1. 二手房怎么办按揭还款
二手房办理按揭贷款购房的具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
2. 沈阳二手房贷款六大还款方式解读
房贷是都市人永恒的话题，一些购房者在购买二手房的时候，准备通过贷款买房，但却不知道怎么选择何种方式还款。在我们需要的时候能够贷到款买房时一件值得开心的事情，但是还款的时候我们应该怎么做呢，这就是一件需要仔细考虑的事情了，现在我们就一起看看二手房贷款还款都有哪几种方式吧!
关于房贷的问题一直很困扰我，我坚持能省则省的原则。毕竟沈阳新房的价格太高，最后考虑买二手房了。最近好不容易凑齐了首付，选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。那么二手房贷款的还款方式有哪些?
小编电话咨询银行专业人士获悉，一般最常见的有6种还款方式。
一、等额本息还款：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金还款：
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
三、一次还本付息：
银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
另外三种分别是：
按期付息还本，即贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
再就是本金归还计划，贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
其次是，等额递增和等额递减，这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买二手房怎么贷款
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)；
申请人身份证明；
房屋所有权证原件；
网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减免税凭证原件；
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
(3)二手房贷款还款方式扩展阅读：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地
银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点
贷款担保
以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。
⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。
⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。
⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担
保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
⑷申请资料:
购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人
结算账户(存折);
售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储
个人结算账户(存折);
由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求
提供相关证明资料;
银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
4. 二手房怎样按揭最划算
若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
5. 二手房贷款怎么算公式是什么
等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；
其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数
等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。
6. 二手房贷款哪种方式还款合适
等额本金和等额本息相比，等额本金利息较低，等额本息利息较高，如果贷款会在近几年比较快还完的话，建议等额本金。因为银行贷款是可以提前还清的，总共可以还3次。
二手房按揭贷款主要是2中还款方式：
一：等额本息还款，每月还的钱一样。对于收入稳定的上班族比较好安排支出。采取这种。
二：等额本金还款，开头还的多，以后随着本金的减少，利息也随之减少，还的钱也越来越少。如果以后小孩上学，老人看病，家庭支出加重采取这种。
7. 邮储银行个人二手房贷款的还款方式有哪几种
您好，二手房贷款的还款方式有：
※
等额本息
贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
※
等额本金
贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
※
阶段性等额本息
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
※
阶段性等额本金
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
※
一次性还本付息
到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
8. 成都二手房贷款还款方式哪几种最好
房贷一般采用的是等额本金或等额本息还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
（应答时间：2019年7月30日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
9. 买二手房怎么向银行贷款
申请购房按揭贷款流程
一、提出申请
客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料
二、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续
三、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
四、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
五、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种
提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款
正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请
注：贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
(9)二手房贷款还款方式扩展阅读：
一、借款人所需条件
1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
二、借款人应提供的材料
1、借款人合法有效的身份证件
2、借款人经济收入证明或职业证明
3、借款人家庭户口登记簿
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
6、所购二手房的房产权利证明
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件