您好，贷款首付需要看你们夫妻双方名下在广州是否有房产，在广州及外省市是否有住房贷款记录。如果双方都是属于无房无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成。按照总价170万的二手房，首付为51万，公积金贷款和商业贷款的首付一样。如果是申请公积金贷款，按照基准利率为3.25%，采取等额本息的还款方式，119万贷款30年，月供为5179元；如果是申请商业贷款，按照基准利率4.9%，等额本息还款方式，119万贷款30年，月供为6316元。
此外，值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。
『贰』 公积金贷款和商业贷款年限如何确定
根据您描述的情况：
工商、建设银行是70年减房龄，最高30年，所以商业部分可以贷足30年。
公积金贷款是35年减房龄，最低可贷15年，所以公积金部分可以贷15年。
希望我的回答能帮到您。
『叁』 公积金贷款与商业贷款到底什么时候好
当然是公积金贷款好了，同样是贷款十年，公积金贷款的年利率只有3.25%，而商业贷款的利率却有4.9%，就目前政策来说公积金贷款收缩，公积金贷款的审批会比较繁琐，待审批的时间也比较长，这可能是公积金贷款的唯一缺点了～
『肆』 买房时 用公积金和用商业贷款是怎么个程序呀，先后顺序是什么样的 ，
住房公积金和商业贷款不可以同时用，当然，如果你的住房公积金可以贷款的话就没有必要用商业贷款，因为商业贷款一般比住房公积金的利率高，程序就是，你先要到售楼部问你的住房公积金可不可以用，如果可以用的话，你就需要到住房公积金处办理贷款，一般贷款要担保人，比如你要贷款20万，你的公积金中有5万，那你还需要找1个担保人，他的公积金账户上有15万，你们两个人凑够20万的贷款即可申请贷款，一个地方一个样子，我们这边是这样的，你可以咨询下住房公积金处。
『伍』 买房子用商业贷款还是公积金贷款
一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？
1、住房公积金贷款服务较差
2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。
3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。
二．公积金贷款什么条件？
1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）
2.近6个月连续缴存
3.目前在缴存状态
4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）
5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
三．公积金和商业贷款有什么区别吗？
1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。
2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。
四：公积金贷款流程和商业贷款流程有什么不同？
公积金贷款
1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本
商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款
五：贷款来源审批机构利息用途有什么？
（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设
『陆』 什么时候有商业贷款转公积金贷款政策
个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。