① 无锡90平住房公积金贷款要开收入证明吗
无锡90平住房公积金贷款需要开收入证明。
公积金贷款需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等；外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。
公积金贷款流程：
一、借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
二、初审与评估
借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
三、借款申请人等待电话通知
1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
四、借款申请人在相关合同上签字
1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
五、银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
六、按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
② 无锡公积金贷款细则 申请条件两种资料要备齐
无锡公积金贷款细则申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
交购房款的有效凭证复印件4份；
借款人及配偶的收入证明各4份；
合法的购房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
2、房屋建审资料：
商品房预（销）售许可证或房改批复；
建设工程规划许可证；
建设工程施工许可证；
建设用地规划许可证；
国有土地使用证；
建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
无锡公积金贷款优惠政策松绑之后诱惑多大?
近阶段，30多个二、三线城市微调了公积金贷款政策，无锡公积金贷款优惠政策也有所松绑，上调公积金贷款额度和放宽贷款限制条件成为其中最主要的调整方向。
“松绑”后的优惠有多大？
在房贷市场，公积金贷款一直以低利率而广为购房者追捧，但由于公积金贷款涉及到购房者个人缴费基数的资质限定问题，所以能否贷到足额的公积金贷款，一直是购房者最关注的问题。公积金贷款新政对最高额度的新规定，使得当地购房者能申请到的公积金贷款金额也随之水涨船高，而这多出来的公积金贷款，正是降低购房成本的关键所在。
在尚未有松绑政策的北京市，市民赵先生公积金贷款额度与分级的最高限额有较大差异，很大程度上影响了他的购房成本。一套总价292万元的商品住宅新房，付了三成首付后，其余200万元只能通过公积金和商业贷款的组合形式解决。由于他和配偶都是普通白领，他们只申请到80万元的公积金贷款，其余120万元都只能通过商贷。
“虽然我们拿到了8.5折商贷利率，但这么平摊下来每个月也要还10000多元的贷款，如果我能申请到最高限额104万元的公积金贷款，还款总额就能省十几万元。”赵先生表示，市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元。
在已经实行公积金优惠政策的武汉市，“假设房价总额100万元，首付三成，贷款七成，贷款年限20年，采用等额本息法，按基准利率（商业6.55%，公积金4.5%）计算，政策调整前购房者能贷到40万元公积金贷款和30万元商贷，则本息共计114.6万元，月供4776元；政策调整后，60万元公积金贷款和10万元商贷的本息共计109.1万元，月供只要4544元。”中原地产高级研究经理瞿安新表示，政策调整后，购房者共能节省购房成本5.5万元，月供减少232元。
（以上回答发布于2013-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 1.我听说，在无锡如果想用住房公积金贷80%，必须购房满90平方的房子，是这样吗
您好! 购买90平方米（含）以下的商品住房，借款人正常缴存住房公积金的，可贷额度为房屋总价×60％，最高贷款额度为25万；借款人本人及同户人员有一人以上正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×70％，最高贷款额度为30万；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×80％，最高贷款额度为35万。
购买90平方米以上的商品住房，借款人正常缴存住房公积金的，可贷额度为房屋总价×60％，最高贷款额度为25万；借款人本人及同户人员有一人以上正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×65％，最高贷款额度为30万；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可贷额度为房屋总价×70％，最高贷款额度为35万。
对于户口的问题是购买面积在96平方以上的可以办理迁户口手续
④ 我想在无锡买套九十多平的安居房公积金贷款能带多少
查出来你有多少公积金就可以贷款多少，不够可以组合贷款就是公积金加商业贷款。
具体的条件可以到你们当地的房管局公积金中心咨询下，这样稳妥些。
⑤ 无锡住房公积金贷款该怎么办理
（招商银行）借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心工作人员审核→符合条件出具《贷款申请审批表》→借款申请人凭审批材料至担保公司办理担保手续→借款申请人凭审批材料及担保资料至贷款银行办理借款签约手续。
⑥ 我想在无锡买90平米以下的商品房，我和媳妇的公积金都已经交了两年，问一下公积金能贷款多少，是首套房
[无锡]公积金管理昨实施利好新政
昨天记者从有关方面获悉，为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，帮助无锡新就业人员、中低收入家庭解决住房困难，提高住房支付能力。针对这两类人群，无锡市新近出台了《关于进一步发挥住房公积金住房保障作用的意见》。这一更为人性化的政策已从12月1日起开始执行。这也是继今年2月24日公积金执行新政以来的又一次重大调整。江阴、宜兴一并执行。
“新职工”可贷额度有提高
今年2月24日出台的政策规定，公积金可贷额度与缴存余额挂钩。通常按照借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍来计算。
为进一步提高新职工的住房支付能力，12月1日开始实施的政策规定，“借款申请人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款申请人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。”
公积金管理中心相关人士告诉记者，所谓的“新职工”是指在1998年12月1日以后参加工作的职工。此次调整，提高了可贷额度计算的基数，也就相应提高了职工支付房款的能力。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金缴存条件的规定执行。
首次购买90平米以下房屋最高可贷50万
住房公积金管理中心的数据分析：房屋的面积越小，单价越低，购房者的支付能力反而越低。相应的对贷款的依赖程度就越高。因此，另一项政策的调整是针对首次购买90平米以下小户型的中低收入群体。其目的就是让每个职工通过参加公积金制度，享受到与基本住房需求相适应的资金保障。
新政策规定：“首次购买住房且所购住房在90平米以下的家庭，已付房款比例达到规定的最低首付款比例的，夫妻一方符合公积金贷款条件但可贷余额计算不足30万元，贷款额度可多放宽至30万元;夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷额度不足50万元，贷款额度最多可放宽至50万元”。
“在2月24日的新政中，不管是一方还是夫妻双方，最高可贷额度即为30万。”相关人士解释说，现在夫妻双方最高可贷50万元，同样有效增强了中低收入家庭的购买力。
调整后部分家庭用不着组合贷款
据相关人士介绍，自2月底以来，基本上每个月的借款家庭当中都有40%-50%的家庭可享受到“购买90平米以下的首套房，可贷额度不足30万可享30万”的政策。据最新出炉的今年三季度数据显示，市区(不含锡山、惠山)贷款的1962户家庭中，近50%的家庭购买的房屋单价在7000元/平米以下，近70%的家庭购买的是90平米以下的住房。
“原先的政策的确得到了职工的认可。但我们发现，还有一部分家庭30万的公积金贷款根本不够，需要使用组合贷款。”相关人士表示，如果购买一套90平米、单价7000元/平米的房屋，总价63万。购房人首付两成(12.6万元)之后，仍需贷款50.4万元。“如果夫妻双方都正常缴纳公积金，最高可贷50万元，那么基本上公积金贷款就可以解决这一问题了。如此一来，这部分家庭就不需要因组合贷款审批或等待时间较长而发愁了。”
“首次购房”的标准只看是否有过购房记录
住房公积金管理中心相关人士提醒缴存职工：“首次购房”的标准并不等于在无锡没有住房的“无房户”。而是同样需要执行“认房又认贷”的政策。“只要有过购房记录的家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)，哪怕曾经买过房但后来又卖掉了致使名下无房的，也不享受到这一政策。”
据了解，缴存职工在申请公积金贷款前，需提供由产权管理部门出具的职工家庭首次购房证明。同时还需满足按照、足额、连续缴满6个月以上且无欠款的贷款条件。
责编：无锡市住房保障和房产管理局
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