A. 我跟银行马上要签抵押合同了是不是代表我的房贷通过了
不是。签的贷款合同只是证明了买卖双方交易的真实存在，银行要审批所有证件真伪，然后审批买方的贷款资格及购房资格，一般一周左右会出一个审批结果。审批通过之后买卖双方就去房地局办理过户手续。过户之后银行在规定时间内放款给卖方。
我在银行办理房贷按揭手续，房贷还了五年现在还需要签房产抵押合同吗？
不需要，当时贷款就已经抵押了你的房产了
关于抵押贷款，和银行签合同了是不是就代表审批下来了?
不代表审批下来了.他要通过一审和二审.才可以放款.
你的合同里都应该有啊?你仔细看看合同!售楼部通知签正式合同是不是房贷通过了第一、开发商的五证是否齐全，这是开发商与银行合作的必要条件。
第二、开发商在办理贷款的工作上一般是集中时间安排处理的。可能是还没有开始这项工作。
第三、开发商合作银行是否没有最后确定下来，需要时间来确定。
建议去问下开发商的五证及相关手续是否齐全，开发商的资金实力、信誉度等等。如果没有问题的话会给你增加信心，办理贷款只是时间的问题。安心等待吧。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
B. 贷款下来了，银行通知我去拿合同，是不是应该拿两份，一个是贷款合同一个是抵押合同
是的。
办理贷款，放款后会通知您领取，合同包含当时签约的合同，还有您提供的各项个人资料，房产证复印件等资料。
C. 建行贷款合同与抵押合同是一本吗
不是同一本。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
D. 贷款购房时,是否一定要签抵押合同
这是必须要签的，只有你把房子抵押在银行，才能把钱贷出来，而且还要房子是合法的。
E. 建行的借款合同与抵押合同是否是一本
可以是借款合同中含有抵押条款，也可以分开签订两个合同。
F. 房贷有抵押合同吗
一、按揭房贷款抵押合同有吗
肯定是有的，否则银行就是违规处理。
按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5.签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7.开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
二、贷款手续
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
G. 为什么签了按揭合同还要签抵押合同
在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
H. 贷款合同和光大银行的抵押合同是不是一个东西
贷款合同
和
抵押合同
是两种合同，贷款一定有贷款合同，约定贷款金额，期限，利率，还款方式等等，抵押合同是
借款合同
的附属合同，只有
抵押贷款
才签署，且生效也是基于贷款合同生效，抵押合同才生效，约定双方的权利及义务，押品的位置，评估价格及违约后处理方式等。
I. 有谁知道我当初买房子贷款是工商银行，签订的抵押合同，请问抵押合同是银行贷款合同吗
关于贷款所签订合同问题，请联系贷款行详询。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
（作答时间：2020年7月17日，如遇业务变化请以实际为准。）
J. 跟银行签的抵押合同是不是贷款合同
查不多了就是了。