① 开发商土地证办理了抵押贷款，为什么就不能办理分户土地证
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
所以你开发商土地证抵押未解除时是不能办理分户土地产权证的。
② 公司用土地证在银行办理的抵押贷款，银行的手续批了，但还要去国土资源局去办理备案什么的，请问如何办理
土地证，借款合同 抵押合同 抵押物所有人身份证明 评估报告 房屋他项权证 借款人本人 公正处的报告（第三方提供的抵押物才需要）
希望能帮助到你
③ 土地证已经抵押了还可以报建吗
能过户。因为土地使用证和房产证是两个概念。土地使用证是指房屋所占土地权属。在房产证抵押贷款期间是可以变更过户的。
④ 土地证可以抵押贷款吗
土地证可以抵押贷款。
设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。
具体流程如下:
1、到当地评估机构评估土地价值;
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;
4、银行审批经过，发放贷款。
5、借钱方根据合同约定进行还款。
用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。
⑤ 开发商土地证办理了抵押贷款，为什么就不能办理分户土地证。想知道法律依据
正常情况是能办的，除非开发商出现什么问题 跟房产中心没有沟通好，或者开发商故意拖延。
要么就是开发商证件不齐全，违规建筑等
大的土地证在抵押中，那就肯定办不了分户的土地证。当然 分户的土地证办理 也只是时间问题。
⑥ 房产证抵押了20多年，现在拿国有土地证可以去报建吗
都有房产证了，虽然办理贷款被抵押，还要拿土地证保建干嘛啊？即使去保建，政府部门也不会审批啊
⑦ 土地证在抵押能申请办理房产证吗
还可以抵押的。
房屋二次抵押贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
⑧ 土地证抵押后能不能办理房产证
不能。
土地证都被抵押出去了，你那什么来分割产权证啊。
我说的是商品房。土地是开发商经过招拍挂拿到的土地。