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贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

公积金贷款后余额会清零吗

发布时间: 2021-11-12 16:16:46

A. 为什么我住房公积金里的钱没了

20世纪90年代,住房公积金制度在全国范围内逐步推行,初衷是为职工家庭解决自住房的能力。近期,为了减轻疫情对中小企业的冲击,取消企业住房公积金制度呼声渐强。与之对应,另有改革派。而改革派和取消派有分歧有共识,其中共识就是住房公积金该换个活法了。
改革派:让住房公积金定向扶持首套房改善
“为什么还要取消住房公积金?我觉得这个很好,贷款利率比商业银行低了一倍,虽然有不少限制,但目的不是阻止老百姓去买房子,而是让真正有需要的人能够使用住房公积金。”李强是一位普通北京工薪族,前年刚在家人资助和自己的努力下,在北京贷款买了首套房,因为是使用组合贷款,他表示虽然过程有点繁琐,但与省下的10万元利息相比,根本不算什么。
新时代证券首席经济学家潘向东在接受《证券日报》记者采访时表示,住房公积金虽然有一部分是企业直接缴纳的,但很多情况下也被认为是员工的成本,在薪资谈判时视为员工收入的一部分,本质上是由员工承担的。住房公积金贷款买房相比商业贷款也是有利员工的,取消公积金实际上损害了一些劳工的权益。
潘向东说:“住房公积金的初衷就是帮助员工购房,住房公积金贷款相比商业贷款也有优惠,而且一些单位、企业通过公积金的形式,隐蔽地增加员工的实际收入,取消住房公积金对这些人影响将会较大。而且取消住房公积金将会减少公积金贷款买房需求,对房企是不利的。”
虽然取消住房公积金可以短期内减低企业成本,有利于企业的生存,但这也会降低居民收入,随着居民收入减少,随之将降低消费需求,实际上最终影响的依然是企业,特别是取消住房公积金会减少公积金贷款买房需求,从而影响到房地产行业相关的资本市场表现。
中原地产首席分析师张大伟认为,当下的住房公积政策的确存在问题,但可以通过一系列改革进行解决,没有必要“一刀切”。他对《证券日报》记者建议,应该最大化发挥住房公积金在首套房和租房领域的作用,这才是其职工互助基金的本意,现如今住房公积金对于首套房的首付比例和贷款比例较低,实际应用效果并不好。
“住房公积金里的钱,每一分都是企业员工的,国家只是起到管理的作用,使得它的规模和使用受限较大。可以考虑将其发展成国家房屋银行,国家也向住房公积金投入资金,扩大其资本金,通过与商业贷款合作进行贴息等手段,在政策配合下让住房公积金定向扶持首套房改善,提高其使用效率。”张大伟表示,取消住房公积金和企业减负关系并不大,它是职工可支配收入,取消了反而有可能会增加企业其他税费负担。
取消派:住房公积金转化为养老预筹资金
“要评价住房公积金的话,用‘鸡肋’形容最恰当了,十个买房者中,也就三四个可以使用住房公积金贷款,其中还得有一个因为各种原因用不了。”一位房产中介告诉《证券日报》记者,因为现在房子总价高,而住房公积金额度限制与手续又多,导致其用使用率较低,买房者会考虑优先使用住房公积金,如果用不了也不影响购房意向。
正是这种尴尬现状,让住房公积金一直以来被各方诟病。近期中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆建议取消企业住房公积金制度,将中国特色的“公积金”转化为养老预筹资金的组成部分,并入市投资,从而做到让员工、企业、国家都受益。格力电器董事长董明珠在接受采访时,也大为赞同取消住房公积金,她的理由更直接,因为格力盖房子分给员工,所以不需要住房公积金。

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住房公积金不会清零,但是会封存。

住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断,其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金账户应予封存。

等进了新的公司就可以启封,也有公司不封存的,由下一家公司转移的,职工与原单位终止劳动关系后尚无新单位就业的,原单位应自劳动关系终止之日起30日内,将住房公积金账户转入中心托管专户管理。

职工因下列情形之一致使住房公积金缴存中断,其住房公积金帐户无法转移且职工又不符合提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金帐户应子封存;封存的住房公积金帐户为封存户:

1、单位变更或终止时,无法办理职工住房公积金帐户转移手续的;

2、职工合同期满,不再延期或合同期内被解聘,未在其它单位就业的;

3、职工辞职或被单位辞退、除名,未在其它单位就业的;

4、职工被判刑、劳教的;

5、职工与单位协议保留社会保障关系的,但本人自愿通过原单位继续缴存的除外;

6、职工进再就业中心,原单位已关闭或停产的;

7、职工停薪留职,但本人自愿通过原单位继续缴存的除外;

8、职工因其他情况中断工资收入的,经本人申请,其住房公积金帐户予以封存。

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住房公积金不会清零,但是会封存。

1.住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2.2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

3.2014年,三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。 2015年,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,拟规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。

4.住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断,其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金账户应予封存。

5.等进了新的公司就可以启封,也有公司不封存的,由下一家公司转移的,职工与原单位终止劳动关系后尚无新单位就业的,原单位应自劳动关系终止之日起30日内,将住房公积金账户转入中心托管专户管理。

G. 市管公积金转国管公积金后以前贷款记录清零吗

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