⑴ 关于军人公积金贷款有哪些常见问题
军人住房公积金贷款的办理与普通职工住房公积金贷款的办理存在差异，不少人在办理过程中会遇见许多疑难的问题，今天我们就一起来具体讨论一下。
一、军人公积金贷款的办理流程是什么？
1、 申请人向单位财务、营房部门上报贷款意愿，由单位统一提报贷款需求；2、持身份证、婚姻证明等材料向单位财务部门提出申请，并填写《军人住房公积金贷款申请表》；3、各单位审核后，于当月15日上报；4、上级部门于月底前完成审批；5、审批通过后，申请人于下月5日到单位财务部门打印《军人住房公积金贷款资格批准书》；6、持贷款资格批准书和相关材料，自行到购房地贷款银行分支机构申请贷款。
⑵ 军人买房，用住房公积金好还是不用好
个人推荐的话，是不用住房公积金买。我朋友就是军人，他最近也买了房子，跟大家分享一些经验。
①公积金并不能买房享受折扣，同时价格可能更多；
很多人觉得用住房公积金买房会更便宜，确实按贷款利率来算，公积金贷款利率在4.0左右,商业贷款是5.6左右，这样算下来确实便宜不少。但你忘记了，卖房者是商人，看着你少花了这么多钱，不可能不心动。于是他们搞出一些活动，按要求，如果用现金，则可以享受活动优惠。但你如果使用公积金购买，那么那些什么“七折”、“八折”的活动统统不允许参加，结果算下来，钱花得更多。
②公积金申请取出时间较长
公积金的提取并不是立刻到账的，一般的话是一个星期，但我朋友花了半个月才到账，结果看中的房子，因为多花了一个星期，又卖给了别人。朋友又得再休息另找房子，这其中的成本就不多说了！最气的是那套房子可以说是朋友看过最好的房子了，无奈之下只得放弃。
3.很多买房处并不支持公积金购买房产；
最尴尬的莫过于一些买房处不支持公积金买房，最后来来回回一折腾，反而不如直接把公积金提现，拿现金买房了。有人可能疑问，卖房为什么还不支持公积金买房呢？这是因为开发商建房时，并不是一次把所有钱给工人、给建材厂商，而是边卖边给。这里面就涉及到一个资金回款的问题了，如果是现金交易，那么回款速度自然就快，就算是商贷也慢不到哪里去。但如果使用的是公积金，那速度就不敢保证了！
⑶ 军人公积金为什么不能在地方使用
国家从15年8月1日开始实行新的政策，针对军人住房公积金贷款的，是部队和银行直接对接的，和地方的住房公积金管理中心没关系，但是现在有很多的二三线城市的银行都不知道，打总行客服热线都说有，就是地方支行不清楚，所以说政策实行起来真难
⑷ 关于房贷用部队公积金贷款的问题
没有这样的规定。可以看一下属不属于一下情况：
1、参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。贷款人员资格，由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批，优先批准购买商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。
2、军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是：有不低于国家规定比例的首付款资金；家庭具有偿还贷款本息的能力；能够按规定方式提供贷款担保；所购住房为家庭首套住房；夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。
3、军人住房公积金贷款实行限额管理，个人贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定限额执行。实际贷款金额，由协作银行在军队批准限额内，根据家庭偿还能力和个人信用等级确定。
4、军人住房公积金贷款最长期限不超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。
⑸ 军人可以用住房公积金贷款买房吗
可以的。参加军队住房公积金正常缴交的军人，在本市行政区域范围内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请本市住房公积金贷款，同时要符合《细则》相关贷款条件。申请住房公积金贷款的军人，需提供与所在单位后勤机关财务部门签订的《委托转账还款授权书》、所在单位后勤机关财务部门出具的《承诺书》、军人住房公积金缴存地住房资金管理部门出具的缴存证明和贷款情况证明、中心规定的其他材料等资料。
公积金中心相关负责人介绍，军人住房公积金贷款额度不得超过住房公积金管理委员会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件：贷款最高额度不得超过所购买住房价值或抵押房屋价值的80％，一方缴交住房公积金的最高额度为40万元，双方缴交住房公积金的最高额度为50万元；贷款额度不超过借款人实际还贷能力；双方缴交住房公积金的家庭负债不超过70万元，一方缴交住房公积金的家庭负债不超过50万元。此外，贷款期限最低2年，一般不得超过20年，且还款最长借款期限至借款人达到法定退休年龄后5年。
值得注意的是，军人申请住房公积金贷款用于购买军队经济适用住房、安置住房等具有保障性质的政策性住房或者建造、翻建、大修自住住房的，应当以公积金中心认可的抵押、质押等方式办理贷款担保。
⑹ 现役军人可以用公积金贷款买房吗
可以。
根据2015年8月1日《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人只要符合如下条件，即可申请军人住房公积金。
1、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
2、所购住房为家庭首套住房。
3、信用状况良好。
4、有不低于国家规定比例的首付款资金。
5、家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。
6、能够按银行规定方式提供贷款担保。
7、夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。
(6)军人使用住房公积金贷款的利弊扩展阅读：
用公积金贷款买房的条件
1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2、需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；
3、具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
5、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
6、贷款人规定的其他条件。
参考资料来源：中国军网-官兵如何办理住房公积金贷款？
⑺ 军人办理住房公积金贷款需要注意哪些问题
一、资料填写务必准确
不管是商业贷款还是公积金贷款，对申请人需要提交的资料的第1要求就是真实，其次就是全面，所以申请人在填写资料的时候务必要保证准确无误，并且提前咨询清楚所需的资料都有哪些，以免来回奔波。
二、个人征信情况要良好
征信情况是银行判定是否予以贷款的重要参考标准，如果申请人的征信有问题，成功获贷的几率就会降低。需要提醒的是，如果你的信用卡有过逾期还款记录，但是造成该记录的原因不在你身上，你可以与银行解释一下，看是否行得通。
三、认准开发商合作银行
在办理公积金贷款的时候，不但要知道公积金管理核心的受托银行是哪家，还需要搞清楚开发商是否认可公积金贷款，其合作银行是哪家，不然好不容易拿到的公积金批准书就只能作废，而且还要等到过期才能重新申请贷款。
公积金贷款
四、问清银行特殊要求
某装甲旅战士小郭在某行办理公积金贷款时，被要求提供一份“委托转账还款授权书”，而其战友所言，这份授权书都是由单位财务部门留底，无需交给银行。事后小郭才得知，虽然各银行要求提交资料种类差不多，但个别银行可能还会有自己的要求，所以办理前较好先去银行问清楚。
五、贷款额度、期限有限制
军人住房公积金贷款实行限额管理，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。此外，军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。所以，你必须提前计算好要贷多少钱，若超过额度是不会被批准的。
六、非首套住房审核不通过
根据规定，军人若想申请住房公积金贷款，必须符合“夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款”的条件，也就是说，如果你申请的不是家庭首套住房，公积金贷款的申请将不予通过。