『壹』 房屋贷款按揭计算方法
现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详见还款清单 还款清单 贷款本金： ￥100000.00 利率：月利率10‰ 期数： 120
1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择
『贰』 房贷是怎么计算的，听说有两种方式，谁能解答一下啊
分为等额本金还款和等额本息还款两种：
等额本金：
利：还款金额逐月递减，同样还款年限总的利息小于等额本息，适合有计划提前还款的借款人；弊：初始阶段还款压力较大。
等额本息：
利：还款金额每月均等，还款压力相对较小，适合还款压力较大的借款人；弊：同样还款年限总的利息大于等额本金还款方式。
月供您可以通过好贷网上的贷款计算器计算下，希望可以帮助到您。
『叁』 【房屋贷款计算】两种贷款如何计算，你该如何选择
在房价高昂的今天，多数人买房都不再可能一次性付清房屋的费用，而是采用首付加分期还款的方式买房，房屋贷款的相关计算国家也给出了相应的标准，这其中的费用还包括分月、年的还款额度和利息，那么房屋贷款又是如何计算出来的呢，下面我们就来进行简单的了解。
假如你想购买一套房子，面积为100平方，单价为10000人民币每平方，首付占总价的三成，按揭利率为6.8%，那么月供为多少？总利息又为多少呢？这里是需要分时间的，我们以贷款年限20年来计算，分别使用等额本息法和等额本金法计算相关的还款数据和信息。
等额本息法
等额本息即每月还款数额都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等额本金是两个完全不同的房屋贷款还款方式，计算方式如下：
月还款额数=本金额数*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
上述公式中的n表示购买者的房屋贷款月数，^n表示n次方，这里我们采用的是20年，即240个月，n=240；
月利率=年利率/12
总利息数额=月还款数额*贷款月数-本金数额
本金数额即房屋面积*房屋单价，这里我们采用的是100平米，单价为10000人民币的房屋，因此本金=1000000元，首付三成，应代入的本金数额就为700000元。
根据上述的公式，代入相关数值进行计算，可得：月还款额为5343.38元。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
等额本金法
等额本金即在还款期内把贷款数总额进行等分，并在每个月偿还等同数额的本金和剩余贷款所产生的利息。计算方式如下：
月平均还款额=本金额数/n+剩余本金额数*月利率
总利息数额=本金数额*月利率*（贷款月数/2+0.5）
其中n依然是贷款月数，利率依然采用按揭利率6.8%，按照上述方法计算出的数值如下：期初第一个月应当还款约6883.33元，但在最后一个月应还款约2933.19元。在20年内的还款总额约为1177983.33元，同时总利息约为477983.33元。
这里的两个计算我们可知，总利息和总还款额数上，等额本金的数额均小于等额本息。
近年来，由于房屋单价一直居高不下，买房对很多人来说是一个不小的负担，但对房屋贷款的不了解使得很多人不清楚自己到底应该如何选择还款和贷款方式，经过今天的解答，我想很多人都应该了解了等额本金和等额本息的区别，如何选择还是需要因人而异，等额本金的总还款额度较小，但最初的还款额度大，等额本息月均的还款额度小，但是总利息和总还款额很高。
『肆』 房贷按揭怎么计算公式
抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。
1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。
(4)房屋贷款的两种方式的计算方法扩展阅读：
房贷按揭利息算法：
1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。
2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。
『伍』 房贷有几种计算方式
一种等额本息还款方式，一种等额本金还款方式。
两种方式主要取决于你要贷款的年限和你的还款压力，等额本金还款方式稍微划算一点。
『陆』 房屋按揭贷款时怎么计算的
从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算
等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
『柒』 房贷还款有哪几种方式还款计算公式是怎样的
对于房贷还款的方式相信很多人都不陌生，有等额本息还款，等额本金还款以及一次还本付息的方式，这些方式在计算的时候都是有公式可以套用的。
一、房贷还款有什么方式？
1.等额本息还款：就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到还款期限的每一个月中。作为还款人，每月还银行固定的金额，但还款额中的本金比重要逐月增加、利息比重会逐月减少。
2.等额本金还款：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
3.一次还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
二、有哪些计算公式？
1.等额本息还款法，公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）^总还款月数/（（1+月利率）^总还款月数-1）；每月还款额＝贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/（（1+月利率）^总还款月数-1）
2.等额本金还款法，公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋（贷款本金×月利率-贷款本金/总还款月数×月利率×已还款月数）。
上述的房贷还款方式计算公式是不是很实用呢？我们下次再计算的时候就可以好好利用这些公式了。
『捌』 房贷的计算公式到底怎么算，计算公式又是什么
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(8)房屋贷款的两种方式的计算方法扩展阅读：
手续流程：
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款申请人按月还款。
『玖』 买房子贷款怎么计算的
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。