『壹』 二手房买方贷款怎么付卖方款
二手房买方贷款是在贷款成功后打入卖方账户的，但通常为了交易安全，会选择房管局的资金托管账户为收款方，在完成房产登记后，有房管局资金托管账户将钱款转给卖方。
以合肥为例，根据《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第八条买卖双方在达成交易意向并签订《存量房交易网签合同》后，和托管银行按照以下程序办理资金托管：
（一）申请托管。买卖双方选择托管银行，托管银行核验房屋权利情况和《存量房交易网签合同》有关信息，并共同签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称托管协议）；
（二）资金转入。买方将托管协议约定的托管资金转入托管账户（需办理存量房按揭贷款的，贷款银行应当落实贷款资格预审；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应当了解贷款资格预审情况）；
（三）纳税办证。办理存量房交易税费缴纳、不动产登记等手续；
（四）资金转出。不动产登记完成且资金全部到账后，按照《存量房资金托管服务合作协议》的规定，托管银行两日内主动告知买卖双方当事人，并及时划转托管资金（办理存量房按揭贷款的，贷款部分应当通过托管账户一并划转）。
买方或卖方为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，应由其监护人代为办理。买方或卖方委托代理人办理的，应当现场签署授权委托书，授权委托书经公证的除外。
关于二手房交易的其他规定。
《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第十一条已经办理不动产抵押登记、按揭贷款尚未转入资金托管账户期间，买卖双方因特殊情况，确需提前支取托管资金的，应当和托管银行共同协商一致后办理。
第十二条托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。
第十三条托管账户收到托管协议约定之外的资金的，应当按照有关规定予以退回。
以上内容参考合肥市政府——合肥市存量房交易资金托管服务办法
『贰』 二手房付款流程是什么 哪种付款方式最安全
1、分期付款：
买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
2、按揭贷款：
该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对购买者的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。
由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求贷款未获批准。
否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定最适合自己的还款方式。
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。
(2)二手房交易合同贷款付款方式扩展阅读
为了避免被骗风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
1、防止中介机构挪用客户资金;
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险;
3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险;
4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧;
5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;
6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。
『叁』 二手房交易的付款方式
我朋友的房子卖给我，全款不需要中介，分三次付清，办房产证时我需要怎么提供我付款记录
『肆』 二手房买卖中要如何约定付款方式
对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
『伍』 请问买二手房的正常付款方式是什么样
1、全款支付。
2、贷款支付。
3、分期支付。
付款方式是指付款人为履行票据债务而采取的具体做法。
一般情况付款方式分为本人付款与代理人付款.转帐付款与现金付款。
对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
『陆』 二手房协议有几种付款方式
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、经济适用房一样，二手房也可申请商业或者公积金贷款。
注意事项
二手房公积金贷款与商品房贷款不同的是，借款合同生效后，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款帐户。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位或机构的保证和公证都不算完成交易。
『柒』 二手房按揭付款交易常规流程是怎样的
一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%）--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。 按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款（一般是30%或除贷款部分的房款）--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋 即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险；如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。 原有贷款的房屋，一般有如下的付款方式可适用办理交易。 1）先还款，涂销抵押，后买方按揭付款或一次性付款。 这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。 这种做法，常见卖方无力或不愿，而要求买方提前支付部分房款，垫资替卖方提前归还贷款。这种做法风险也是比较大的，主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间（此期间，在房管局的登记中，房屋产权仍属卖方），卖方房屋被查封，不可办理交易或因诉讼房屋无法出售给买方，其后，买方不仅不能购买房屋，且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要采取这种付款方式，哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后，递件时付首期房款的，则是按常规流程操作了。 2）转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的，此付款方式为首选这样付款，比卖方没有抵押的房屋交易，风险更低。同时也是二手房交易中，风险最低的交易付款方式）。这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议，在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后涂销抵押，最后办理买方抵押的一种方式（房管局称为：带抵押过户，银行称为：按转按）。整个手续的办理，与买方办理按揭购房相似，只是多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方式的前提，一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务，及银行开设了“按转按”业务的（一般房管局有带抵押业务的，当地银行通常都有按转按业务）。 3、签协议并不能保证你没有风险。只是，买卖合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话，一旦纠纷产生诉讼时，对你比较有利而已。 4、房产是否必须在产权清晰（没有抵押、查封、限制交易等情况）时，才可交易的，看你当地房产交易部门的具体规定。 5、买二手房时，要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过，而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然，风险发生的概率也不是很高，所以不幸的人，也还只是少数。你想学习的话，可以多逛逛房地产专业网站、论坛。陌生中介公司和经纪人的话，不能不信，更不能全信。
『捌』 买二手房有几种付款方式
美丽广播剧问：
小熊美美回答：二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、经济适用房一样，二手房也可申请商业或者公积金贷款。
二手房公积金贷款与商品房贷款不同的是，借款合同生效后，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款帐户。
箭箭4819回答：两种理财购房方式
1.一次性付全款购房：
如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。
其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。
第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件(见表2)。
2.按揭贷款购房：
这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。
但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，最好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件
小蜜蜂xixi回答：你说的方法都可以,如果你是住房公积金的享受者,那我建议你最好用住房公积金,因为它的利息要远远小于跟银行的商业贷款.我买二手房贷银行27万,20年还清,利息就23万.
『玖』 二手房合同的付款方式，谁能解释一下
二手房付款分为首付和尾款。
首付是在签订购房合同时。
尾款是在对购房人资质什么通过后，由银行直接打给卖家。