⑴ 回迁房在什么情况下能抵押贷款吗
您好！
这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。具体的建议咨询贷款银行，望采纳
⑵ 回迁房可不可以按揭贷款
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
⑶ 回迁房可以抵押银行贷款吗
回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款。当然回迁房可不可以进行抵押贷款，这个要根据具体情况而定。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
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⑷ 回迁房能抵押贷款吗，银行可以办理抵押贷款吗
我的老家在农村，两年前由于哥哥与同村的一个哥们A关系不错，当时A要向信合贷款二十万说要承包一个工程，说不出三个月就会赚回来，所以要求我哥和邻村的一个人做担保，而且也口头说明只做担保不会有连带责任，而且还用家里的门面房做了抵押（但现在门面房已经没有了）由于我哥文化程度不高，对于这方面的知识欠缺，出于帮助朋友才答应了，但当时他也在生病所以对担保内容也没有细看就签了字。贷款日期于11年七月到期，前几天银行来到家里找我哥，说现在找不到贷款人A，要求担保人还款，于此事我哥几次向A家里人谈话，虽说A的哥口头答应说决不会让我们承担任何责任的，但现A一直没有回家，找不到人，银行说预期未还要起诉，我们现在该怎么办，要怎么做。非常谢谢，期待您的回音！
⑸ 我想用回迁房抵押贷款【有房产证】为什么银行说回迁房作不了贷款 是因为地区政策不同么
一、什么是房产抵押贷款：
住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)
在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人)
以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。(简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方)
二、房产抵押贷款的优点有哪些：
1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。
2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。
3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。
4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。
三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件：
1、对房子的要求：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、对贷款人的要求：
(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(二)没有违法行为和不良信用记录;
不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。
不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。
四、房屋抵押贷款办理流程：
1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。
2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。
3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。
4、批报贷款。
5、贷款合同公证。
6、办理抵押贷款登记手续。
7、放款。
五、房屋抵押贷款能贷多少钱：
房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。
六、房屋抵押贷款利率：
房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，具体咨询贷款机构。
⑹ 回迁房能抵押贷款吗
您好，回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款，和商品房一样正常买卖；没出房产证的，回迁房签订的是合同，有一定的风险。
回迁房贷款注意事项
1、贷款人申请
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、借款人与售房单位签订购房合同
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
6、贷款银行划款
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
综上所述，回迁房贷款的时间长短和要求等等都是要根据各个地区的政策来决定的，要注意的是回迁房贷款一定要按照法定程序严格执行。