❶ 2019年7月1日以后，首套房公积金贷款利率会上浮吗首套房首付比例是多少有利率优惠政策吗
（一）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是二0一一年漆月漆日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）陆.一0%；②六个月至一年（含）陆.5陆%；③一至三年（含）陆.陆5%；④三至五年（含）陆.90%；⑤五年以上漆.05%。（二）首套房贷款贷款l利率上浮一0%，现行基准利率是二0一一年漆月漆日调整并实施的，利率为五年期陆.90%,上浮后，利率为漆.05%*一.一=漆.漆55%（三）除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日
❷ 每年七月调整公积金基数是怎么计算的
每年七月调整公积金基数的计算：
住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)
公积金基数调整：
(一)住房公积金缴存基数每年7月至8月进行调整。调整后的住房公积金月缴存额的执行时间从当年7月起至次年6月止。
(二)单位在规定时间内，到服务网点查询打印或拷贝职工当前缴存基数情况、身份证号、单位基本信息等，领取年度住房公积金缴存基数调整文件。
(三)单位应按当年的住房公积金缴存基数调整方案调整职工和单位住房公积金月缴存额，并将调整结果告知职工。同时核对职工姓名、身份证号和单位基本信息，对错误信息进行更正。
(四)职工对调整结果无异议的，单位应当携带下列资料到服务网点办理缴存基数变更手续：
1、住房公积金缴存登记证;
2、《职工住房公积金缴存基数调整花名册》;
3、《南京市劳动和社会保障书面审查报告书》及复印件;
4、单位上一年度发生的《南京市城镇社会保险参保人员花名册》及复印件。
(五)单位住房公积金未汇缴至当年6月的，应当先按原缴存额汇缴至当年6月，再按调整后的住房公积金月缴存额缴存当年7月起的住房公积金。
拓展资料：
个人住房公积金贷款须知
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。
一、贷款对象:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自有住房时,可以申请住房公积金贷款。
二、贷款基本条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入；
3、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。
三、贷款额度:各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。
四、贷款期限:各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,一般有最长10年和最长20年两种,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。
五、贷款利率:贷款期限在五年(含)以下的个人购置住房贷款,贷款年利率为3、78 %;贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款,贷款年利率为4、23%。
六、须提供的资料:
1、具有法律效力的身份证件；
2、住房公积金储蓄卡及借款人名章；
3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；
5、使用夫妻双方贷款额度的,需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明；
6、市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
❸ 公积金基数只能在7月份调整吗，过了7月是否还能调整
公积金基数只能在7月份调整，过了7月是就要等明年的7月份才能调整。
❹ 住房公积金基数调整后当月是否生效 提高了基数，那七月一日以后我就可以按照调高后的基数来贷款吗
❺ 7月公积金调整时,教师能贷款买房吗
公积金不调整也是可以贷款买房的，目前都是根据你的缴费基数确定贷款金额的，建议你打一下当地公积金中心的电话咨询一下。
❻ 住房公积金贷款利息7月1日后要上调吗
没有的
7月后保险会调整
与公积金没有关系的
❼ 2020年公积金7月1日调整新规夫妻双方名下有2套房不能办理贷款
根据规定，夫妻双方已经有2套住房的，第三套房就不能申请住房公积金贷款了。以无锡市为例，无锡市住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
自2020年10月15日起，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。职工家庭自住住房套数，根据借款人及其配偶在我市住房公积金管理系统中的贷款信息记录进行认定。
(7)公积金贷款7月1日调整扩展阅读：
无锡市住房公积金贷款申请条件：
1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
❽ 解读住房公积金政策新变化 7月1日后如何提，怎么贷
租房提取要求更高为市民提供保障
《住房公积金管理条例》、《遵义市住房公积金提取管理办法》规定，年租金超出家庭年工资收入30%的，可提取公积金支付房租，提取额度不得超过当年年租金总额减去职工家庭年工资收入的30%后的差额。
这一政策实行十多年来，未出现过假资料骗提现象。但自2015年住建部有关文件出台后，减少了提取资料且降低了租房提取的“门槛”，各地缴存职工利用虚假资料骗提公积金案例猛增，个别管理部门甚至出现租房提取远远超过还贷提取的现象。
为杜绝职工利用虚假资料骗提给管理上带来的困扰，2017年7月1日起，将租房提取恢复到原来的政策。新规规定职工年租金超出家庭年工资收入30%的，才能办理租房提取业务。
市公积金管理中心副主任陈宗烈表示，市公积金管理中心自2003年成立以来，为拉动全市住房消费、消化房地产库存、促进经济社会发展做出了突出贡献。特别是2015年放宽公积金政策后，去库存效果显著，个贷率从77%上升为110.27%。然而，个贷率继续保持在高位运行，会进一步增加住房公积金资金流动性风险，因此，经市住房公积金管理委员会审慎决策，决定对遵义市住房公积金部分提取使用政策进行调整，这次政策调整兼顾了中低收入家庭改善居住条件的刚性需求。
❾ 公积金缴费基数调整后什么时候生效比如今年7月份调整，打算8月份买房，公积金贷款按哪个基数算谢谢~
按最近一个月的基数跟余额基数。菁英地产贷款科
❿ 公积金贷款利率每年几月份调整
新京报快讯 (记者马力) 北京住房公积金管理中心刚刚发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。
这是今年以来北京公积金的第三次降息。
北京住房公积金管理中心表示，6月28日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
而如果是6月28日(含)后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
对于已经签订借款合同，且放款日为6月28日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元，减少了141元。而如果将今年的3次降息累计，每月一共减少还款429元左右。