Ⅰ 湖北省房产新政有哪些优惠政策
来源：http://finance.sina.com.cn/china/20140915/180620296892.shtml
鄂建〔2014〕16号
各市、州、县人民政府，省政府有关部门：
为了构建符合湖北省情的住房保障和供应体系，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，实现“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展，经省人民政府研究同意，现提出如下意见：
一、加强市场分类调控
(一)各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任，根据市场供需情况，按照一市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。
(二)武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住房集中过度投放，保持市场平稳。商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，引导住房合理消费，调结构，去库存。
(三)各地要加强市场需求研判，合理把握住房用地供应节奏和总量平衡，按照节约集约用地的要求，优化建设用地结构、布局，管控好土地供应闸门。
二、支持合理住房消费
(四)认真落实国家对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策，在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品 住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免 征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调 换差价的，对差价部分按规定征收契税。
(五)认真贯彻《国家新型城镇化规划》(2014-2020年)、《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续。对引进的各类专业技术管理人才、在鄂投资机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等，在我省城镇首次购买普通商品住房的给予政策优惠。
三、改进住房供应方式
(六)认真组织编制住房发展规划，满足不同层次的住房需求，全面放开商品住房市场，确保普通商品住房供应，对高端需求，实行优质优价。
(七)支持房地产开发企业通过共有产权住房、先租后售等方式运营商品住房；鼓励房地产经纪机构开展住房租赁托管业务；引入基金或民间投资收储存量商品住房，作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租。对企业、机构纳入公租房管理的住房租赁收入，免征营业税、房产税。
(八)完善公共租赁住房制度。鼓励各地根据住房保障实际，通过政府收储等方式，购买商品住房作为公共租赁住房房源；探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住 房体系，实行市场租金、分类补贴。对城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭以及有稳定就业并在城市居住一定年限的外来务工人员、新就业大学生，通过公共租赁住房实物配租、发放租赁补贴等方式，满足基本住房需求。
(九)各地要多方筹措资金，加快棚户区改造，积极争取国开行贷款规模，充分发挥国开行贷款引导示范作用。地方政府统筹使用保障性安居工程资金，可作为项目 资本金注入到市县政府融资平台，放大资金效应。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，以货币化安置为主。各地可采取政府收储、集体议价、公开竞价收储 商品房及搭建商品房选购服务平台等方式，实现货币化安置。实行货币补偿的，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。
(十)大力发展共有产权住房。各地要积极探索，通过在公共租赁住房中实行共有产权，在棚户区改造安置房中实施共有产权，在新建商品房中配建共有产权住房， 改经济适用住房为共有产权住房，切实解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难。对纳入公共住房管理的共有产权住房，参照公共 租赁住房政策给予税收减免和租金补贴。
四、发挥金融和住房公积金支持作用
(十一)各商业银行要积极争取开发贷款额度，留足贷款规模；对已达到预售许可条件的项目，要保证项目贷款需求，确保项目顺利竣工；对在建普通商品住房开发 项目，要满足合理资金需求，提高开发贷款授信、放款审批效率；对达到授信、放款条件的开发贷款，要提升服务质量，及时发放贷款。
(十二)各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。各地要改进商品房预售合同备案服务，提高工作效率。
(十三)住房公积金存储银行通过招标确定，各地要将支持服务住房公积金缴存人贷款购房情况，与选择住房公积金存储银行相挂钩。公积金存储银行对同时使用公积金和商业贷款购买自住普通商品住房的公积金缴存人，要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。
(十四)加大住房公积金制度对职工购房的支持力度。在确保资金安全和正常提取的前提下，简化公积金业务手续，改进担保、抵押方式，提升服务质量；对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，适当提高贷款额度、放宽贷款期限。各地要认真贯彻《湖北省集体合同条例》，确保非公企业职工、新就业职工和进城务工人员的住房公积金应缴尽缴。
(十五)在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。探索缴存职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。使用住房公积金贷款购买商品住房的职工，每月可直接划转公积金偿还贷款。
五、促进房地产业转型发展
(十六)鼓励和引导房地产企业根据新型城镇化规划优化投资地域分布，调整开发类型结构，因地制宜发展商业、工业、旅游、养老等产业地产；推行A级住宅性能 认定，支持企业建设“四节一环保”绿色建筑，对开发建设一星、二星、三星级绿色建筑，分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%，给予容积率奖励。
(十七)鼓励发展现代住宅产业，出台装配式建筑技术标准，建立住宅产业化基地，对采用装配式建筑技术开发建设的项目，由各市、县政府根据本地实际出台政策，给予容积率奖励。鼓励开发建设、购买全装修普通商品房，免征全装修部分对应产生的契税。
六、营造良好市场环境
(十八)优化政务服务环境，对土地供应、规划审批、预售许可、登记办证等环节，按照深化行政审批制度改革的要求，公开透明、简化程序、提质提效、搞好服务。坚决禁止乱收费、乱摊派等行为，为企业发展创造良好环境。
(十九)加快城镇个人住房信息系统建设，切实做好房地产市场监测分析和预警预报。加强对涉房民间融资监管，司法部门与金融部门、住建部门联动，严厉打击涉 房非法集资、非法证券、高利贷等非法金融活动。加强和改进商品房预售资金监管，提高资金使用效率，确保专款专用。加强对批后土地开发利用情况的监管，建立 项目用地竣工核验制度，约束土地利用违规违约行为。严厉依法打击违法用地、违法建设，坚决遏制“小产权房”，对监管不力、失职渎职的严格责任追究。
(二十)各地要及时、准确地发布房地产市场信息，各类媒体要准确宣传报道，做好舆论引导，稳定市场预期。加强舆情监测，对于造谣、传谣、炒作不实信息的，要进行严肃处理，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
本意见自印发之日起施行，各市、县政府要制定具体实施办法，并报省住房和城乡建设厅备案。
湖北省住房和城乡建设厅
2014年9月15日
抄送：人行武汉分行、湖北银监局。
湖北省住房和城乡建设厅办公室 2014年9月15日印发
Ⅱ 求问目前湖北宜昌公积金贷款利率是多少
宜昌市公积金贷款利率计算方法
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
Ⅲ 公积金2019新政策（湖北地方，不能提取公积金用于装修）下，怎么提取公积金
现在确定的是社会保险一定是由税务部门征收的，但住房公积金的征收还没有具体的文件下来，说是由税务部门征收，所以暂时公积金的缴纳还是由各地区的公积金管理中心来征收。
Ⅳ 武汉公积金贷款额度
您好！按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值：
1．不高于规定的贷款最高限额
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
2．不高于规定的贷款最高比例。
（1）购买首套住房且为一手房（含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例不超过总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
（2）购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
3．不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。
具体计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额）/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款期限；
4．不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。
计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
如果出现公积金中心与银行不同的情况，建议您联系公积金管理中心确认。
公积金中心联系方式：
1．武汉市住房公积金管理中心联系方式： 027-12329
2．湖北省省直公积金管理中心联系方式：027-87231623
若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！
Ⅳ 湖北省孝感市公积金管理中心是否有相应的异地贷款政策扶持
可以做公积金贷款 利息最低
Ⅵ 湖北省襄阳市买房公积金贷款，首套房的问题。
你好，要看您买的房子的情况了，还有什么贷款了，公积金贷款购买住房，面积在90平方米(含)以下，能提供首套住房证明的，贷款额度不满30万元的，最多可贷30万元。除去一些费用剩下的就是首付了。商业贷款的话比如工行：面积70平米以上,房龄20年以内,首付30%,
农行：面积60平米以上,房龄20年以内,首付30%,
邮政：面积60平米以上,房龄20年以内,首付30%利率上浮10%。
另外，公积金必须由单位缴纳，不过换工作是可以转移的，在辞职时可以先进行封存，等有了新工作再继续缴纳。望采纳，谢谢！
Ⅶ 湖北年内或可实现公积金异地互贷
公积金60万最高贷款额短期不会调整；今年内，全省住房公积金有望实现异地互贷。昨天，结合9月初刚发布的“汉版”公积金贷款新政，武汉住房公积金管理中心专家对新政实施的相关细节进行了详细解读。
武汉对公积金的需求比较旺盛，连续两年公积金使用率在全国排第一，使用率非常高。数据显示，今年前8个月，武汉共3.7万多户居民使用公积金，涉及到的资金额达到136.5亿元。这当中，居民直接提取公积金的就占到七成。预计到今年底，公积金的使用额度将超过200亿元，创历史新高。
既然这样，那么公积金贷款最高额度60万元是否会有提高的可能？对此，武汉住房公积金管理中心表示，短期内，武汉公积金贷款额度调整的可能性不大。因为在公积金流动性趋紧的情况下，应该优先考虑的是有刚性住房需求的购房者，满足这部分居民基本住房需求，真正起到雪中送炭的作用，最大限度确保公积金使用的公平性。
昨天，武汉住房公积金管理中心相关人士透露，结合省内其他市（州）公积金使用率相对不高的情况，省住建厅目前正在研究制定全省公积金异地互贷相关政策及实施方案。预计在今年内，全省有望实现武汉与各市（州）公积金互贷。届时，在武汉就业缴纳住房公积金的职工，也可以到各自户籍地申请住房公积金贷款购房。
此次公积金异地互贷的放开，让那些想在工作地和户籍地同时置业的人看到了希望。比如，已经在工作地买了一套房，又想在老家买一套房，这次政策的调整会是个很好的机会。毕竟公积金贷款利率十分优惠。
但是这几种情况下，可能无法申请二套房贷款，要慎重：
1、个人公积金贷款尚未还完
按照新政，虽然二套房公积金贷款利率和首付均下调，但首套房贷款必须结清这条硬性规定并没有解除。
2、人均面积不能超标
公积金主要支持的是自住性住房需求，因此各地对自住性住房均有要求，就武汉书来说首套房144平米以下认定为自住性住房，如果超过这个面积，公积金贷款不予支持。湖北省内各地方不尽相同，购房时应及时咨询当地住房公积金管理部门。
3、提取公积金记录
如果各地存在限购情况，购房者以买房名义提取过住房公积金，可能会影响后续买房申请公积金贷款。
说了这么多，湖北公积金贷款实现异地互贷至少释放了部分需求。让公积金利用最大化。
（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
Ⅷ 湖北公积金贷款可不可以在异地买房
不能贷款，但是可以凭购房合同取出公积金。