Ⅰ 不动产证书办不下来，房子还能办抵押贷款吗
没有房产证是不能办理抵押贷款的。房产证办不下来的情况有很多种，常见的是下面这种：开发商滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助业主办理房产证。
除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金；
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
Ⅱ 违章房可以办抵押贷款么。
不能办理房产抵押贷款十种房子。
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
Ⅲ 一层有房产证,二至六层是违建,那么能拿一层去贷款吗
只要你一层的房产证是有效证件，而且在房产部门有备案，拿一层去贷款是没有任何问题的。至于二至六层是违建，贷款部门也无权责疑。
Ⅳ 买二手的房子有违建能贷款吗
有房产证就可以
Ⅳ 房子办理了按揭后，给银行还款已经三年，后来由于开发商有违建，房子一直没有办理出房产证，
不能。你的房贷关系是和银行签订的，用房产抵押，银行在开发商手续不全情况下发放贷款，银行本身就已经承担了风险，而因开发商问题影响到抵押物，银行也是受害方。
Ⅵ 军事设施用地上的私有房屋可以抵押贷款吗
房屋能不能抵押还要看有没有产权，是不是自己的产权，违建肯定抵押不了
Ⅶ 房屋抵押时有违建影响放款吗
违建的话特别影响放款，因为系统会进行审核。
Ⅷ 房子有两层是非法建筑的还可以在银行做抵押贷款吗
房子抵押贷款，银们审查的是房权证的合法性，房子的现实估价，及你的信誉程度，偿还能力和借款用途。 有二层非法建筑只能影响房子的估价，应能抵押贷款，客户经理不问不必细讲。多沟通没问题。
Ⅸ 外地房产可以在上海抵押贷款吗
一般正常的情况下是不能在上海申请抵押贷款，但是不代表不能申请。
原因：
- 因为你的房子产权在外地，无法申请抵押权限
外地的房产一般无法核实是否有违建等情况
无法准确判断外地房产的价值
解决办法：
1、可以申请全国类型的贷款机构，一般每个地区都是有他们的分公司或者是分行，这样在上海就可以直接申请，放款后再进行抵押。
2、可以申请信用类的贷款，上海地区信用类贷款的额度相对来说较高，基本上你外地的房产价值肯定能申请到。
3、可以用亲戚朋友的名义来申请贷款，还款由你来进行还款。
如果你需要去申请｛贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！