A. 工商银行房屋贷款按揭如何变更主贷人
你的意思就是借款人想要变更是吗？ 如果房子是你的情况下，正常是不可以变更的，除非你把剩余的钱还清 然后再做消费贷款就可以做得了。但是现在要做得情况下。都是做个人经营性贷款。还有之前做得按揭利息比较低。所以希望你不要转按揭。之前的利息是在4厘左右，现在的话 要到8厘了。还有一些放款的途径比较麻烦。。
B. 关于房产按揭主贷人变更问题
是谁签的合同，房子就是谁的，现在这套房子，是你们俩共有的。如果现在要变更名字，你是按揭买的话，把贷款还清后，再办理除名手续。
要么你们跟银行商量，把你前妻欠的一部分债务，先偿还掉。有可能银行答应，出去你前妻的名字。因为现在你们俩都是银行的债务人，银行是债权人，单方面，把债务全部承担在你这，银行也未必同意。
再有个办法，就是卖房。
C. 你好，我要离婚，可是有房贷，需要提前还款部分房贷，更换主贷人和重新贷款可以吗
可以的。通过过户变更房产所有人。
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
D. 房屋贷款未还清，可以变更主贷人并除名吗
没还清不可以的，必须还清。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
E. 主贷人可以转移吗
http://suzbbs.soufun.com/1822041396~-1~190/2026922_2026922.htm
申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。银行信贷部的工作人员告诉前来申请住房贷款的大刘夫妇，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。
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由谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”
其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。
为何申请共同贷款
银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。像大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
“主贷人”也要年轻化
那么到底谁来当“主贷人”，谁来做“共同贷款人”呢？这个问题我们可以从几个方面来考虑，年龄就是其中的一个因素。在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。特别是有的夫妻，如果每月的还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限，来减少每月的还贷压力，以不影响生活中其他的资金需求，像是子女的教育费用，养老金的储备等等，在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。
我们还是来看看陆先生和陆太太在住房贷款中遇到的问题吧。陆先生属于典型的“晚婚”，原本抱定独身主义的他，年过40岁后才邂逅了现在的陆太太，陆太太虽然比他小15岁，但是温婉贤淑，让陆先生改变了自己的单身态度。去年陆先生和太太看中了位于中山公园的一处楼盘，社区的建设堪称一流，周边的配套设施、交通也是没话说，自然房价也是不菲。陆先生去申请住房贷款的时候，银行的工作人员告诉他，根据贷款期限和贷款人年龄的总和不能超过65岁的规定，今年已45岁的陆先生，申请60万元的住房贷款，最长的贷款期限只有20年，这样陆先生夫妇每个月的还贷额要达到4058元，加上正常的生活花销2500元，这对于他们来说，还真有点喘不过气来。但是如果换用陆太太作为“主贷人”，陆太太较陆先生要年轻不少，根据银行对于住房贷款年限加上年龄的总和的规定，他们可以申请到30年期的住房贷款，每个月的还贷额度为3332元，可以起到减少一部分还贷压力的作用。
看来，虽然同样是夫妻两人一起申请住房贷款，不同的“主贷人”，换来的待遇可不一样，“主贷人”也要年轻化。
巧用“主贷人”减少人祸损失
共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。
在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。在去年的一次意外事故中，小狄的丈夫不幸遇难于异乡，失去亲人，给小狄不仅带来的是情感上的伤痛，还有沉重的财务负担。小狄和丈夫在几年前购买了一套80万元的房产，每月要向银行还贷3500元。因为丈夫的收入比较高，这笔贷款倒是没有给家庭带来什么特别大的负担。因为小狄自己是在银行工作的，在申请住房贷款的时候，“主贷人”就由小狄来当了，丈夫是共同贷款人。因为小狄觉得自己在银行工作，用自己的名字申请住房贷款，办理手续的时候方便一些，。而丈夫遇难后，小狄到保险公司要求索赔，由保险公司承担剩余的贷款额，却遭到了保险公司的拒绝。保险公司指出，还贷保险责任险保障的是“主贷人”遭遇伤亡的情况。在小狄和银行所签订的住房贷款合同上，小狄是“主贷人”，也是保险条款所保障的唯一对象。因此，小狄丈夫的意外身亡不属于赔偿的范围。面对和自己的月收入相差无几的还贷额，小狄欲哭无泪。
小狄的遭遇让人同情的同时，也为我们敲响了警钟。我们都知道，家庭中最先考虑的保险品种，应当是“顶梁柱”的意外险。因为“顶梁柱”的收入占了家庭收入的主要部分，一旦发生意外的情况，将会给家庭带来不可估量的财务负担和损失。在考虑谁当“主贷人”的时候，也要把住房抵押贷款综合险这个因素考虑进去。还贷责任险的设置，实际上是为“主贷人”购买了一份“最高赔偿金额等于剩余贷款额”的意外险。现在不同的保险公司对于意外险的费率规定不一样，一般是在保额的0.1%～0.2%，让家里收入较高的一方来当“主贷人”，也就为“顶梁柱”购买了一份意外险，相应可以减少意外险的支出。
婚姻触礁后谁来承担债务
曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，一起贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担，家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难，如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。
黄先生在经历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是“主贷人”，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗？贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。
F. 关于银行贷款变更主贷人的问题！
第一你说的更换债权人，这个银行是不可能的， 银行没有这样的做法，现在你是主要债权人，这个钱必须你来偿还，如果你还不起，银行会起诉你，你还是还不起，就你的担保人来还，如果你担保人也还不起，那么你们都要被银行告了。
第二，你与你朋友之间的帮忙借贷关系银行是不管这些事情的，如果你要起诉你朋友的话，必须出具你们当时之间签的协议或合同之类的。如果你什么都没有签的，你朋友又不把钱给你的话，那么你起诉他也没有用的，因为你没有证据。 建议你和你朋友之间最好写个协议。说明情况之类的文本。这样你以后打官司就有证据了。
G. 住房贷款可否更换主贷人
住房贷款一般不能更换主贷人。
1、金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是金融机构对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，金融机构是不会冒这个风险的。
2、而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是可以的。
H. 我和老婆离婚了，银行的抵押贷款能变更主贷人吗
你和老婆离婚，银行的抵押贷款作为夫妻共同债务，应由法院或夫妻双方协议明确由谁承担，其他共有资产，如房产，股票等也应协议归属的。。