A. 办理企业固定资产抵押贷款需要满足哪些条件
企业固定资产贷款条件：
项目和产品符合国家产业政策、信贷政策和农村信用社的贷款投向规定，符合国土、环保、资源、城市规划等政策，符合消防等监控要求；
持有经工商行政管理机关或主管机关年检合格的《营业执照》或《事业法人证书》、税务登记证，特殊行业或按规定应取得环保许可等批准文件的，还应持有权部门的相应批文。持有人民银行核准发放并经过年检的《贷款卡》，以及技术质量监督部门颁发的经过年审的《组织机构代码证》;
实行公司制的企业法人申请贷款必须符合公司章程，且具有董事会（股东会）授权或决议，其他经济组织由其有权机构出具决议；
借款申请人、项目融资借款申请人控股股东或主要股东恪守信用，无不良信用记录；
生产工艺成熟，技术过关;生产经营正常，产品有市场，经营有效益（包括项目竣工后），能按期偿还贷款本息；
财务状况良好，有健全的组织机构和财务管理制度，原则上资产负债率在70%（含70%）以下，信用评定等级应在 一般 或AA级以上（包含 一般 、AA级，具体的信用等级评定办法由贷款人自行制定）；
能够提供合法、有效、足值、可靠的担保；
遵纪守法，能及时、准确地向贷款人提供有关财务报告，接受贷款人的调查和检查等信贷监督和结算监督;借款人发生经营、财务和人事等方面的重大变动，能及时对贷款人履行告知义务；
除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不得超过其资产净值的50%；
在贷款人开立基本存款账户或一般存款账户；
有符合国家政策规定的项目最低资本金，自有资金比例原则上不低于30%。国家规定要求资本金比例高于30%的，国家规定的资本金比例低于30%的原则上按30%掌握；
新建中长期固定资产项目原则上实行项目法人制或按项目进行独立核算；
银行要求的其他条件。
B. 固定资产贷款的贷款流程
1.贷款的受理
客户应提供资料合规，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序；符合国家有关投资项目资本金制度的规定；借款人应在分支机构开立基本存款账户或一般存款账户，持有人民银行颁发的贷款卡；能够提供合法有效的担保。
2.尽 职 调 查
借款人提交资料并承诺所提供材料真实、完整、有效；调查人员进行尽职调查，并撰写调查报告；评估人员以偿债能力分析为核心，重点从借款人、项目发起人、项目合规性、项目产品市场、项目融资方案、项目技术和财务可行性、还款来源可靠性、担保、保险、环保、安全生产等角度进行贷款风险评价。
3.贷款审查与审批
按照审贷分离、分级审批的原则报总行审贷委审批。
4.签订抵押、借款合同
合同中要约定提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求；求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺。
5.实施账户监控
约定专门还款准备金账户的，贷款人应按约定根据需要对固定资产投资项目或借款人的收入现金流进入该账户的比例和账户内的资金平均存量提出要求。
6.审核提款条件
在发放贷款前审核借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
7.贷款发放与支付
放款通知书提交审查后，依据合同约定的支付方式办理出账和结算手续；贷款发放和支付应通过约定账户办理，并确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用；在贷款发放和支付过程中，根据合同约定可以与借款人协商补充贷款发放和支付条件，或根据合同约定停止贷款资金的发放和支付。
8.贷后管理
定期对借款人和项目发起人的履约情况及信用状况、项目的建设和运营情况、宏观经济变化和市场波动情况、贷款担保的变动情况等内容进行检查与分析，建立贷款质量监控制度和贷款风险预警体系。出现可能影响贷款安全的不利情形时，贷款人应对贷款风险进行重新评价并采取针对性措施；对抵（质）押物的价值和担保人的担保能力建立贷后动态监测和重估制度。
9.归还贷款
10.退还抵押物他项权证
C. 固定资产抵押贷款有哪些要求
1、持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照,事业法人应持有法人资格证明文件;
2、持有中国人民银行核发的贷款证/卡;
3、借款申请人经济效益好,信用状况佳,偿债能力强,管理规定完善;
4、落实中国银行认可的担保;
5、在中国银行开立基本账户或一般存款户;
6、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策;
7、有国家规定比例的资本金;
8、项目经政府有关部门审批经过,配套条件齐备,进口设备、物资货源落实;
9、申请外汇固定资产贷款的,须持有进口证明或登记文件。
D. 固定资产贷款的贷款申请
1、持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件；
2、持有中国人民银行核发的贷款证/卡；
3、借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善；
4、落实银行认可的担保；
5、在银行开立基本账户或一般存款户；
6、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策；
7、具有国家规定比例的资本金；
8、项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
9、申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。 1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
3、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。
5、贷款获取。借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。 贷款各项收费均通过合同约定。
E. 申请固定资产贷款需要提供哪些材料
1、借款申请书;
2、营业执照复印件，企业工商查询登记资料;
3、法人代码证书复印件;
4、法人身份证复印件;
5、贷款卡复印件;
6、前三年及近期(审计)的财务报表;
7、公司章程;
8、借款人的董事会(股东会)决议书;
9、税务登记证复印件;
10、项目可行性报告，项目建设批准文件;
11、企业董事会(股东会)成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等;
12、保证人提供1-9项资料;
13、银行要求提供的其他材料。
F. 固定资产抵押贷款怎么操作呢
比如您有一套房子向银行申请用房子作抵押的贷款
银行会通过评估公司先对您的房产进行评估，然后给出评估报告，贷款的话是按照评估值的70%来批贷，一般的话你要提供：身份证件，户口簿，婚姻状况证明，收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章。银行会审核你的贷款资质，然后批贷。批贷后，要到房屋主管部门办理抵押登记，经过一定的时间后办理完毕抵押登记，然后出一个《他项权证》，银行在见到《他项权证》后给申请人发放贷款。利率的话，是按照商业贷款的利率来执行。
G. 固定资产抵押贷款的详细过程或步骤，期间出具的文书
企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。
固定资产贷款分为下列各项用途的长期贷款、临时周转性贷款和外汇转贷款：
基本建设： 指经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和新建或扩建生产性工程等活动。
技术改造：是现有企业以扩大再生产为主的技术改造项目。
科技开发：是指用于新技术和新产品的研制开发并将开发成果向生产领域转化或应用的活动。
其他固定购置：指不自行建设，直接购置生产、仓储、办公等用房或设施的活动。
申请对象
经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织。
申请条件
1． 持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件；
2． 持有中国人民银行核发的贷款证/卡；
3． 借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善；
4． 落实中国银行认可的担保；
5． 在中国银行开立基本账户或一般存款户；
6． 固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策；
7． 具有国家规定比例的资本金；
8． 项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
9． 申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。
申请程序
1． 借款人向银行提交借款申请书。
2． 借款人向银行提交银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。
3． 银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
4． 经银行内部审查同意的，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
5． 借款人办理合同约定的抵押登记等有关手续。
6． 借款人提出提款申请；
7． 银行资金到帐，借款人用款。
收费标准
固定资产贷款各项收费均通过合同约定。
H. 成都固定资产如何做抵押贷款
所谓的固定资产贷款就是比如房产、商铺等做贷款。
固定资产贷款流程：
1、借贷人提出申请。
2、借贷人提交贷款所需要的资料。
3、贷款机构对固定资产进行评估。
4、贷款机构审查。
5、审查通过后，签订贷款合同。
6、办理相关手续。