Ⅰ 房产抵押贷款方法
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅱ 房产抵押贷款都有哪几种的形式房产抵押贷款的还款方式有哪些
房产抵押贷款有两种方式，一种是房产抵押担保公司贷款，适合短期周转的客户；另一种是房产证抵押银行贷款，适合长期周转的客户。
一、房产抵押贷款都有哪几种形式？
1.房产抵押担保公司贷款，适合短期周转的客户，优势是当天即可下款，按月算息。流程为面谈、抵押登记、借款公证和放款。要求抵押的房屋为全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房或小产权房屋等。
2.房产证抵押银行贷款，适合长期周转的客户，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势是利息低。流程为评估、银行面签、银行审核批贷款、抵押登记、银行取到他项权利证、银行放款至借款人账户中。要求抵押的房产为商品房、未满五年经适房，成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区或远郊区县80年以后建成的房产。
二、房产抵押贷款的还款方式有哪些？
比较普遍的房产抵押贷款的还款方式有等额本金还款法、等额本息还款法和按月付息，按期还本还款法。
上述的三种还款方式中，等额本息还款法是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。而等额本金还款法对客户来说是最划算的，利息低，但每月还款额都不一样。
Ⅲ 房屋抵押贷款的还款方式有哪些
您好，①完成购房过户手续，等待银行放款，一般来说放款次月为首次还款月。贷款面签时会签订借款合同，借款合同中会有约定最低还款额度，按月还款，且约定还款日期。请按月在还款日前把还款金额存进还款卡内。
②还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式。后期可办理提前还款，不同银行会有不同的提前还款约定，请按规定执行，负责会有违约金。
Ø 等额本息，目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
Ø 等额本金，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
Ⅳ 房屋抵押贷款的形式有几种
房屋抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，能分为以下几种：
1、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此，贷款人应付本息逐期相继减少。
2、渐进式房屋抵押贷款。这类贷款是在偿还期根据借款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔渐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
3、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款能减少初期偿还金额，可以促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款能使贷款人在利率上升后将损失转移给借款人。但有时会给借款人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借款人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借款人的还款额。
4、定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这类抵押贷款方法。对借款人来说，好处是可以准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比现在市场利率还要高的抵押利率。这是由于一般来说金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。