『壹』 房子抵押贷款怎么贷
如果收入不定,还贷款有较大压力,还是利随本清或是先还本金再还利息的贷款比较好,反之如果经济收入高,还款压力不大,可选择一次性还清本息的贷款方式。
等额本息,每个月的还款额是固定的,这样比较好安排我们的生活,只不过总共的利息相比等额本金是多了一点,不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式,因为每个月还款额固定,也就比较好安排自己的工资用途,也容易按时正常还款,不会因为加班而忘记了下个月要还多少金额的房贷。
假如,你贷款30年,已经还了10年,现在要提前还款,会不会吃亏吗?其实一点也不吃亏,虽然你前10已经还了很多利息,但这些利息都是前10年产生的,后20年的利息银行还没有收呢,现在一次性还清所有的本金,你就再也不用还利息了,所以你是不吃亏的。也就是说,提前还房贷不吃亏。
『贰』 用房子抵押贷款怎么贷
用一套房子
抵押贷款
办理另外一套房的首付,是银行比较忌讳的。
不用你说的这么复杂,有一种业务,比较方便,但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。
比如在深圳,招商银行,可以办理这样的业务:业主在早年以总价20万(不管贷款没贷款)购买了一套房,到今年银行评估你的房子总价值为40万,你就可以把你原来的按揭银行换成招行,这样,你就可以平白无故的套20万出来用(就是招行把40万算给你,扣除你原来的未
偿还贷款
,剩余的钱按照按揭贷款贷给你),当然,你贷款总额度也上升了,即多了20万的贷款。
上面这种做法,好处在于不用
卖房
,也不必到
寄售
那里折价抵押。另外,抵押贷款,都是有
时间限制
的,最
长最
长的
个人抵押贷款
是4年,你的还款压力也会比较大,而我上面推荐的方式,你新增的贷款也可以贷款30年。
另外,你们没有扯证,这样干虽然可以规避
限购
政策,但你个人风险很大,如果没有十足把握,还是要三思。
最后,下面已经有人回答,评估价七成,那是寄售中心的算法,黑啊。追问这个换银行的话是不是等于我在招行贷了40W的款给我,有15W还了别的银行我
再贷款
40W的话就是一共有80万的贷款?
回答这个
换银行的业务要你所在地的银行有这个业务才行,我一个朋友在深圳就是这样套钱出来用的,为了清楚的表达,给你举个例子。
假设,你原来的银行为A,欲更换的新银行为B。你原来房价20万,现在房价为40万。你在A银行还有14万没有还。更换银行实际就是在B银行重新把你的
老房子
按揭,如果
首套房
当地的要求是三成,那么,B银行能为你的房子按揭40*0.7=28万,这28万是B银行理论上给你的,重新按揭,房子抵押由A银行换成B银行,B银行需要首先替你还A银行的14万,则B银行替你还钱14万之后,还有28-14=14万现金给到你手里。所以,这么一倒,你的贷款由原来的14万变成现在的28万,而手里凭空多了14万的现金,可用于购买你老婆的新房。
总之,这种做法,实际上就是你把房子卖给了自己,自己重新按揭,卖房的你手里有了14万现金,买自己房的你多了14万贷款,只是房产没有更换名字而已。
而做其它的
房产抵押
,就不像上面的按揭那样,按揭最长30年,单纯的房产抵押,4年顶天。
『叁』 房子抵押贷款怎么贷款
1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:
a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。
b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
『肆』 我想把房子抵押,到银行贷款,方便吗
方便的。
以黑龙江为例,依据黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则第六条规定:房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押法律保护。省建设行政主管部门归口管理全省行政区域内的城市房地产抵押管理工作。
以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产,在抵押关系存续期间,其承担的共同担保义务不可分割。但抵押当事人另有约定的除外。以同一房地产设定数个抵押权的,视为分割抵押,其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估值。
(4)红不房子抵押贷款怎么贷扩展阅读:
城市房地产抵押的相关要求规定:
1、抵押权人要求抵押房地产保险的,以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的,抵押当事人应当在抵押合同中载明。
2、抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的,抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
3、抵押双方当事人应当在抵押合同签订之日起三十日内到房地产所在地房产管理部门办理抵押登记,领取《房屋他项权证》。房地产抵押合同自登记之日起生效。
『伍』 房子抵押贷款怎么贷.现在还不了贷款怎么办
房屋抵押贷款通过个人办理时比较复杂的,得有资金去向,出评估报告,还得根据你所贷款的金额,提供相应的收入证明和流水,而且天津每个可以做抵押贷款的银行所要求的东西也不一样,对于房龄,面积,贷款人年龄,工作,都有要求,所以大多数人才会选择项我们这样的贷款公司代为办理,及节约了时间,也剩下了不少麻烦
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『陆』 房子不抵押怎么操作申请贷款
不能办理抵押消费贷款(手机网络“网络现金贷”,寻找最懂你的借钱方式)的房产类型有: 1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。 2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。 3、未满5年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。 4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。 5、房龄太久、户型太小的二手房 房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;