『壹』 用房屋抵押贷款买房是哪种贷款这种贷款怎么还款
用房屋抵押贷款买房是哪种贷款？需要有质押物的贷款，只有公积金贷款。公积金贷款还款比较自由，只要符合最低标准就可以。
用房屋抵押贷款买房是哪种贷款？
用房屋抵押贷款买房是公积金贷款买房的时候需要进行质押的方式。公积金贷款买房必须有质押物，除了房屋以外，还可以是有价的证券。公积金贷款的额度最高是120万分为纯公积金贷款和组合贷款。组合贷款中的公积金贷款也一样需要有质押物。
这种贷款怎么还款？
1． 每月额度可以自定。公积金贷款还款的每月额度根据收入水平的标准制定了贷款月供的最低额度，贷款人需要调整贷款额度缓解压力，可以提前申请，然后在最低标准之上就可以。
2． 提取配偶的公积金。公积金贷款的还款人可以提取配偶的公积金用来还贷款，前提是配偶的公积金已经缴纳一年以上，而且没有办理其他的贷款，并在同一地区。
3． 提前还款。公积金贷款提前还款一年之内还一次，而且是在月供一年以后。
用房屋抵押贷款买房是公积金贷款的办法，商业贷款不需要有抵押。公积金贷款还款可以每月调整额度，用来解决暂时资金困难，也可以提取配偶的公积金还款，也可以提前还公积金贷款。
『贰』 房屋抵押贷款如何买房怎样买房才合理
有些朋友可能会对现有的住房不太满意，或者因为一些别的原因，想要再添一套新房，但是手头的资金又不够。这时候，他们往往会选择通过房产抵押贷款买房。但是，怎么通过房产抵押贷款买房才是合理的呢？
1.通过房产抵押贷款买房之前，我们必须对现有房屋有一个正确的估值。要知道房产抵押贷款一般最多能贷到房屋市价的7成，再加上所得贷款不一定能够覆盖新房的全款开销，如果需要同时负担两份贷款，那么你就该考虑一下自己的还款能力，选择合理的还款方式、贷款额度组合以及贷款期限了；
2.同时，我们还需要注意自己是否符合办理房产抵押贷款的条件，比如说小产权房、房龄超过20年的房子、不到5年的经适房等，都是不可以办理房产抵押贷款的。建议在通过房产抵押贷款买房之前，最好先找专业的评估机构对房屋进行评估，多上银行进行咨询。别到后来，房子定金交了，贷款却下不来了；
3.办理房产抵押贷款。通过房产抵押贷款买房，要在买房之前先获得贷款才可以。这里买房和贷款之间可能会有一个时间差，如果不买房，建议大家可以先看房，与开发商预约好大致交房时间，然后再去办理贷款；
4.贷款下来之后，就可以去买房了。
以上就是关于通过房产抵押贷款买房的大致流程，大家在买房贷款的时候可以参照以上的内容来去相关部门办理贷款的手续，希望以上可以帮助到大家。
『叁』 买房子贷款怎么贷，都有什么手续 ，怎么还款
1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)
4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
等额本息还款。
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
等额本金还款。
发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多！
『肆』 银行按揭贷款买房和个人名下房屋抵押贷款都是按照等额本息或者等额本金的还款方式吗
按揭贷款
都是按照等额本息或者等额本金的还款方式
你说的个人房屋抵押贷款
是持证消费贷款
或者一些其他的贷款
除了有上述的两种方式
还有先扣利息
在还本金（先本后息）
『伍』 房屋贷款有几种还款方式
对于已经缴纳公积金的购房者来说，可以选择的方法有公积金贷款，它的利率较低，如果没有的话，购房者可以选择商业贷款，额度大，利率高。贷款还款有两种比较常见的还款方式：等额本金和等额本息法。
一、买房子贷款怎么贷？
1.住房公积金贷款：如果您缴纳了公积金六个月以上可以首选公积金贷款，需要去银行进行申请，然后去公积金部门进行业务的办理之后银行进行审核，签订贷款协议之后才能拿到贷款
2.商业贷款：商业贷款是操作方便，流程简单，一般只需要几个工作日就可以办理完毕，贷款利率高但是能贷款的金额比较大。贷款还是要进行申请贷款，办理抵押手续，银行审核完成之后才可以进行签订合同，拿到贷款。
二、买房子贷款有几种还款方式？
1.等额本金法：次方法比较适合手头有点积蓄，或者收入较高的人选择，它是一种本金分摊到每个月，再将利息按每个月到最后一个月的时间来算，也就是一开始要还的很多，越到后面越少。
2.等额本息法：适合收入不高但是稳定的工薪阶层选择。每个月要还的金额都是一样。
买房子贷款贷，具体可以致电银行进行详细询问。