A. 两个人公积金贷款和一个人公积金贷款有什么区别吗
可以 只不过一个人的最多贷款30万 夫妻双贷 最多70万
B. 公积金贷款和商业贷款有什么区别，公积金和商业贷款同时贷的流程
一直都听说公积金贷款会比商业贷款要划算很多，但是因为对这个不太了解，所以想要知道公积金贷款比商业贷款便宜多少呢？
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公积金贷款比商业贷款便宜多少
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。而且同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
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公积金贷款和商业贷款有什么区别
贷款对象不同
公积金贷款
公积金贷款需要贷款人有良好的信用和还款能力，并且还必须缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。另外攻击贷款只能用于购买普通住宅，不可以购买商业用房和别墅。
商业贷款
商业贷款只要信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款，而且商业贷款不受房屋类型的限制。
贷款额度不同
公积金贷款
公积金贷款额度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，个人贷款额度最高限额50万元，2人以上家庭额度为100万；改善型第二套非普通住房个人额度最高为40万，2人以上家庭额度最高为80万（按照贷款最高限额计算的贷款额度）。
商业贷款
一般商业贷款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷，商业贷款的额度为除去首付之外的数额。
贷款利率不同
公积金贷款
公积金贷款的基准利率是：五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
商业贷款
目前商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，种类与年利率如下：
1、短期贷款六个月（含）4.35%；
2、六个月至一年（含）4.35%；
3、一至三年（含）4.75%；
4、三至五年（含）4.75%；
5、五年以上4.90%。
贷款流程不同
公积金贷款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估-公积金管理中心初审—面签—过户—放款—抵押登记办理。
商业贷款
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估—银行面签—批贷—过户—抵押登记—放款。
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公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗
可以。
商业贷款和公积金贷款同时贷又叫组合贷款，组合贷款是指符合商业贷款条件的同时又符合公积金贷款条件，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
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公积金和商业贷款同时贷的流程
第一步：提出申请
贷款人分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：签订合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：办理担保手续
签订合同之后，到房屋所在地的产权管理部门办理房屋他项权证，或者是用国债、银行定期存档等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：银行放款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，然后借款人按照规定还款即可。
C. 公积金贷款和公积金余额具体什么关系
公积金账户余额与贷款额度是有关系的。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额，具体以当地的住房公积金管理中心的规定为准。
如下的计算方法可以参考：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
D. 用公积金贷款和用银行贷款有什么区别
虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件
有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。
E. 公积金和贷款有什么区别，用公积金买的房也要还贷吗
公积金也是要贷款的，俗称公积金贷款最高贷30万贷30年，商业贷款利率5.9 公积金贷款利率5.5 而且每个月缴纳的公积金可以冲贷还有公积金里的本身余额，所以说公积金贷款比较减少压力