① 房屋买卖合同乙方因不能贷款而变更贷款人姓名合法吗
房屋买卖只签订了购房合同的，可以分三种情况更改名字：
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
② 合同乙方被银行拒绝购房贷款，后变更代理人申贷，不通知甲方，将甲方的房屋抵押贷款是否构成侵权或无效
此共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用，该地未办有偿使用。
是说该土地归集体所有，可能是通过划拨方式取得，没有缴纳过土地出让金。
土地出让金，是指土地使用者通过出让方式从政府拿到土地使用权证，需向政府缴纳的一定数额的出让金。是由整栋楼房集体负担的，但是如果只是你个人想把土地产权分割，比较麻烦，还没见过个案。
登记土地分割不要多少钱，但是土地出让金的数目比较大，是由你当地国土局根据当地情况定的，一般是由集体产权人去国土部门进行登记分割，具体详细费用还需要到当地国土部门去询问。
③ 甲方贷款给乙方,乙方在把钱转给甲方这样有违法吗
贷款存在有利息，而且一定要还。借款就不一定存在利息和一定要还了。
④ 甲和中介私自拟制了解除买卖合同贷款房屋协议 甲方退给乙方五千元定金这种情
能。定金。就是保证合同履行的，支付定金一方违约，定金不退，接受定金一方违约退还双倍定金。可以向法院起诉。
⑤ 借款合同贷款人和担保人私自更改内容借款人不同意有效吗
借款合同，必须双方签字同意，方可以变更内容。
如果有一方不同意。另一方私自加上的，该行为无效。
有担保人的，还须担保人同意。
⑥ 贷款本金发生变动必须在多少个工作日内上报人民银行征信系统
项目经理聘用合同编号：甲方： 乙方：一、 工作范围：乙方在甲方授权负责___________________________工程项目施工管理。二、 工作期限：以甲方与建筑单位签订的建筑装饰工程合同期限为准。三、 工作要求：建筑装饰工程的工程合格率、工程优秀率以甲方与建筑单位签订的合同为准。重大伤亡事故为零。四、 工作形式：1. 甲方授权乙方，以甲方与建筑单位签订的合同为依据，由乙方负责该项目工程的全部施工生产管理事宜。乙方无权向建筑装饰单位提款及改变资金去向。乙方无权代表甲方购材料。2. 乙方的工资计算、发放：I. 乙方实行效益工资：效益工资＝总造价×___％－材料款－税金－工人工资、保险－其他支出费用－其他应由乙方支付费用II. 工资的发放时间是与建筑单位签订的合同履行结束后。五、 风险抵押金：乙方一律以现金形式一次性交存甲方___________元作为保证金，合同终止时，如不发生违约事项，本金一次性退还本人。六、 甲乙双方的权利、责任和义务：1. 甲方的权利、责任和义务：1) 要向乙方传达贯彻国家的政策、法律、法规以及区委、区政府的决定，引导和规范施工队走上法制化、规范化轨道，保证经营者合法权益,支持乙方依法在甲方授权范围内的经营自主权。2) 按规定交齐平帐票据后由甲方为乙方开据发货票。3) 设工程监督员参加乙方项目工程和施工生产的决策，并经常深入施工现场检查工程进度和质量。4) 督促检查乙方执行甲方各项规章制度情况，并按有关制度规定收取设备租赁费、占用资金利息等（按其他支出费用计算）。工程结束后返还甲方，损坏按价赔偿。5) 甲方各部门要积极为乙方施工生产服务。乙方对甲方人员的推、拖、卡、要行为乙方有权予以抵制并向总经理报告。2. 乙方的权利、责任和义务：1) 乙方依法在甲方授权范围内的经营自主权。禁止以甲方名义对外赊购材料。材料的供应实行定点材料供应制度：I. 乙方可以自行选择材料供应商。由甲方与材料供应商签订材料供应合同。II. 供应合同主要内容：A. 合同双方为公司与材料供应商。B. 乙方无权代表甲方购材料。乙方所赊欠购材料属于其个人行为。C. 工程结束时，由材料供应商出具已无债权债务证明。2) 乙方开发票时，所交的平帐票据必须是定点材料供应商出具的发票。负责财务部有权拒开。3) 不得拖欠工人工资、保险。如有特殊情况工人的工资、保险不能按时结清，在工程决算时乙方必须提供工人的签字声明表。（表中体现欠工人工资、保险和医疗费等金额；声明所欠的款项由乙方个人承担；工人的签字；乙方的签字。）4) 工程决算乙方必须持有供应商的材料款结清证明、工人工资及相关保险结清证明方可办理决算手续。5) 依法按章履行建筑装饰、安装各项审批手续，主要人员要持证上岗，建立健全单项工程技术档案并交甲方一份存档。6) 对本项目施工队的施工生产和行政管理全方面负责，保证工程质量和进度，接受甲方对工程质量的监督检查。7) 认真执行甲方的各项规章制度，主动向甲方汇报工作情况。8) 工程款项的发生及时向甲方汇报。并接受甲方的财务监督。9) 对使用的设备要妥善保管、使用、定期保养，并按规定缴纳租金（记入其他支出费用），损坏设备按价赔偿。10) 组织施工现场严格执行安全生产操作规则，配备必要的安全防护用品，落实安全生产技术组织措施，一旦出现伤亡事故必须及时按有关法律、法规、规定上报。11) 认真落实综合治理措施，抓好两个文明建设，避免各种违法现象的发生。12) 对建筑单位要求变更的合同事项必须及时上报，并经甲方批准后变更的合同方可生效。七、 违约责任。 违约一方给另一方造成的经济损失，应由违约一方赔偿另一方。双方都有责任的，各自责任范围内的承担。乙方在施工过程中违约甲方可以扣取保证金、责令乙方整顿、停工直至解除合同。八、 争议的解决1) 甲乙双方本着友好的原则进行协商解决。2) 可直接向辽阳市文圣区人民法院进行诉讼。九、 该合同一经签订具有法律效力，受法律保护，不得单方擅自变更或解除。本合同经公正生效。十、本合同未尽事宜双方协商解决。十一、本合同与上级文件有抵触时按上级文件执行。十二、其它事项。 本合同一式两份甲乙双方各一份。甲方与建筑装饰单位的合同由甲方保存。乙方留复印件以备查阅。 甲 方： 乙 方：乙方联系方式： 年 月 日
⑦ 房屋贷款审批通过不放款,甲方有权要求乙方更换银行吗
房屋贷款审批没有通过，现在不放款，那么甲方可以跟乙方协商更换银行，但是没有权利要求乙方更换银行。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
⑧ 甲方需要贷款，乙方骗甲方说可以帮忙找银行关系，（其实甲方自己可以办）然后办完，乙方收了甲方费用，假
没有 乙方只是帮甲方办理这个流程 仅此而已 不起任何担保作用
⑨ 关于住房公积金贷款，帮朋友做担保，但是家人都反对。我想能不能让朋友写个依据，如不能及时还贷该怎样
所谓的依据就是签反担保合同，有固定版本，你最好要追加他配偶及家人都给你做反担保。
反担保合同格式如下：(注意：债权人填你；保证人填你朋友及配偶、家人，要当面签字画押，切记！）
重 要 提 示
重要提示：本合同系各方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。为维护保证人的合法权益，债权人特提请保证人对合同条款中的黑体部分内容予以充分注意。
反 担 保 保 证 合 同
债 权 人： （以下简称“甲方”）
负 责 人：
营业地址：
电话和传真：
保 证 人： （以下简称“乙方”）
负 责 人：
营业地址：
电话和传真：
甲方经 （借款人）请求，为其与 （贷款银行）于 年 月 日签订的编号为 的借款合同（主合同）项下的借款本金人民币 万元及利息、实现债权的费用提供连带责任的保证，并签订了编号为 的保证合同。为了保证 （借款人）及时归还上述借款本息，同时为保证甲方一旦对上述借款本息代偿后能够及时获得有效清偿，根据甲方要求，乙方应 （借款人）请求，愿意就此向甲方提供连带责任的反担保保证。经双方充分平等协商，订立本合同。
第一条 乙方陈述与保证
1.1依据中国法律具有保证人主体资格，可以对外提供保证担保，并有足够能力
承担保证责任，不因任何指令、财力状况的改变、与任何单位或个人签订的任何
协议而减轻或免除所承担的保证责任。
1.2完全了解主合同（借款合同）借款人的借款用途，且因此向甲方提供反担保保证完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。
第二条 反担保保证的债权种类及数额
2.1本合同所担保的债权种类及数额以编号为 的保证合同的约定为准。
第三条 主合同借款人履行债务的期限
3.1主合同（借款合同）履行期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。如有变更，依主合同（借款合同）之约定。
第四条 反担保保证方式
4.1本合同保证方式为连带责任保证。
第五条 反担保保证范围
5.1本合同反担保的范围包括甲方代偿的主合同（借款合同）项下的借款本金及利息（包括复息和罚息）及甲方实现债务追偿的费用（包括律师费、评估费和拍卖费等）。
第六条 反担保保证期间
6.1本合同项下的反担保保证期间为：自甲方依照编号为 的保证合同的约定履行代偿义务后之次日起两年。
6.2如主合同（借款合同）确定的借款分批到期的，则每批借款的反担保保证期间为甲方按约代偿每批借款后之次日起两年。
6.3如贷款银行根据主合同（借款合同）之约定提前收回贷款或依主合同（借款合同）约定依法解除借款合同并要求甲方履行保证责任的，则反担保保证期间为自贷款银行向甲方通知的履约保证期限最后一天之次日起两年。
第七条 甲方权利和义务
7.1有权要求乙方提供能够证明其合法身份的有关文件。
7.2有权要求乙方提供能够反映起资信情况的财务报告及其他资料。
7.3主合同（借款合同）中借款人履行债务的期限届满，借款人不能偿还部分债务或全部债务而由甲方代偿的，甲方有权要求乙方按照本合同的约定在反担保保证范围内承担保证责任。
7.4因贷款银行依主合同（借款合同）约定提前收回贷款而借款人不能还款或依主合同（借款合同）约定依法解除借款合同并要求甲方履行保证责任，从而使甲方提前代偿借款本息的，甲方有权书面通知乙方提前履行反担保保证责任，乙方应在接到上述通知起10日内履行反担保保证责任。
7.5在本合同有效期内，甲方接到贷款银行依法将主合同（借款合同）债权转让给第三人的书面通知后，应及时通知乙方。
第八条 乙方权利和义务
8.1根据甲方要求提供相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。
8.2对甲方发出的催收函或其他催收文件，乙方有义务签收并在签收后3日内寄出回执。
8.3乙方发生下列情况之一，应及时通知甲方：
8.3.1经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并、兼并、分立、股份制改造、与外商合资合作等；
8.3.2经营范围和注册资金发生变更、股权变动；
8.3.3财务状况恶化或涉及重大经济纠纷；
8.3.4破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤消；
8.3.5住所、电话、法定代表人发生变更。
8.4发生8.3.1或8.3.2条情形的，乙方应提前30日通知甲方；发生前款其他情形的，应在事后5日内通知甲方。
8.5贷款银行与借款人协议变更主合同（借款合同）的，除展期或增加贷款金额外，不影响本合同项下乙方反担保保证责任的承担和履行，乙方仍然按照本反担保保证合同约定的保证范围和保证期间承担连带保证责任。
8.6在本合同有效期内贷款银行将主合同（借款合同）债权转让给第三人的，乙方仍在原反担保保证范围和保证期间内继续承担连带保证责任。
8.7在本合同有效期内，乙方如再向第三人提供任何形式的担保，均不得损害甲方的利益。
8.8在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并、股份制改造或其他事件时，保证妥善落实本合同项下全部保证责任。
8.9借款人偿清其在主合同（借款合同）项下全部债务后，乙方不再承担反担保保证责任；如果借款人到期不能清偿全部或部分债务导致甲方发生代偿，则甲方代偿的所有款项获得全部清偿后，乙方不再承担反担保保证责任。
第九条 违约责任
9.1乙方在本合同第一条中作虚假陈述与声明，给甲方造成损失的，应予赔偿。
9.2在本合同生效后。甲、乙双方应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
9.3因乙方过错造成本合同无效的，乙方应在保证范围内赔偿甲方全部损失。
第十条 合同的生效、变更、解除和终止
10.1本合同经甲、乙双方盖章并经各方的法定代表人（负责人或委托代理人）签字或盖章后生效，至主合同（借款合同）借款人在借款合同项下的借款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部偿清之日终止。
10.2本合同独立于主合同（借款合同）和保证合同，不因主合同（借款合同）、保证合同的无效而无效。无论主合同（借款合同）、保证合同有效与否，乙方均应按本合同承担责任。
10.3本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。
第十一条 争议的解决
11.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，首先由甲、乙双方协商解决；协商不成的，则采用下述第二 种方式解决：
11.1.1由XXX市仲裁委员会进行仲裁；
11.1.2由甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
第十二条 双方约定的其他事项
12.1
12.2
12.3
第十三条 附则
13.1本合同一式三份，甲方、乙方、借款人各执一份，具有同等法律效力。
甲方（担保公司印章）： 乙方（反担保人印章）：
法定代表人 法定代表人
（签名或盖章） （签名或盖章）