⑴ 银行贷款，有两种方式都是怎样的那种合适
若在招行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。
在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。
⑵ 哪种贷款方式划算
现在按银行说的我有三种方式还贷：
1、选等额本息还款方式，五年后逐年提前还贷，到十年左右还清。（中途不变更贷款方式）
2、选等额本金还款方式，同样逐年提前还贷，到十年左右还清。（中途不变更贷款方式）
3、前五年选等额本息还款方式，后五年选等额本金还款方式。
无担保个人贷款；
无担保 - 无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是最好的贷款通行证
放款快 - 资料齐全，最快1天放款，更有独特的远程审批模式，让您只需上门1次，即可获得无担保贷款
期限长 - 可自由选择12个月、24个月、36个月还款期限，最长可达3年
用途广 - 买车、装修、旅游、进修、婚庆、医疗等更多无担保贷款用途
贷额度高 - 最高可贷50万，可贷额度高，满足众多消费需要。
基本规定
1.贷款对象：年满二十周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
2.贷款期限：最长可待48期
3.担保方式：免抵押无担保的信用贷款
4.需要提供的申请材料：
（1） 借款人有效身份证件的原件和复印件；
（2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料
（3） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明
（4） 借款人的房产证、行驶证（非必需，可提高贷款额度）
（5） 借款人征信报告（可证明个人信用度）
（6） 工资卡流水（近6个月）
（7） 贷款近3个月的还贷记录（如果有贷款）
（8）近3个月的水电、煤气等费用，可证明住址的
⑶ 两种贷款利率，哪种更合算，求计算方法
我们按题主的要求分别解答：
第一种方法首先一次性支付了17%的利息，实际到手的现金只有本金的83%，以1万为例，我们扣除利息后实际到手的资金为8300元，最后我们实际归还金额1万元，乍一算实际利率20.48%；但是，先不着急，由于我们要分期偿还本金，实际上，这是一个求等额本金现值的利率的问题，现值8300，每月约归还等额本金166.67元，简便计算每年归还等额本金2000元，利用公式P=A*(P/A,i，n)即8300=2000*(P/A,i，5)，可以算出等额年金现值系数(P/A,i，5)=4.15，根据等额年金现值系数表，可以知道年利率i在6%至7%之间，利用插值法计算实际利率为6.55%；由于我们是按月归还本金，实际利率肯定比6.55%要高，我们可以利用公式P=A*(P/A,i，n)即8300=166.67*(P/A,i，60）算出等额年金现值系数(P/A,i，60)=49.799，由于没有找到非常明细的等额本金现值系数表，我们可以利用EXCEL公式利率=RATE(60,-166.67,8300)*12计算出实际年利率为7.59%。
第二种方法是目前比较通行的企业从银行贷款的还款方式，分期付息到期一次还本付息的方式，年利率为6.3%。
通过比较，我们可以知道第二种方式实际利率更低。
手打，望题主采纳，万感。
⑷ 用哪种贷款方式比较好
你好，你的问题现在很多人都遇到过。建议你选择后者，如果你有能力的话，最好自己先筹款把剩余的10万还掉，然后拿出房证再去办理抵押贷款。这是最省钱，最安全，也是最方便的办法（如果你自己能筹到钱的话）。
我给你分析一下：先说正常情况下，你自己办，
一。垫款赎证（也就是先还掉之前的10万），不知道你是商代还是公积金，如果是商代的话，要先去你贷款的银行申请提前还款，有的银行去说一下就行，或者打个电话就行，但有的银行要走程序，需要3-5个工作日，提前还款申请好以后，去就可以往里存钱，钱存进去后3-7个工作日银行会通知你去拿证，然后你要去房交所做撤销，也就是在房证上盖个印，这个不麻烦，而且不用交钱，带着身份证和房证去办就行了。办完这个你的房证就拿到手了。
二。评估，去银行申请抵押贷款，如果手续齐全，银行方面会找合作的评估公司给你进行房屋评估，这个需要1-5个工作日，视银行当时业务量而定。评估费你得自己掏，不同的评估公司与银行合作方式不同，所以收费标准也不太一样，便宜的也就二三百块，也有高的，但最高不会超过评估额的千分之五。房价的评估也就是基本上决定你能贷多少钱，银行最高也就是总评估价的八成，但一般都是七成，如果能做到七点五就很不错了。
三，审批，估完房子后，评估公司会把你的手续送到银行，加上其他需要的手续，就开始等待审批，审批视银行不同一般也需要3-5个工作日（也有的银行快或者慢点，每个银行不一样），如果审批通过，证明你的贷款成了。
四，抵押登记，虽然审批通过了，但这个时候你还拿不到钱，你需要去房交所办理抵押登记，拿着你已经赎出来的房证，结婚了的话还要结婚证，夫妻双方到场，双方身份证，户口本去办理。抵押登记费是明码实价的你得自己掏，但不是很贵，最多几百块。（因为你的房子情况我不了解，没法给你具体价钱）办理上以后需要5个工作日，然后你去房交所拿手续，并把抵押登记手续交给银行。
五，放款，银行拿到你的抵押登记手续后，在1-7个工作日内就会放款了。根据各银行贷款种类不同，放款的方式也不太一样，但到时候银行的客户经理会跟你沟通，到底是转账，现金，还是额度，总之会让你拿到钱的。
其次是找信贷公司，
一，垫款，信贷公司会与你要去做贷款的银行的客户经理取得联系，确认你的贷款能不能成功，如果能他们才会给你垫款。一般来说垫款（也就是你之前的10万）需要收取3%-3.5%的利息，这个利息是半月的还是一个月的你一定要问清楚，信贷公司经常在这上面做文章，这一个月百分之三和半个月百分之三差的钱可不少。在给你垫款之前，需要你和你妻子（如果你结婚了的话，没结婚需要开具孤身证明，这个银行也要）根他们签一份合同，并且去公证处公正，大致内容就是如果你不还钱他们有权利处理的你房产。公正的费用你要自己掏，大概在500-800元之间（这种公证格外贵，但也是明码实价的，直接交给公证处），出公证书需要3-7个工作日。
二，其他，给你垫完款以后，剩下来的流程都会有信贷公司的人替你办或者带你去办。但收费也是很高的，一般来说他们会收取你的总贷款额的3%-4%，当然这个是服务费，和垫款的利息不同的是，这个没有期限。而且，这个钱也不一定要先给他们，可以办成了以后在给，但是之前要先付1000-2000元的定金。
基本上所用时间，所需花费，流程等就是这些，所以，还是建议你自己筹钱赎证自己办，这样最省钱。但是一般信贷公司跟银行都是有合作关系的，在贷款不好办的期间，他们会通过关系把你的贷款办下来或者加快进度，所以建议你早点办，因为新的一年里每个银行对其网点都有新的贷款任务，在年初比较好办。
最后，你说的先贷30万出来拿其中的10万还贷款这句话没太看懂，因为正常情况下，你的贷款没有还上是不能再贷款的。
提醒一句，信贷公司能不找就不找，一个是收费太高，二是如果你碰到个好的代办经理还行，要是碰到个缺德的，故意从中作梗来跟你卡要，你也是一点办法没有。
⑸ 我国住房贷款的还款方式主要有哪两种,它们各自的优缺点是什么简答题
住房贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。
等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。
⑹ 按揭贷款的建议
按揭买房的建议
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定最适合自己的还款方式
基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
四、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
六、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
⑺ 商业贷款分哪两种还款方式，这两种有什么区别
商业贷款分为：等额本息与等额本金还款。
二者的区别：
1.前期还款方式不同
等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大
2.还款利息不同
等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
3.基本含义不同
等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
(7)两种贷款方式给大家的几点建议扩展阅读
三种形式
1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)
2、 快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)
3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)
办理程序
1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2、将有关资料交律师事务所审查；
3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。