A. 首套房房贷利率上调对公积金贷款有影响吗
没有影响的。
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金相当于一个互助的组织，其目标不是利润最大化，而是让公积金参与者能买到房。公积金贷款利率，则是由人民银行决定的，与银行无关。
拓展资料：
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
房贷利率：
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
首付款比：
住房贷款“一刀切”全部至少三成首付，三套房及以上房贷全部停发！2010年9月29日晚间，央行、银监会联合在官网上发布通知，决定完善差别化住房信贷政策、调节和引导住房需求。银行人士认为，相对于三套房贷的停发，首套房贷至少首付三成，对贷款购买首套房者影响更大。
参考链接：网络：首套房贷
B. 贷款利率什么时候会上调，公积金利率也上调么
申请贷款，要看你贷款利率是固定利率还是浮动利率，如果是固定利率的话，利率不会上调，会一直保持一个利率，如果是浮动的利率，有可能会上调和下调，至于公积金利率的话，也有固定利率和浮动利率的区别。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
C. 公积金贷款利率每年都是怎么调整
需要看人民银行什么时候会调整利率。
目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。
D. 公积金贷款额度调整+落户放宽 置业佛山“门槛”或更低
10日，佛山发布相关政策提高个人公积金贷款额度，另外，近年佛山持续推进户籍制度改革工作，加之接下来国家在新型城镇化建设中将“加大非户籍人口在城市落户推进力度”。广佛同城发展十年来，佛山一方面承接着以广州为主的周边城市置业需求，另一方面自身的基础建设、产业、经济等不断发展，吸引着外来人口前往就业、定居。因此，在众多利好下，未来在佛山安居落户或许将成为越来越多人的选择。
■新快报记者 林超菁
公积金贷款个人最高可贷50万元
4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布了关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知，公布了佛山市新的住房公积金住房抵押贷款办法，调整内容中包括增设一档最高可贷款额度。在佛山市原贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人，新增设一个档次为：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。
住房公积金贷款因相比普通商业贷款利率更优惠，能为购房者在贷款买房时省下不少利息，因而是许多置业者尤其是刚需买家在购房贷款时的优先选择。此次佛山提高了公积金贷款最高可贷额度，意味着符合申请条件的买家购房资金门槛将降低。
此外，新办法还对普通住宅面积认定、公积金贷款次数认定作出调整。根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原佛山市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。而在国家限制“炒房”现象的背景下，住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”，相应的，佛山市此次公布的新办法要求“符合贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。”新办法将于2019年5月1日起执行。
落户放宽 今年预计有21万新市民落户
4月8日，国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，“按照尊重意愿、自主选择原则，以农业转移人口为重点，兼顾高校和职业院校（技工院校）毕业生、城市间转移就业人员，加大非户籍人口在城市落户推进力度，推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务”，并明确，“继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的II型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制”。
记者留意到，若以国家住建部公布的《2017年城市建设统计年鉴》为参照，广东省内有4座城市属于城区人口在100万-500万之间的大城市，其中就包括佛山，意味着佛山未来或将继续放松落户限制。
事实上，近年来佛山一直持续推进户籍制度改革。去年5月3日，佛山市政府召开全市新市民服务管理工作会议指出，佛山要大力推进户籍制度改革工作，继续放开放宽落户条件限制，进一步向在佛山稳定就业居住3年以上、举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工等重点群体倾斜，努力做到“能落尽落”，力争2018年接收新市民落户10万人。而今年这一数字更翻倍提升。据佛山电视台报道，佛山市政府今年2月26日召开新市民服务管理工作会议表示，计划通过打造社区平台、优化居住证制度等，加快新市民融入，预计今年全年将有21万新市民落户佛山。
专家观点
落户“放松”对 楼市需求有一定影响
但不存在因此而爆发式增长
那么，如今在国家继续加大户籍制度改革的大背景下，城市房地产市场供求关系是否会受到影响？
地产经济学家邓浩志指出，更容易落户的城市预计总体人口会增加，而人口增加则将改变城市楼市的供求关系，住房需求增加，包括购房和租房需求。人口增长是一个长期的过程，所以利好会长期地、逐步地释放。人口增加会拉动城市的其他需求，继而推动城市经济发展，城市经济发展反过来又是吸引人口的要素。对于佛山，他认为：“其实佛山自2015年开始就已经放宽了落户限制，所以（继续放开落户）短期内影响不明显。但主要还要看佛山是被划入哪一个城市区间，落户限制是需要全面取消还是放宽。”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，城市放宽落户限制对房地产市场的影响不是直接的，只对有实实在在购房需求的买家有利，市场需求和楼价都不存在因此而爆发式增长的可能性：“放宽落户能够带来一定有实际购房安居需求的成交。这不是直接针对房地产市场的政策，而是对城市安居乐业氛围的促进提升。若佛山继续放宽落户，吸引人口流入，未来实实在在的购房安居需求将有提升，对佛山楼市会有一定刺激作用。”同时，对于一些“放开落户变相放开限购”的说法，黄韬认为二者不能等同。他指出，户口带来的是城市就业、医疗、教育等方面的便利，一定程度上能吸引人口流入，但落户人口也不完全等同于有购房需求的人口：“比如一些在佛山工作的人才，安居后把父母、子女也落户到佛山，但这些人群并不一定是购房主力。”
E. 佛山公积金贷款利率是多少
公积金贷款利率3.2%。
住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
F. 公积金贷款利率上调以后还款金额会不会变
有影响,从明年1月1日起支付的利息升高.
贷款利率是浮动利率,利息随着利率调整而调整,公积金贷款利率调整后,对已办理的贷款,还款余额的利率上升,已还的款没有影响.五年期以上利率从3.87%调整到4.05%,还款额会相应增加,新调整的利率在次年1月1日执行.新办理的贷款则即刻执行.
该此调整的力度不大,五年期以上才增加18点,所以还款额增加很少.
G. 贷款利率又涨了，不知道公积金的贷款利率涨了没有
利率上调后你贷款从08年1月1日起按照以下住房按揭贷款利率执行：商业贷款：7.11%下浮15%、公积金贷款：4.77%不浮动。明年开始还款额大致在1710左右。
H. 2016年佛山公积金贷款利率是多少怎么计算
如您在广东省佛山市的中国银行申请个人住房公积金贷款，贷款按照中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率以及住房和城乡建设部有关政策规定执行。组合贷款中的商业性个人住房贷款利率按照个人商业性住房贷款相关规定要求执行。请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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I. 公积金贷款利率调整2021
您好，根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。2016年最新个人住房公积金贷款利率表：六个月以内（含6个月）贷款：2.75六个月至一年（含1年）贷款：2.75一至三年（含3年）贷款：2.75三至五年（含5年）贷款：2.75 ，五年以上贷款：3.25办理公积金贷款所需条件：（1）借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。（2）连续正常缴存住房公积金半年或以上。（3）当前个人账户状态为正常。（4）停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
【法律依据】
国务院《住房公积金管理条例》、国务院《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发 [2002] 12号）、建设部《住房公积金行政监督办法》（建金管 [2004] 34号）