❶ 商贷和公积金贷款的区别
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于：
(1)性质：公积金贷款并不是每个人都能申请的，只有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。而商业贷款并没有此种限制。
(2)用途：公积金贷款一般只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款额度有上限限制。商业贷款不限于购买、建造、翻建、大修自住住房，并且贷款额度没有上限或者上线很高。
(3)利率：住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。贷款利率由商业银行根据中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。一般来说，住房公积金贷款由于是国家的一项福利政策，贷款利率浮动较小且比商业贷款利率低一些。而商业贷款并不具有福利政策的性质，其主要起到的是一种资金融通的作用，利率要比公积金贷款要高一些。
法律依据：
1.《住房公积金管理条例》第一条:为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
2.《住房公积金管理条例》第二条:本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
3.《住房公积金管理条例》第五条:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
4.《住房公积金管理条例》第六条:住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
5.《住房公积金管理条例》第二十六条:缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❷ 房贷中的公积金贷款和商业贷款有什么不同
您好，
公积金贷款和商业贷款主要有3点不同
1、贷款利率：目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年）。
2、贷款额度和期限：一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
3、还款方式：商业银行可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。
❸ 买房子商贷和公积金贷款有什么区别
商业贷款方便快捷，公积金贷款利率低，各有各的优势，确实很难抉择，以下从贷款利率、首付成数等方面来分析：
1、从利率上看：商业贷款的基准利率为4.9%，一般利率会打折，公积金贷款的基准利率为3.25%。商业贷款的执行的贷款基准利率高于公积金贷款基准利率。
2、从贷款金额而言：商业贷款没有金额限制，公积金双职工最高70万，单职工最高40万。商业贷款的金额大多数情况下是高于公积金贷款金额的。
3、从贷款流程和审批机构上看：商业贷款资料直接提交给银行，由银行审批贷款；公积金贷款资料提交给银行，银行转交给公积金中心，由公积金中心审批贷款。
4、从审批时间而言：商业贷款大约7个工作日；公积金贷款大约20-30个工作日。商业贷款相对节约时间。
❹ 商业贷款可以改成公积金贷款吗
商业贷款可以改成公积金贷款，以芜湖市为例，要转为公积金贷款需要符合以下条件：
（1）申请人必须是本市住房公积金单位缴存职工。
（2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。
（3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。
（4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。
（5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。
(4)商贷公积金贷款扩展阅读：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❺ 公积金贷款和商业贷款的区别
您好，贷款首付需要看你们夫妻双方名下在广州是否有房产，在广州及外省市是否有住房贷款记录。如果双方都是属于无房无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成。按照总价170万的二手房，首付为51万，公积金贷款和商业贷款的首付一样。如果是申请公积金贷款，按照基准利率为3.25%，采取等额本息的还款方式，119万贷款30年，月供为5179元；如果是申请商业贷款，按照基准利率4.9%，等额本息还款方式，119万贷款30年，月供为6316元。
此外，值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。