⑴ 房贷利率是不是每个银行都一样
当然不一样啦，但差别不会太大。是这样的，房贷利率包含基准利率和上浮利率，那我们一般说的基准利率的话就是一样的，是中国人民银行统一规定的，那我们用房产在银行办理贷款的时候，这个贷款就是按照银行规定的利率支付利息，那这个利息就是所在商业银行在人行给的基准利率以上，它还会自行规定一个基准利率上浮或者是下调的这样一个利率，但是央行会对商业银行的利率浮动区间有要，所以各个银行房贷利率它都是不一样的
不同银行给同一个客户的房贷利率是不同的，但基准是一样的，都是贷款市场报价利率（LPR）。在给客户时，都以LPR进行上浮或者下调，现在基本都是上浮。正好最近咨询了房贷利率，地点北京，21年4月初问到的二套房商业贷款利率：农行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它银行没咨询。用房产在银行办理的贷款
房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围[1]。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
中文名
房贷利率
外文名
mortgage rate
类 别
定律
解 释
指用房产在银行办理的贷款
方式贷款购房
3种
种类
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
计算公式
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
⑵ 是的银行的贷款利率都一样吗
项目年利率一、城乡居民及单位存款活期存款0.36定期存款1.整存整取三个月1.71六个月1.98一年2.25二年2.79三年3.33五年3.602.零存整取、整存零取、存本取息一年1.71三年1.98五年2.253.定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折二、协定存款1.17三、通知存款一天0.81七天1.35项目年利率4.86六个月至一年5.31二、中长期贷款一至三年5.40三至五年5.76五年以上5.94三、贴现贴现以再贴利率为下限加点确定
不一样！人民银行规定的基准利率都是一样的，但各家银行可以在基准利率的基础上下浮10%，上浮不封顶，即最低利率为0.9倍的基准利率，最高不封顶，由商业银行自主决定，所以通常各家银行的贷款利率都不一样，甚至一家银行，不同客户的贷款利率都不一样。
标准的存款和贷款利率是一样的。现在公开的存款利息都是一样的。但贷款利率根据借款人的风险不同，利息是不一样的。每家银行自己决定上浮多少比例。如果贷款期限在一年以内的，国家调整利率还是按签合同时的利率执行，超过一年的贷款，按第二年1月1日时的国家调整利率的幅度浮动，如该年又调整利率则下一年再浮动。
基准利率是由中国人民银行发布的。像工农中建交等银行的存款利率是在基准利率的基础上上浮一定比例的，现在最高可以上浮30%这个上浮的比例由银行自己定，因此各大银行的利率也就不一样了。
银行信用贷款的利率并不一样的。个人到银行申请信用贷款，不同的银行，信用贷款的利率并不一样的。只是相对来说，到银行申请信用贷款，相对于民间贷款公司来说，银行信用贷款的利率要低一些。因为信用贷款的利率会上浮，而不同的银行，信用贷款上浮的情况并不一样的，有些银行信用贷款的利率是上浮1.1倍，有些银行信用贷款的利率则是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以，不同的银行，信用贷款的利率是不同的。
答:1每个银行贷款利率不同2利率会变化3不会一直7.05%4银行调整利率，你会跟着调人民银行每年都会调整利息，10年调了2次，11年调了3次，不一定的。银行会和你签一个贷款合同，上面会写明每年从什么时候起调息，不过一般都是一年调整一次。比如人民银行12月31日调息，你可能从下一年的1月1日利息开始改变。每个银行给的折扣不一定相同，所以你最好问一下，选一个折扣低的银行。如果银行给的是利率打7折，你贷款30年，那就是说不管银行利率每年怎么变，30年里都会给你原有利率上打7折。
⑶ 住房公积金贷款利率与银行贷款利率一样吗
住房公积金贷款利率10年利率为4.59％
银行贷款利率10年的为5.814％
差一个多的点，如果可以公积金贷款，当然还是公积金合算，但公积金最多只能贷40万。
⑷ 公积金贷款的利率是多少呢每个银行都一样吗
现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。
商业贷款：
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
⑸ 各个银行办理公积金贷款的利率一样的吗
是的，公积金贷款是向公积金管理中心申请的，银行只是代理放款机构，公积金贷款的利率执行的是贷款5年以上基准利率3.25%的。
⑹ 公积金贷款利率每个银行一样吗
公积金归公积金管理中心，各银行只是代办，利率全都一样
⑺ 每个银行的按揭贷款利息是一样的吗
每个银行的按揭贷款利息和利率都是不同的，但是都是根据央行规定的基本税率来进行调整的。
根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
第四十七条商业银行不得违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段，吸收存款，发放贷款。
(7)所有银行公积金贷款利率都一样吗扩展阅读：
《中华人民共和国商业银行法》第七十四条商业银行有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，有违法所得的，没收违法所得，违法所得五十万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足五十万元的，处五十万元以上二百万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未经批准设立分支机构的；
（二）未经批准分立、合并或者违反规定对变更事项不报批的；
（三）违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段，吸收存款，发放贷款的；
（四）出租、出借经营许可证的；
（五）未经批准买卖、代理买卖外汇的；
（六）未经批准买卖政府债券或者发行、买卖金融债券的；
（七）违反国家规定从事信托投资和证券经营业务、向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资的；
（八）向关系人发放信用贷款或者发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款的条件的。
⑻ 用公积金贷款买房哪个银行的利率都一样吗
公积金贷款是向公积金管委会贷款，享受的是公积金的贷款利率，一般比商业贷款要低些，所以公积金贷款的放款银行是固定的。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料：
商品房买卖合同(原件1份)；
申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
首付款单据(验原件收复印件1份)；
申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；
配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。