① 我的一栋房子和我朋友父亲的两栋房子一起给我朋友抵押贷款,万一我朋友不去还
你都说了，你的房子也做抵押，你朋友父亲的房子也做抵押，你朋友是借款人，你们的房子做抵押担保，借款人没钱还，肯定涉及到担保人，借款人没人还，担保人没钱还，那只能强制拍卖房子。你帮你朋友做抵押贷款，我相信你肯定签约了很多协议，且去公证处又去房管局签字。
② 第一套房子可以做二次抵押贷款吗
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
③ 6个人合伙买了一栋楼（非住房），这一栋房在6个人名下,可以办理抵押贷款吗
一、申请消费贷款时银行更看重个人资质，而非是否有贷款在身 很多朋友都遇到过这样的情况：自己有一套按揭房，贷款还没有付清，但是又遇到需要花钱的地方。这样情况可以贷款?其实，只要资质达标，是没有问题的。因为银行或者贷款机构在判断个人是否符合贷款要求时，并不会看个人是否已经申请了贷款，而是注重个人的还款能力和信用情况。 二、申请消费贷款时关于个人资质中的还款能力和信用情况 还款能力包含的方面较多，除了个人的工作情况、收入情况，还包括我们的资产负债情况。也就是说，个人的收入能够支付我们的所有贷款。按揭中能否再次申请贷款?一般而言，银行不接受资产负债率超过40%的申请人。 信用情况则是个人之前是否有过信用卡逾期的记录或者之前的贷款欠款未及时还。 三、有房贷者申请消费贷款时有抵押物最好 考虑到借款人的还款能力和负责情况，如果身有按揭的借款人申请纯信用贷款，也就是无抵押贷款的时候，银行在审批的时候会非常慎重，即使可以审批下来，额度不一定会很高。这个时候，解决的办法就是。借款人充分利用抵押贷款这一方式来申请贷款。如果借款人名下有汽车，可以利用汽车抵押消费贷款这一方式申请贷款。往往会起到意想不到的效果。不仅审批的通过率大大增加，而且贷款额度会较之无抵押贷款高很多。
④ 一套住房可以同时在多家银行抵押贷款吗
一套房产可以在多家银行申请办理房屋抵押贷款吗?
银行的房屋抵押贷款会先对房屋进行估价，而通常最高只能贷到房屋评估价值的70%，如果在银行将房屋的可贷额度用完，就无法再次将房屋抵押贷款。而且，一旦办理抵押登记，房产证上就会标注该房产已经抵押，多数贷款机构并不接受房屋二次抵押贷款的办理。
不过，有少部分贷款机构会接受房产二次抵押贷款，只要有较大的可贷空间就可以。比如，房屋评估后，银行认为可以贷到房屋价值的70%，而你实际却只贷了30%，那就是说你还有40%的可贷额度。此种情况下，在一些做房屋二次抵押贷款的机构是可以再次办理抵押贷款的。
但话说回来，目前做这类二次抵押的机构太少了，在银行基本上是看不到的，只有看找担保公司或一些小贷公司才能顺利融资。将房产抵押贷款并还款一段时间后，可以找担保公司先行垫资将剩余贷款还清，并办理解除抵押登记，之后便可以在银行抵押贷款了。
⑤ 我现在又一栋房子价值7万 请问我用房子抵押贷款能贷多少
看你房子的房龄和估值来算。如果是价值7万的话，贷款最多可以贷总价的70%，也就是4万9.
⑥ 同一套房可以同时向两家银行抵押贷款吗
一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。
⑦ 同一套房可以同时向两家银行抵押贷款吗
银行贷款要看个人负债率，如果你在前一家银行贷款金额较多，第二家银行贷款额度可能会打折扣；如果走的是抵押贷款方式，同一套房、车或者其他抵押物目前正在抵押中，想再用它们申请二次贷款是非常困难的~
⑧ 我有一栋三层楼的房子，当时就是房屋抵押贷款的，
1、你不还款解除抵押，你就什么也办不了！2、银行没有预收贷款利息的！要不是一期一期的交利息，要不是利税本清。因为那样亏本的是银行！不还款你的房产证全部在银行，你拿什么去分拆？拿什么去评估？所以正当的步骤是1、还款；2、解除抵押；3、拿回房产证；4、重新评估；5、再次贷款。
另一个问题是你当初抵押这套房子，每一层都有房产证吗？如果每一层都有单独的房产证，你可以用没去抵押的办理贷款。如果是一个证，那就按以上步骤办理吧！