选等额本金。目前银行贷款的还款方式通常有两种:等额本息和等额本金。
1、等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。等额本金就是每个月还的本金不变,利息会逐渐减少,因为总欠款每月在减少,所以利息每个月递减。
2、等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
3、等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,本息合计逐月递减,这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。
所以,在经济能力允许情况下,提前还款建议选等额本金。
温馨提示:贷款提前还款可能会涉及违约金,不同类型的贷款,提前还款的方式和流程是不一样的,利息的计算也会有所不同,具体以贷款合同的规定要求为准,详情请咨询您的贷款客户经理。
应答时间:2020-08-03,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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B. 贷款买房,想提前还款,用哪种贷款方式比较合适
方式一:前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。
方式二:后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到中期,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
C. 房贷,提前还款,用哪种方法好
提前还房贷要看具体情况,但事实上并非所有人都适合提前还贷,有时候提前还反倒只亏不省。
1、投资回报高于贷款利率
例如刘女士购买了一处房产,申请的是商业贷款60万元,贷款期限20年。签订贷款合同时,特地咨询了银行是享受8折利率优惠的。而为了买房子拿出了家里大部分的积蓄,每个月要还3600多元的房贷,利息算下来将近27万元。
所以,签订贷款合同时如客户享受7到8.5折的折扣利率优惠(就是贷款利率为3.43%至4.17%),所需还款利息相对较低,可以不用提前还贷。而银行的理财产品平均收益率呈上涨趋势,如果贷款享受7折到8.5折的利率优惠或者是公积金贷款,那比大部分银行理财产品的利率还要低。
这就意味着如果有钱的先不还贷,而是拿去做个简单的银行理财,得到的利息除了还清每月贷款还有赚头。
注意事项:
1、大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。
2、房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算,若在加息周期周,则是越晚调整越划算。
参考资料来源:人民网-提前还房贷划算么?房贷还款有诀窍