区别一：贷款利率
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受**利率。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 购买首套房公积金贷款和商贷哪个好
公积金贷款一般利率较低，看您的选择。央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
若您需要了解当地贷款是否有优惠，可以咨询当地公积金管理中心。
若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
『叁』 购房用公积金贷款好还是商贷好
一般来说肯定是公积金好。只有一种情况特殊点，买二手房的时候涉及一个竣工年限，所有公积金贷款竣工年限超过5年的最长贷款年限只有15年，比如2003~2004年的房子。公积金最长只能贷款15年，商业贷款可以做出贷款年限28~30年，如果你贷款金额比较多压力感觉太大了。可以选择商业贷款年限贷长些来减轻月还款的压力。
『肆』 公积金贷款和商业贷款该选择哪个
您好！以下建议仅供参考，具体请您综合考虑后确定。
您可以先商业贷款，然后 转为公积金贷款。请您咨询当地公积金管理中心，确认是否可以转公积金贷款？什么时候可以转？在转为公积金贷款前多支付多少利息？和15000元相比哪个更合适。