通常公积金贷款费率要高，目前还不困公积金贷款，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。
商业贷款和公积金贷款的区别：
1、利率不同：商贷较高。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
⑵ 军人商业贷款现在可以转公积金吗
1、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
2、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
⑶ 军人商业贷款转公积金贷款问题
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
转贷条件：
原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录
提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上
办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目
办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证
转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书
⑷ 部队官兵首套房商业贷款能转公积金贷款吗
商业贷款转为公积金贷款，需要满足如下三个条件：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
⑸ 军人之前用商贷买了房，现在可以转成公积金贷款吗
你直接打电话给你贷款银行的客户经理，他说可以，你就可以转换的。
但是，据我所知是比较难的。
比较商业贷款，银行的利息收入会比公积金多。