Ⅰ 按揭房抵押贷款预抵押后还要签实抵押合同吗
在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
Ⅱ 房贷预抵押登记需准备什么材料
1、有效身份证件；
2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3、婚姻状况证明；
4、收入证明或个人资产状况证明；
5、抵押房屋的房屋所有权证；
6、贷款用途使用计划或声明；
7、银行要求提供的其他资料。
一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产。
(2)贷款时房屋预抵押扩展阅读：
房屋抵押申贷流程：
l、贷款人申请;
2、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
3、贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
4、借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
5、借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
6、借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
7、贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
参考资料：网络-抵押住房贷款
Ⅲ 买期房贷款时办的“预抵押登记”全称叫什么
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证
(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。
Ⅳ 在银行贷款买房子，都还了半年房贷了，为什么银行现在通知需要去做一个房屋预抵押是什么意思
有房贷才能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
拓展资料：
一、贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
二、贷款流程：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。
Ⅳ 预抵押转正式抵押
预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。
在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
拓展资料：
预抵押和正式抵押的区别在于预抵押只是对被抵押的房产进行预抵押登记，以排斥第三人对该房产行使权力。仅是被抵押的预备状态，实质上没有形成抵押权。而正式抵押就是购房者与房管局正式签订抵押登记手续，进行抵押登记，债权人会拥有抵押权，一旦不能履行债务，那么抵押的财产就会被行使抵押权力。
1、从责任来说，预抵押是预售商品房办理抵押贷款，这个时候开发商是需要承担连带责任的；而等到房屋交付之后，用户要按揭的自行去银行办理他项权证抵押，这个时候开发商解除连带责任。
2、从权利来说，借款人与开发商、与银行签订合同后，预抵押在房管局同时生成登记，会排斥第三人对房产行使权利;而正式抵押如果债务人到期不履行债务，债权人可以对房产进行拍卖。
预购商品房贷款抵押的概念
预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。
期房备案登记的概念
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
而确认这种买卖关系的一个重要手段就是期房备案，即在房屋所在的房产管理部门就买卖行为的标的物--期房进行备案登记，以确认该标的物的权属，同一标的物只能进行一次备案登记，这样就避免了开发商一房多卖的欺诈行为，能比较有效的保障购房者的权益，当然，不排除在个别地方出现官商勾结的情况，将已经备案的商品房卖给多人的情况，如果确实发生了这种情况，购房者可以依法追究开发商和政府主管部门的法律责任。期房备案登记界定的是开发商和购房者的买卖关系。
Ⅵ 办理按揭房屋过户时,工作人员告诉我银行预抵押还没有解除,怎么办
这就是二手房过户手续呀，现在的手续都很明确，那就是必须把按揭还完才能够走下一步，要不自己筹钱，要不就是拿卖家的首付款来还剩余的房贷，当然让别人首付款来还房贷，卖家可能觉得由风险只能够协商了，还有下一步就是正式过户，尽量要求资金监管，安全点
Ⅶ 什么是房产“预抵押”，与“期房抵押备案”有何区别
预购商品房贷款抵押的概念
预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。
期房备案登记的概念
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
而确认这种买卖关系的一个重要手段就是期房备案，即在房屋所在的房产管理部门就买卖行为的标的物--期房进行备案登记，以确认该标的物的权属，同一标的物只能进行一次备案登记，这样就避免了开发商一房多卖的欺诈行为，能比较有效的保障购房者的权益，当然，不排除在个别地方出现官商勾结的情况，将已经备案的商品房卖给多人的情况，如果确实发生了这种情况，购房者可以依法追究开发商和政府主管部门的法律责任。期房备案登记界定的是开发商和购房者的买卖关系。