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有土地承包经营权能否抵押贷款

发布时间: 2021-11-05 16:01:59

1. 土地承包经营权可以抵押吗

不可以。关于以土地承包经营权设定抵押的效力问题,我国《担保法》、《物权法》都作了明确规定。

《担保法》第37条第(二)项和《物权法》第184条第(二)项都明确规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。

因为这种以户为生产经营单位的承包方式,是农村集体经济组织内部,为保证社员基本生活条件,普遍存在、人人有份的权利,具有很强的社会保障性质和福利功能。以这种权利作抵押,一旦抵押权人的权利实现,抵押人就可能丧失起码的生存条件,引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。

最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第52条规定:“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。”

最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定:“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务的,应当认定无效。”

但是,依照《担保法》第34条第一款第五项、《农村土地承包法》第49条和《物权法》第180条第一款第三项的规定,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,经发包方同意,则可以抵押。因为这有利于促进对荒地的开发利用,且其经营周期较长。


(1)有土地承包经营权能否抵押贷款扩展阅读

《担保法》第37条2项和《物权法》第184条2项都明确规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。这是因为以户为生产经营单位的承包方式,是农村集体经济组织内部,为保证社员基本生活条件,普遍存在、人人有份的权利,具有很强的社会保障性质和福利功能。

以这种权利作抵押,一旦抵押权人的权利实现,抵押人就可能丧失起码的生存条件,引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。

2. 土地承包经营权证能做抵押贷款吗

关于“农村土地承包经营权证是否可以贷款”这个问题,从目前的政策来看,还得看你的所在地在哪里,当地是否有开始实行了这个政策,因此现在农村土地承包经营权证贷款还处于试点阶段。
截止到目前我国不少省市县都开展了农村土地承包经营权证贷款试点,比如河北省的玉田县、平乡县,湖南省的汉寿县、双峰县以及广东省的蕉岭县、德庆县等。
从各试点地区的情况来看,要进行农村土地承包经营权证贷款,大体上要满足以下条件:
1.如果你是家庭承包的农户&其他承包方式的农户,你得:
(1)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;
(2)用于抵押的承包土地没有权属争议;
(3)拥有合法的土地承包经营权证;
(4)已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
2.如果你是合法流转方,你得:
(1)具备农业生产经营管理能力,无不良信用记录;
(2)用于抵押的土地没有权属纠纷;
(3)签订了合法有效的经营权流转合同,并支付了合同规定的土地租金;
(4)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;
(5)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
各试点地区会根据当地实际情况稍作修改或补充,比如湖南汉寿县就还要求贷款申请人要“抵押面积尽量集中连片,种植粮食不低于50亩,种植经济作物不低于30亩,养殖水面不低于30亩。”、“合法取得农村土地经营权,且经营权存续期限在3年以上(不含3年)”等规定
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3. 农村土地承包经营权能贷款有吗

可以贷款;
农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质,不改变农村土地农业用途的条件下,将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。
农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。
借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外,还应具备以下条件:(一)具有较丰富的种养经验和技术,其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年,从事养殖业生产经营时间不低于3年。(二)从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。(三)大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩,一年两熟地区不低于50亩;棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。(四)水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩,大湖、水库散养面积不低于500亩。(五)设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的,以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的,种植或养殖面积不低于5亩。(六)以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的,种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。
望采纳

4. 土地的承包经营权可以抵押贷款吗

可以的,符合物权法的规定。不仅土地承包经营权,浅海滩涂经营权、林权作为抵押东北已经有了成熟的经验。《金融时报》已经先后多次报道了这一做法,人民银行沈阳分行先后几次召开现场会,推广上述三种抵押贷款办法。

5. 土地承包经营权抵押贷款条件是什么

抵押贷款需要符合的条件:
(一)要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;
(二)土地承包或流转程序合法且行为规范;
(三)土地的农业用途未被改变;
(四)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
《个人贷款管理暂行办法》第十三条:贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。

6. 农村土地承包经营权是否可以抵押

家庭承包经营取得的土地承包经营权,不得抵押。

农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种:一种是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同,即通过村内家庭承包方式取得。

一种其它方式,即“四荒”地的承包方式,为通过招标、拍卖、公开协商等方式设定的土地承包经营权《农村土地承包法》第10条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。

第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。

第49条规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”。

第50条:“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。”

(6)有土地承包经营权能否抵押贷款扩展阅读:

《农村土地承包法》

第十六条承包方享有下列权利:

(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;

(二)承包地被依法征收[4]、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;

(三)法律、行政法规规定的其他权利。

第十七条承包方承担下列义务:

(一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;

(二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;

(三)法律、行政法规规定的其他义务。

7. 中华人民共和国农村土地承包经营权证可以向银行抵押贷款吗

理论上可以用农村土地承包经营权证向银行质押(不是抵押)贷款,但实际操作中,银行会主要参考借款申请人的生产经营情况(关健是银行流水)、贷款用途、收入及还款来源、是否诚信守约,有无不良记录,风险控制(有无其他固定资产作抵押)等因素。建议与农行或信用社进行沟通。

8. 土地承包经营权,农村房屋可以抵押贷款吗

——聚土回答
若是在以前,土地承包经营权和农村宅基地是无法进行抵押贷款的。但在去年国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,决定在全国选取部分县(市、区)开展对农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下统称“两权”)抵押贷款试点。
两权抵押将打破关于集体所有的耕地使用权不得抵押贷款等现象,农村土地承包经营权、宅基地使用权将变成农民可以真正使用起来的财富。但是现在只是在部分地区进行试点,并没有大范围推行,市场上也鲜有金融机构可以进行相关服务。有些农业方面贷款平台像聚土等,可以咨询了解,具体的建议可以问问当地政府部门,看是否有这方面政策。希望可以帮到你。