㈠ 固定资产抵押贷款有哪些要求
1、持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照,事业法人应持有法人资格证明文件;
2、持有中国人民银行核发的贷款证/卡;
3、借款申请人经济效益好,信用状况佳,偿债能力强,管理规定完善;
4、落实中国银行认可的担保;
5、在中国银行开立基本账户或一般存款户;
6、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策;
7、有国家规定比例的资本金;
8、项目经政府有关部门审批经过,配套条件齐备,进口设备、物资货源落实;
9、申请外汇固定资产贷款的,须持有进口证明或登记文件。
㈡ 对抵押物的具体要求是什么 / 房产抵押
房地产抵押所需的基本条件
根据我国《担保法》的相关规定,下列的房地产可以设定为抵押;
(1)抵押人的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
下列房地产设定抵押:
(1)土地权;
(2)耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;
(3)用于、幼儿园、医院等公益性的房地产;
(4)权、使用权不明或者有争议的房地产;
(5)依法被查封、扣押、的房地产;
(6)其他依法不得抵押的房地产。
房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
㈢ 企业抵押贷款需要什么条件
招商银行有推出“小微企业抵押贷款”，是指向借款人发放的，以借款人自有或第三方所有的产权明晰，变现能力较强的商品住房、商业用房和厂房作为抵押物的贷款。【温馨提示】第三方抵押是指借款人直系亲属（含父母、子女）名下、借款人经营实体出谷股东名下或借款人经营实体名下的房产抵押。详情可致电95555转人工服务了解。
㈣ 抵押评估的要求
1．不动产抵押合同的签订 一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。 因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～ 方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。 2．不动产抵押合同的登记 不动产抵押合同何时生效，(担保法)实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。(担保法)参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同“自登记之日生效：同时《担保法>对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。
㈤ 房产抵押贷款对抵押物有什么要求
房产抵押贷款:就是境内人士(境外人士须在境内居住满一年并有固定住所和职业)将自有本市房产通过抵押给银行获取贷款,根据其用途区分为消费贷款和经营性贷款。对抵押物的要求:1.面积无要求;2.房龄:20年以内;3.土地性质:出让或转让;4.价格:以评估公司的评估价为准;5产权人:用于申请贷款的人必须是产权人,一般情况下;对于只有一套房产要求:抵押物价值300万元以上且抵押成数低于5成的;主贷人为贵宾客户以上的,最高可以贷7成;对于有2套房产及以上房产的要求:其中一套房产要达到300万以上,最高可贷7成。抵押物类型:个人消费贷款:个人名下的住房、商用房;个人经营贷款:抵押房产可为个人或公司名下的住房、商用房、办公房、厂房以及土地使用权,可接收第三方抵押;借款人基本要求:年龄(经营):18(含)~60岁(不含) 年龄(消费):18(含)~65岁(不含)贷款利率:基准利率上浮15%;贷款成数:经营贷款中住房和商用房最高7成,其余6成; 消费贷款住房和商用房7成。房龄20年以内(含),超过20年的,贷款成数降半成。贷款期限:个人消费贷款最高可贷10年;个人经营贷款最高可贷5年;贷款用途:提供购销合同;价值认定:抵押房产以指定评估公司评估价认定。抵押物价值其中一套必须要达到300万以上。还款方式:等额本息,等额本金;
㈥ 房屋抵押贷款对房屋有哪些限制条件要求
只有一套住房可以进行抵押贷款。
个人住房只要能上市交易就可以进行抵押。
个人抵押贷款条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;